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1、物业公共设施、机电设备接管验收重点内容标准范本Inthecollective,inordertomakeallbehaviorshaverulesandregulations,allpeopleabidebytheunifiednorms,sothateachgroupcanplaythehighestroleandcreatethemaximumvalue.（管理规范示范文本）编订：审批：工作单位：物业公共设施，机电设备接管验收重点内容标准范本使用指南：本管理规范文件适合在隼体中为使所有行为都有章可脩，所有人都共同遭守统一的规范，最终创造商效公平公开的的环境，使每个小组发挥的作用最商值与创造
2、的价值最大化.文件可用word任意修改,可根据目己的情况编辑.物业公共设施、机电设备接管验收重点内容1、机电设备验收需要哪些资料？答：机电设备验收时需验证机电设备出厂合格证、机电设备使用说明书（要求中文版本）、机电设备安装,调试报告、设备保修卡、保修协议等资料。2、机电设备接管验收都有那些项目?答：可分为电梯、发电机、中央空调、生活水泵、消防水泵、高压配电柜、低压配电柜、干式变压器、交通道闸系统、消防系统、闭录监控系统、对讲报警系统、防越界攀爬远红外报警系统、公共天线系统等。3、接管验收时供配电系统有哪些注意事项？答：接管验收时供配电系统要注意，各开关柜容量及母排联络是否与竣工图纸相符；高、低
3、压各开关柜专用操作工具是否齐全、配电柜前后有无绝缘垫（耐压500V及以上各开关柜出线有无表明去向的标牌、计量电表有无漏装接地线是否连接，线色地是否正确、配电房内消防系统是否配备合理（例如：烟感数量、分布情况等）；电容柜自动，手动是否工作正常，面版显示与实际是否相符，有无过补或滞后现象。4、生活水泵、消防水泵接管验收时应注意那些问题？答：摇测水泵绝缘电阻最低不小于0.5兆欧、手动盘车要灵活轻快、核验水泵的使用说明书、出厂合格证等第1题中所列资料；手动、自动启、停水泵,控制部分无杂音,无接触不良现象；启动水泵仔细倾听有无杂音，有无震动；测量空载电流和满载电流是否与说明书相符、检查泵体有无渗漏、填料
4、槽是否漏水是否符合标准。5、干式变压器验收时要注意哪些问题？答：验收时要注意：核验说明书与变压器型号、规格是否相符及耐压实验报告等其他文字资料;保护围栏是否符合标准、护栏内有无杂物、母排与变压器出线是否连接紧密牢固、通风散热情况是否良好、接地母排是否连接良好;高压进线有无安全隐患、空载时的声音是否正常、电流,电压与说明书是否相符、有无温度测量装置使用是否正常等。6、有线电视、宽频网络、燃气部分由谁验收？答：由市政相关专业部门或公司验收。7、公共给水管道验收时应注意什么问题？答：验收时注意与市政管道接驳处接口是否牢固；水表安装方向是否正确;排水管道是否畅通、井盖是否完好、管道接口是否密实有无渗漏
5、现象、是否与竣工图纸相符等。公共排水管道验收时要采用乒乓球试验法。8、室内公共设施包括哪些内容？答:室内公共实施包括：所有的公共装饰面、电梯前室和入户走廊及附属的灯具、开关、电气插座、门窗、防盗网、公共走廊、楼梯、扶手、油漆、水电表井、大堂、公共洗手间等。（消防栓箱、手动报警按钮、烟感等消防设施单独核验）9、内墙饰面验收时应注意什么问题?答:内墙饰面验收时要注意：抹灰面平整、面层涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍等。0、瓷砖饰面验收时应注意什么问题？答:瓷砖饰面验收时要注意:瓷片粘贴牢固、无缺楞掉角、面层无裂纹、无损伤、无空鼓、色泽一致、对缝砂浆饱满、线条顺直。11、顶棚抹灰面验收时注意哪些
6、问题？顶棚抹灰面要平整、面层涂料均匀、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹。12、公共门窗验收时应注意什么问题？答：公共门、窗验收时应注意：门开启自如、无晃动和裂缝、零配件齐全、位置准确、无翘曲变形；门锁、窗钗链开启灵活、窗销连接牢固;玻璃安装牢固、胶封密实、无明显刮花痕迹无损伤;油漆均匀、色泽光亮新鲜;不锈钢门表面光亮、无刮花、变形。13、公共楼梯扶手验收时应注意什么问题？答：楼梯、扶手验收时应注意：钢木楼梯安装牢无腐蚀、弯曲、油漆完好、色泽均匀表面平滑。14、木装修工程验收时注意什么问题？答：木装修工程验收要注意：表面光洁五毛刺、线条顺直、色泽均匀、无起泡、开裂现象、油漆完好。15、公共电气
