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1、目录第一章总论 3一、工程名称及承办单位简况3二、可行性讨论报告编制单位3三、可行性讨论的依据3四、可行性讨论的范畴4五、可行性讨论的结论4其次章工程背景和建设必要性6一、工程背景 6二、工程建设的必要性8第三章市场需求分析和建设规模11一、市场需求情形11二、建设规模及配套设施14三、自然条件 15第四章工程设计方案 20一、规划设计构思20二、设计方案 21第五章环境爱护和安全保卫28一、环境爱护 28二、安全保卫 28三、消防方案设计29第六章节能 30一、依据 30二、能耗分析 30三、节能措施综述30第七章企业组织治理机构31第八章工程实施方案和进度要求32第九章投资估算和资金筹措3
2、3一、工程投资估算的范畴33二、工程固定资产投资 33三、资金筹措 33第十章工程经济效益评判34一、评判说明 34二、财务评判 34三、销售收入及税金估算35四、经济评判结论37第一章总论一、工程名称及承办单位简况1、工程名称：八里湾商务服务中心建设工程工程地址： 曹县磐石办事处八里湾水库（东临京九铁路、西临磐石办事处和尚庄、南临窦堂行政村、北临上海 工业园区）2、建设单位：菏泽八里湾实业进展 有限公司法人代表： 李宁基邮政编码： 2740003、建设单位及 法人简况菏泽八里湾实业进展有限公司本公司本着“质量第一，诚信服务”的宗旨，凭借雄厚的势力，积极开展工 作，敢于探究，勇于创新，最大限度
3、地挖掘出内部潜力， 建立一支高素养的员工队伍，更好地开发市场，服务市 场，进而取得骄人的业绩和良好的社会经济效益；二、可行性讨论报告编制单位菏泽金秋工程询问有限公司三、可行性讨论的依据1、国家发改委关于建设工程进行可行性讨论的试行治理方法2、国家发改委、建设部颁发的建设工程经济评判方法与参考3、国家现行有关规范、规程、规定4、菏泽市“十五”方案进展纲要5、菏泽市城市建设规划6、菏泽市有关部门及工程单位供应的资料数据四、可行性讨论的范畴1、工程提出的背景2、工程建设的必要性3、建设条件与场地4、建设规模及方案5、环境爱护、卫生安全及节能措施6、工程组织治理7、工程实施进度8、投资估算及资金筹措9
4、、经济效益分析五、可行性讨论的结论经多方位科学论证，长时间调查讨论，一再进行多方式的盈亏核算，一样认为投资参于该地块建设只要本着严格治理勤俭节省的原就，认低利润收入带动时间效应，按期完成建设任务，连续向其它地块进军，完全能够圆满完成本项投资的预期目的，得到应取得的商业效益；经测算，投资利润率 16.03 %，投资利税率 18.88%，投资回收期8.97年（含建设期3 年）；从上述财务盈利才能分析看， 各项财务指标较好，从财务上讲该工程是可行的；其次章工程背景和建设必要性一、工程背景（一）菏泽市简况菏泽市位于山东省西南部，属暖温带季风型大陆性气候，光热资源居山东之冠；这里处于苏、鲁、豫、皖四省交
5、界处，北面隔黄河与聊城相连，东部与泰安、济宁二市接壤，东南部与江苏省丰县、安徽省砀山县为邻，西部与南部与河南省商丘、开封、濮阳市毗邻；是山东省重要的商贸流通中心之一；菏泽市辖区现设有牡丹区和曹县、单县、成武、定陶、巨野、郓城、鄄城、东明县等八县一区，总面积 12238 平方公里，占全省土地总面积的7.8%；现有人口 874.47 万，人口自然增长率0.528%，其中农业人口 650.2万，占总人口 75%，耕地面积1043 万亩，人均耕地 1.6亩； 2003 年国内生产总值达到290.1亿元，其中第一产业占39.6%，其次产业占36.1%，第三产业占24.3%；城镇居民人均可支配收入6124
6、 元，农夫人均纯收入2455 元；（二）曹县简况曹县位于山东省的西南边境，地处鲁、豫两省八县 交界处，京九铁路穿越境内37 公里，是豫、皖、苏了解山东的重要门户，全县辖25 处乡镇， 1177 个行政村，共有人口 146 万人；这里是中华民族古代文化发祥地之一；3700 年前， 商代开国帝王成汤在曹县建立第一个都城；我国第一个奴隶出身的宰相、政治家伊尹，诞生在曹县北部的伊水河畔；哲学家庄子、军事家吴起、农学家汜胜之都在这块沃地上建功立业，曹县素有“戏曲之乡”、“武术之乡”、“书画之乡”的美称；曹县是鲁西南和鲁豫边界地区的经济贸易中心，这里有全国最大的桐木市场、华东最大的条编市场和桐木交易市场，
