《唐山市房地产项目市调报告终》由会员分享，可在线阅读，更多相关《唐山市房地产项目市调报告终（58页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、北京中广信建投地产策风行策风行 房地产资源整合论坛房地产资源整合论坛河北省重点城市房地产市调报告河北省重点城市房地产市调报告首篇：唐山房地产市场市调报告首篇：唐山房地产市场市调报告北京中广信建投地产策风行策风行 房地产资源整合论坛房地产资源整合论坛目目录录C O N TE N TS 、唐山宏观经济概述、唐山宏观经济概述、唐山市规划发展概述、唐山市规划发展概述 、唐山房地产市场发展概述、唐山房地产市场发展概述 、唐山市房地产市场四大板块概述、唐山市房地产市场四大板块概述、唐山市场调研结论、唐山市场调研结论北京中广信建投地产策风行策风行 房地产资源整合论坛房地产资源整合论坛1 1、经济总量、经济总
2、量2 2、固定资产投资、固定资产投资3 3、消费者市场、消费者市场4 4、宏观环境总结、宏观环境总结 宏观经济概述宏观经济概述北京中广信建投地产策风行策风行 房地产资源整合论坛房地产资源整合论坛经济总量-河北省域横向比较河北省各设区市工业生产值增长2008年1-12月2008年1-12月，河北省11个设区市规模以上工业增加值排序依次为：唐山、唐山、石家庄、邯郸石家庄、邯郸、沧州、保定、邢台、承德、廊坊、秦皇岛、张家口、衡水。唐山市在省内表现抢眼唐山市在省内表现抢眼北京中广信建投地产策风行策风行 房地产资源整合论坛房地产资源整合论坛经济总量-唐山市纵向分析2003年2004年2005年2006年
3、2007年2008年GDP 亿元129516302028236227793561增长率 %13.214.915.114.615.013.1纵向比较唐山市近年来GDP增幅情况，03年-08年唐山市经济增长呈平稳上升趋势，03年-08年唐山市GDP平均增长率达到 14以上，名列河北省第一位（见下页图表）。北京中广信建投地产策风行策风行 房地产资源整合论坛房地产资源整合论坛固定资产投资2008年1-12月，全省11个设区市城镇固定资产投资额排位依次是: 石家庄、唐山、石家庄、唐山、邯郸邯郸、廊坊、保定、沧州、邢台、张家口、承德、秦皇岛、衡水。北京中广信建投地产策风行策风行 房地产资源整合论坛房地产资
4、源整合论坛消费者市场繁荣活跃2008年1-12月，全省各设区市消费品市场繁荣活跃，社会消费品零售总额增长较快。11个设区市社会消费品零售总额排位依次是：石家庄、唐山、保定石家庄、唐山、保定、邯郸、沧州、邢台、廊坊、秦皇岛、张家口、衡水、承德。北京中广信建投地产策风行策风行 房地产资源整合论坛房地产资源整合论坛消费者市场繁荣活跃：街头抓拍豪车哪哪里里有有消消费费哪哪里里就就有有市市场场北京中广信建投地产策风行策风行 房地产资源整合论坛房地产资源整合论坛宏观经济总结 从河北省各重点城市工业上产总量、固定资产投资额及消费品市场活跃程度来看，唐山市占有绝对优势。其2008年GDP总量为3561亿元占河
5、北省GDP总量的22%排名第一，在河北省崛起的重点城市中经济实力最强。唐山市占有绝对优势唐山市占有绝对优势备注：从唐山市年度GDP年增长率分析03-07 年度该市增长率呈稳定的两位数增长，07-08 年度出现小幅下滑，在此说明其原因为受到世界经济波动影响（金融危机）。目前由唐山市政府统计局公布的09年上半年经济数据显示，唐山经济形势良好，经济企稳回升态势明显。北京中广信建投地产策风行策风行 房地产资源整合论坛房地产资源整合论坛1 1、城市现状简介、城市现状简介2 2、城市发展历程回顾、城市发展历程回顾3 3、2008-20122008-2012年城市规划年城市规划4 4、住房建设规划、住房建设