7、部分验收时应注意什么问题？答:电气部分验收时应注意:电器插座安装牢固，符合左零右火规定、电源接通正常、接地线连接良好；开关安装牢固，完好无损、开关灵活、接触良好；灯具安装牢固、完好无损、反应灵敏、发光正常。16、防盗网验收时应注意什么问题？答：防盗网验收时注意:安装要牢、焊接密实无虚焊、无扭曲变形。17、室外给排水验收是可分为几部分？答:可分为化粪池、污（雨）水井、所有管道、水表井、管道竣工平面图等。18、业主室内给水管道验收时的注意事项？答：室内给水管道验收时注意屋内各种设施安装是否牢固、管道有无渗漏有无锈迹、水流是否畅通、是否有足够压力。设备机房接管验收要注重的事项：1、电梯设备型号、数量
8、与移交清单相符,运行平稳,安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理,符合专业及运行管理要求，配件齐全,标识清楚，表面光洁平整、明亮，机房自然通风良好。2、变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚,通风、采光良好,设备表面油漆完好,无损伤，消防设施齐全，具有防止老鼠等小动物出入的防护措施。3、中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光、防潮良好,符合专业及运行管理要求,设备表面油漆完好，无损伤。4、发电机型号与移交清单相符,工作状态良好，配件齐全，设备表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音,符合专业及
9、运行管理要求，防护设置完好，通风,采光良好,消防设施齐全。5、消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚,表面完好无损，设备安装牢固,具有良好的防雷措施，机房干燥、通风、采光良好，符合专业及运行管理要求。6、给排水设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好，标识清楚,设备表面油漆完好无损,阀门开启灵活，安装牢，无渗漏现象；机房配置完整，符合专业及运行管理要求，通风、采光、防潮良好。7、智能化系统与移交清单相符使用正常，工作性能良好，操作合理，具有良好的防雷（感应雷）措施，机房干燥、通风、采光良好，符合专业及运行管理要求。20公共配套设施接管验收标准1、天台的天沟、落水口畅
10、通完好；隔热层、防水层完好。2、散水坡无下陷、断裂,与墙体分离，坡度适宜、平整。3、屋面避雷设施连接牢固,油漆完好。4、路灯、装饰灯安装牢固,完好无损,工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好。5、绿化符合设计要求,不缺株少苗,无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。6、道路：1）路面平整,无水泥块,无积水,无起砂、断裂;收缩缝大小均匀成直线;2）路牙石砌筑整齐，灰缝饱满,无缺角损伤；3）块料面层拼砌整齐,平整牢明显裂缝、缺棱掉角；4）交通标识线、路牌设置规范,清楚完好。7、室外消防栓:1）消防箱标识清楚,玻璃完好,箱内清洁干净;2）消防设施配件齐全,摆放整齐；3）消防管安装牢
11、固，标识明显,阀门完好,水压充足。8、楼宇门牌、楼栋号牌安装牢，标识清楚。9、垃圾中转站密封完好,外表装饰完整，附近配置供水口。10、保安岗亭安装完好无损，配件齐全，标识清晰。11、道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。12、停车场地面平整，照明充足,交通标识清楚，安全设施齐全,排水设施良好。13、车棚安装牢固，交通标识清楚,安全防护和排水设施良好。14、明沟、暗沟排水畅通，不积水,无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。15、沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。16、护坡、挡土墙泄水畅通,砌筑牢固。17、台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。18、水池、水箱内壁光滑平整,卫生清洁，无渗漏；水池、水箱检查井盖板密封良好,无渗漏、无锈蚀。19、信报箱安装牢固，完好完损，标识清楚，表面平整光洁。此处可填写公司名称/地址/位置Companyname/address/locationcanbefilledinthislocation
