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1、本文格式为Word版，下载可任意编辑东方明珠国际公寓企划营销报告 东方明珠国际公寓营销企划报告 一、市场研判 1、交通状况： 本案位于南浦大桥地区， 处于交通干道龙阳路、东方路口。 龙阳路连接南浦大桥和浦东国际机场，是东西向的交通干道；东方路连接浦东大道和浦东南路，是南北向的重要道路。 本案距轨道交通6号线龙阳路站约100米，步行即达，属标准的地铁房概念。 1 2、周边生活配套 经过这几年的进展，南浦大桥地区已经形成一个总规模超过150万平方米，居住人口在5-7万之间的大型生活居住区，其中，新建的住宅工程（建成时间在1-2年内）较多，且规模普遍较大。 从区域内的生活配套设施处境看，在大卖场易初
2、莲花的带动下，沿线的生活配套已经初步形成。目前地区内对比重要的商业配套主要有易初莲花、永乐家电等大型的卖场和连锁超市，与此同时，正在建立中的沃尔玛商业广场（位于临沂路南浦大桥）也已经到结果施工阶段，即将开业，整体地区的商业配套环境正日趋成熟。 工程周边生活配套分布图 由由酒店 轨道交通6号线 南浦大桥 永乐家电 轨道交通4号线 易初莲花 沃尔玛 本案位置 轨道交通6号线 龙阳路站 2 3、周边楼盘成交价格状况 1）一手房交易分析 目前南浦大桥地区周边在售楼盘不多，只有东方城市花园二期一个大盘。东方城市花园二期总规模49万平方米，以小高层为主，目前最新一批房源的报价在12000元/平方米左右。
3、从本案所处位置看，周边地区目前最大的供给量主要还是来自于东方城市花园二期，该盘体量接近50万方，属于超级大盘，目前已经推出了近一半的房源。该小区在2022年开盘时的最初价格在8000元/平方米左右，而目前的市场平均成交价格已经突破10000元/平方米，短短半年时间，价格涨幅超过了20以上。 由于该地区一手房市场明显处于供不应求的状况，因此，近一年来，板块内的新屋价格上涨急速。与此同时，受地区规划和轨道交通创办的影响，南浦板块已经日趋成为浦东内环线以内市场的关注热点。 周边一手房销售价格一览 楼盘 位置 建筑形态 规模 售价范围 (万平方米) （元/平方米） 49 10000-13000 去化处
4、境 东方城市花园东方路龙19幢小高层、13二期 阳路 幢高层组成 二期已经销售过半，最新一批房源预计在近期推出 2）二手房分析 由于一手房市场供给量对比有限，因此本地区二手房市场的交易相对活跃。从成交价格看，目前地区内： ? 2022年以后入住的，交房时间在1-2年内的次新屋楼盘，主力成交价格范围在12000-14000元/平方米之间，如滨江国际、东方城市 3 花园一期、东方汇景园等规模型高档楼盘。 ? 2000年以后入住的，房龄在3-4年左右的二手房住宅成交价格大约在10000-12000元/平方米，如贵龙园、顺意苑、盛族家园等规模型中高档楼盘。 ? 上世纪90年头入住的，房龄在5-8年左右
5、的二手住宅成交价格大约在8000-10000元/平方米，如康乐花园、南泉公寓、京城大厦等。 周边二手房成交价格一览 工程名称 嘉德公寓 山泉花苑 南泉公寓 金龙东苑 贵龙园 东方城市花园一期 康乐花园 京城大厦 光鸿苑（阳光摩天城 ） 盛族家园 雍江星座 澳丽花苑 悉尼星光 顺意苑 滨江国际（东南华庭） 东樱花苑 工程地址 北张家浜路30号 峨山路387号 浦东峨山路500弄 浦建路365弄 东方路1669弄 东方路1800弄 龙阳路195号 张家浜路37号 浦东新区临沂路8弄 临沂北路210弄 浦明路1228弄 浦建路66号南浦城 浦建路66弄 浦东南路2139号 临沂北路150弄 浦东新区
6、临沂路 规模 38000 开盘日期 1998年7月5日 目前二手价格 11000-12000 9000-10000 8000-9000 11000-12000 9000-10000 11000-13000 8000-9000 10000-11000 10000-11000 11000-12000 13000-14000 1250013500 12000-13000 11000-12000 13000-14000 12000-13000 24339 2022年11月18日 35000 2022年4月21日 40000 1998年7月5日 150000 2000年3月18日 220000 2022
7、年3月1日 40000 1997年10月18日 20000 1999年11月20日 82000 30000 2022年11月1日 2022年6月16日 42000 2000年1月10日 93000 2022年10月28日 40000 19000 90045 2022年6月16日 2022年5月18日 2022年3月22日 18000 1998月11月20日 4 工程周边住宅工程汇总 京城大厦 嘉德公寓 雍江星座 山泉花苑 南泉公寓 金龙东苑 内环线 南浦大桥 澳丽花苑 悉尼星光 贵龙园 顺意苑 滨江国际 东樱花苑 康乐花园 盛族家园 东方城市花园一期 东方城市花园二期 沃尔玛 本案位置 5 5