6、规划 规划发展概述概述规划发展概述概述北京中广信建投地产策风行策风行 房地产资源整合论坛房地产资源整合论坛城市现状简介唐山市现辖2市6县6区和6个开发区（管理区、工业区、园区），总面积13472平方公里，人口万（2009年6月）。唐山是全国发达富裕充满活力的大都市，同时也是我国科学发展的前沿。在2008年中国最具幸福感城市群众和专家评选中（评选十名）唐山市排名第五，唐山市还多次被评为国家园林城市和国家卫生城市及全国文明城市。市核心区包括：路北区、路南区、高新技术路北区、路南区、高新技术开发区开发区三个行政区域。北京中广信建投地产策风行策风行 房地产资源整合论坛房地产资源整合论坛城市发展规划历程
7、回顾-1970年前总体规划北京中广信建投地产策风行策风行 房地产资源整合论坛房地产资源整合论坛城市发展规划历程回顾-1976年恢复建设总体规划北京中广信建投地产策风行策风行 房地产资源整合论坛房地产资源整合论坛2008-2020年城市总体规划北京中广信建投地产策风行策风行 房地产资源整合论坛房地产资源整合论坛2008-2020年城市总体规划-城市性质及城市职能北京中广信建投地产策风行策风行 房地产资源整合论坛房地产资源整合论坛2008-2020城市总体规划-中心城区空间结构北京中广信建投地产策风行策风行 房地产资源整合论坛房地产资源整合论坛城市总体规划-市域城镇空间结构北京中广信建投地产策风行
8、策风行 房地产资源整合论坛房地产资源整合论坛唐山市住房建设规划（2008-2012）1、住房建设总量和结构：规划期内，建设各类住房万套，总建设面积万平方米。 其中建设商品住房万套，建筑面积万平方米。2、中心区、开平住房建设年度指引：2009年，建设商品住房万套，建筑面积万平方米；建设保障性住房万套，建筑面积万平方米。2010年至2012年，建设商品住房万套，建筑面积万平方米；建设保障性住房万套，建筑面积140万平方米，其中，经济适用住房万套，建筑面积120万平方米，廉租住房万套，建筑面积20万平方米。北京中广信建投地产策风行策风行 房地产资源整合论坛房地产资源整合论坛唐山市住房建设规划（200
9、8-2012）3、住房建设空间指引：规划期内，唐山市将中心区内的凤凰新城、南湖生态城以及曹妃甸生态城等地区作为新增商品住房建设重点发展的地区，并继续对这些地区在土地供应、基础设施、公共设施和建设资金等方面给予优先安排。4、住房建设用地供应：（1）住房用地供应总量：规划期内，全市新增住房用地供应总量为2020公顷（含城中村、危旧房、存量改造用地公顷）；其中，商品住房用地为公顷，保障性住房用地为公顷。（2）住房用地供应结构指引：商品住房用地供应总量中，新批用地公顷，利用存量土地公顷；用地总量中，1414公顷的住房用地应当用于建设中低价位、中小套型普通商品住房。保障性住房项目用地除海港区外，全部为新
10、批用地，用地面积为公顷。北京中广信建投地产策风行策风行 房地产资源整合论坛房地产资源整合论坛1 1、房地产发展历史、房地产发展历史2 2、 08-09 08-09 年度唐山商品房价格走势年度唐山商品房价格走势3 3、2009年唐山市热销楼盘排行榜年唐山市热销楼盘排行榜 唐山市房地产唐山市房地产市场发展概述市场发展概述北京中广信建投地产策风行策风行 房地产资源整合论坛房地产资源整合论坛房地产发展历史唐山房地产市场崛起于2002年兴盛于2006年，由于唐山距离北京较近相对地理位置优越受北京影响较大。06年唐山房地产市场繁荣火爆大量房地产项目获批，开发商开始向社会公开接受现金预定。北京中广信建投地产
11、策风行策风行 房地产资源整合论坛房地产资源整合论坛房地产发展历史07年对于唐山房地产市场来将可以称得上阴霾的一年，政府强制调整市场众多房地产项目暂停。市场供应量不足，导致二手房交易量迅速攀升交易价格狂飙情况。08年，唐山政府响应河北省政府要求，开始启动三年大变样工程，瞬间唐山进入了翻天覆地的城市拆迁改造阶段，房地产开发进入崭新的历史阶段。上述政策导致唐山房地产市场供给和需求处于严重不平衡，经上述政策导致唐山房地产市场供给和需求处于严重不平衡，经过市场调研得知，许多楼盘出现开盘即销售火爆，短期内售罄过市场调研得知，许多楼盘出现开盘即销售火爆，短期内售罄的现象。的现象。北京中广信建投地产策风行策风
