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1、本文格式为Word版，下载可任意编辑公司税收筹划建议书 税收筹划建议书 郁金香花园开发工程 编制单位：无锡光正税务师事务全体限公司 编制日期：二OO八年八月二十八日 无锡市光正税务师事务全体限公司 税务筹划建议书 目 录 一、总 论.2 （一） 创办单位根本处境.2 （二） 开发工程概况： .2 （三） 税收筹划建议书的编制依据与原那么 .2 （四） 税收筹划建议书的工作目标.3 二、经济指标分析 .3 （一） 根本经济技术指标.3 （二） 预期财务指标分析.4 （三）纳税指标分析 .6 三、本开发工程的纳税筹划 .8 （一）销售收入的筹划 .8 （二）本金费用的筹划 .9 (三) 营业税的税
2、收筹划 . 10 （四）土地使用税的税收筹划 . 13 （五）房产税的税收筹划 . 13 （六）土地增值税的税收筹划 . 13 （七）企业所得税的税收筹划 . 15 四、工程税务筹划中需要说明的问题及风险 . 19 （一）工程土地增值税平均增值率偏低，开发本金存在高估 . 19 （二）工程税务筹划实施中应留神的问题 . 19 （三）不能享受二免三减半的所得税优待政策 . 20 - 1 - 无锡市光正税务师事务全体限公司 税务筹划建议书 一 总 论 （一） 创办单位根本处境 创办单位：范思特（宜兴）房地产开发有限公司。 工商注册号：企独苏宜第004419号。 居处：宜兴环科园百合场路。 全体制性
3、质：有限责任公司（外国法人独资）。 法宝代表人：Vahstal Johannes Joseph。 注册资金：2710万美元。 经营范围：从事房产的开发，经营本公司开发的房产。 营业期限：2022年4月30日至2045年4月29日。 （二） 开发工程概况： 工程名称：江苏宜兴郁金香花园开发工程。 立项批复：中宜环科委字（2022）125号。 创办规模：用地面积242253平方米，总建筑面积207231平方米。 创办内容：创办6幢高层住宅，29幢景观排屋，122幢独立住宅和相应的附属设施。 投资总额：暂估75000万元。 贷款金额：18000万元。 创办主体：范思特（宜兴）房地产开发有限公司。 （
4、三） 税收筹划建议书的编制依据与原那么 我们以范思特（宜兴）房地产开发有限公司供给的苏天工咨字（2022）5-61号江苏宜兴郁金香花园工程可行性研究报告及贵公司工程部、财务部供给的相关数据资料作为本次税收筹划的分析范围及依据。通过对工程的财务评价，从税务和转让定价角度举行举行测试和量化研究、分析，提出与税务筹划有关的建议。我们在报告中援引的数据均来源于上述可行性研究报告及相关资料。贵公司应保证前述资料的真实性与完整性，我们并不承受因前述资料数据不切实而导致数据匡算偏差的责任。 - 2 - 无锡市光正税务师事务全体限公司 税务筹划建议书 （四） 税收筹划建议书的工作目标 通过对范思特（宜兴）房地
5、产开发公司开发的宜兴郁金香花园工程财务评价，提出与税务筹划有关的建议，以辅助贵公司管理层优化工程税务布局，降低税务风险。 二 经济指标分析 （一） 根本经济技术指标 项 目 总用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 其中：高层住宅 景观排屋 独栋住宅 配套公建 其中：商铺 配套用房 幼儿园 地下建筑面积 其中：高层住宅 景观排屋 独栋住宅 建筑占地面积 建筑密度 容积率 绿地面积 其中：水面面积 集中绿地 宅间绿地 绿地率 总户数 其中:高层住宅 景观排屋 独栋住宅 停车位 - 3 - 金额 242253 207231 155291 77894 69845.6 59491.4 3800 1080
6、2000 720 45731 9750 20221 15820 56590 23.40% 0.641 99810 35290 11360 53160 41.20% 675 300 253 122 820 单位 户 户 户 户 个 无锡市光正税务师事务全体限公司 税务筹划建议书 其中:地上停车位 地下停车位 其中:高层住宅 景观排屋 独栋住宅 自行车库面积 地下人防面积 108 712 212 254 246 1260 4600 个 个 个 个 个 按照税法规定，纳税人建立普遍标准住宅出售（普遍标准住宅的界定务必以财税2022141号规定的为准），增值额未超过扣除工程金额的20%时，免征土地增值
7、税；增值额超过扣除工程金额20%的，应就将全部增值额按规定计税。 根据上述指标分析，贵公司的本开发工程不符合标准普遍住宅的划分范畴，无法享受土地增值税的优待政策。 （二） 预期财务指标分析 1、经营收入预料 工程自实施后开头预售，房屋可销售面积为156,68.052，其中独栋别墅43,225.562，景观排屋50,546.842，高层62,995.652。根据现阶段宜兴市商品房市场行情预料，该工程销售单价为：独栋别墅1.5万元/2；景观排屋0.85万元/2；高层均价0.5万元/2，商铺、车库等配套设施由于管理层抉择隶属于物业管理，故未在此举行收入预料。 可销售面积总收入预料表 户型 套 套型建筑面积 总面积() 预计单价 总价(万元) 数 () (万元) 8 458.58 3,668.61 1.50 5,502.91 7 458.58 3,210.03