12、行 房地产资源整合论坛房地产资源整合论坛 08-09 年度唐山商品房价格走势08-09 年度唐山商品房价格走势图北京中广信建投地产策风行策风行 房地产资源整合论坛房地产资源整合论坛2009-2010年唐山市热销楼盘排行榜第 一 名 ：凤 凰 世 嘉第 二 名： 鹭 港第 三 名： 唐山万达广场第 四 名： 碧 玉 华 府第 五 名： SOHO 阳 光第 六 名： 宏 扬 香 木 林第 七 名： 荣 泰 尚 都第 八 名： 景 泰 翰 林第 九 名： 东 港 龙 城第 十 名： 高 地 花 园北京中广信建投地产策风行策风行 房地产资源整合论坛房地产资源整合论坛亨润世家4018 陶然居4100 嘉
13、元青年汇4350河头里小区4400 盛唐府邸4200 新星公寓4980紫御山庄4800 东港龙城4200 兴龙国际城4400均价40005000元/楼盘北京中广信建投地产策风行策风行 房地产资源整合论坛房地产资源整合论坛均价50006000元/楼盘福兴园5600 龙湖豪庭5400 嘉元六合5800高第花园5800 尚品名都5600 盛泰庄园5400翡翠城5438 碧玉华府6000 荷花茗苑5100北京中广信建投地产策风行策风行 房地产资源整合论坛房地产资源整合论坛景泰翰林6700 唐山万达广场8000 SOHO阳光6100宏扬香木林7400 凤凰世嘉6500 军创凯旋城6800鹭港6300 荣
14、泰尚都6500 梧桐大道8000均价6000元/以上楼盘北京中广信建投地产策风行策风行 房地产资源整合论坛房地产资源整合论坛综上数据分析得出：唐山市前十位热门楼盘有综上数据分析得出：唐山市前十位热门楼盘有7 7席价位在席价位在60006000元元/ /以以上，说明唐山购买力较强，市场需求中、高端项目。上，说明唐山购买力较强，市场需求中、高端项目。北京中广信建投地产策风行策风行 房地产资源整合论坛房地产资源整合论坛1 1、凤、凤 凰凰 新新 城城 板板 块块2 2、万、万 达达 广广 场场 板板 块块3 3、南南 湖湖 生生 态态 城城 板板 块块4、曹妃甸房地产板块、曹妃甸房地产板块 唐山市房
15、地产唐山市房地产四大板块概述四大板块概述北京中广信建投地产策风行策风行 房地产资源整合论坛房地产资源整合论坛凤凰新城板块 凤凰新城板块是新唐山的重要标志。 凤凰新城按照国际发达国家的最高城市规划标准建设，自诞生之日起便凸显了高起点规划、高品位建设。凤凰新城板块将按行政中心、中心商务区、总部基地的功能定位，遵循“生态优先、公交主导、配套完善、产居均衡”的理念，引进绿色交通、建设绿色社区。北京中广信建投地产策风行策风行 房地产资源整合论坛房地产资源整合论坛凤凰城板块凤凰世嘉鹭港梧桐大道均创凯旋门碧玉华府宏扬香木林景泰翰林 等知名楼盘北京中广信建投地产策风行策风行 房地产资源整合论坛房地产资源整合论
16、坛重点楼盘展示凤凤 凰凰 世世 嘉嘉 路 北 区建 筑 类 别 高 层 多 层当 前 价 格 均价6500建 筑 面 积 56万总 户 数 916销 售 状 况 、期售罄，三期火热畅销北京中广信建投地产策风行策风行 房地产资源整合论坛房地产资源整合论坛鹭鹭 港港 路 北 区建 筑 类 别 高层26层当 前 价 格 均价8000建 筑 面 积 100余万总 户 数 916套销 售 状 况 期 在 售重点楼盘展示北京中广信建投地产策风行策风行 房地产资源整合论坛房地产资源整合论坛梧梧 桐桐 大大 道道 路 南 区建 筑 类 别 高 层 当 前 价 格 均价8000总 户 数 2800建 筑 面 积 万销 售 状 况 08、4开盘至今销售套数过半重点楼盘展示北京中广信建投地产策风行策风行 房地产资源整合论坛房地产资源整合论坛万 达 广 场 板 块万达广场板块 汇聚万达广场知名楼盘，形成区域商务核心区，并带动周边房地产开发，伴有荷花盛世、高地花园等楼盘的新近推出。北京中广信建投地产策风行策风行 房地产资源整合论坛房地产资源整合论坛重点楼盘展示唐唐 山山 万万 达达 广广 场场项目 作为唐山首个