7、西瓜、池藕、果品、花生、畜产品等专业市场遍布城乡，城区各类商业网点千余处；曹县承东接 西，通南贯北，是青岛海尔、海信、澳柯玛、青啤等产品的重要市场和集散地，并通过这里向江苏、河南、安徽等中西部地区扩散、转移，城乡市场隐藏着庞大的消费劲；曹县地处黄河中下游冲积平源，地势平整，土地肥 沃，主产小麦、棉花、玉M、花生、大豆、果品、芦笋、芑条、桐木、牛羊肉、皮张等；是闻名的商品粮棉 生产基地，初步形成了芦笋加工、条柳编、桐木加工、 产品加工、粮油加工五个创汇创税产业，产品主要销往日本、韩国和欧洲；全县芦笋种植面积11 万亩，采笋面积 5 万亩，总产 5 万吨，芦笋加工企业11 家，加工能量 10000
8、 吨；桐木蓄积量 60 万立方 M，桐木加工企业3000 多家，年立拼板20 万立方 M，桐木制品出口量占全省 85；杞条种植面积3.8万亩，出口创汇企业12家，年加工量 200 万套；曹县是鲁西黄牛、青山羊主产区之一，曾三次被评为“全国秸秆养牛十佳示范县”；全县大牲畜存栏量60.3万头，猪 22 万头，羊 95 万只，肉类总产 5 万吨；中大公司承担的国家“九五”重点攻关工程“良种牛胚胎移植”已获胜利；曹县已初步形成了以橡胶轮胎、橡胶助剂为主体的化工工业，以纺织、毛由针织品为龙头的纺织工业，以软包装烧牛肉、植物油、酱为重点的食品工业，以农用车、农用机械为主的机械工业；年销售收入过500 万元
9、的企业 36 家，其中，圣奥化工有限责任公司已成为全国其次、江北第一大橡胶助剂生产企业；二、工程建设的必要性1、符合区域进展规划突破菏泽战略的实施，给菏泽进展带来了新的千载难逢的历史机遇；同时，也是工程强有力的支持，工程的进展其实是对省、市政府领导关于进展菏泽经济的响应；菏泽市地处鲁西南黄河冲积平原，由于历史等方面缘由，与东部相比属欠发达地区，随着省委、省政府做出“突破菏泽”战略的实施，菏泽市委市政府提出了超常规、高速度、跨过式进展菏泽经济的设想和建设“一个中心、两大基地”的进展规划，利用菏泽优越的地理位置和资源优势，建设商贸流通中心、绿色农产品加工基地和能源化工基地；本工程能够带动菏泽市城市
10、建设、公用基础设施、建材工业等产业的进展， 推动菏泽经济进展进程；2、有利于满意城乡居民高涨的物质文化生活需要；2006 年，曹县城区面积达 22 平方公里，城区人口达18万人；曹县工业园区建成区面积达 12.9 平方公里；改革开放以来，曹县国民经济和社会各项事业连续、快速、健康进展，同时，城市基础设施建设步伐加快，依据曹县“十一五”进展规划纲要，县城建设要从北部、东部、新城区开发带动老城区优化、改造，完善相关配套设施，到2021 年，城市人口达到 28 万人，城市面积 33.6 平方公里；要达到这个目标，就要进一步加大城市建设经营力度，转变目前城市建设单调、纷乱、没有标志性高层建筑物等现状；
11、同时随着人们生活水平的提高，以及外来人口的地产加，同时随着人们生活水平的提高，以及外来人口的增加，特殊是来曹投资兴企人士的往来频繁，人们的水费不再是单纯的餐饮购物，而是不断满意日渐提高的物质文化生活的需要；目前，曹县中档宾馆只有磐石宾馆、王光大厦二处，客房 110多个，容纳客人不是 200 人，高档次宾馆酒店尚无一家；据统计， 2006 年来曹客商为 6000 多人，加上接待来人等，高峰期中高档客房需求量为 600 间左右；消遣方面，县城仅有几家歌厅、足疗中心、茶社等，规模小、档次低，功能单一；无法满意人们的消费需求；因此，为适应这一潮流，建一处集购物、住宿、游玩、消遣、休息、猎取信息为一体的
12、休闲商务服务中心，将有力完善城市功能，改善城市面貌，改善曹县招商引资的软硬环境；建设本工程有利于提高曹县的城市环境，富强城乡市场，改善居住条件，提高居民的物质享受水准；第三章市场需求分析和建设规模一、市场需求情形1、政府的大力支持本工程从选址以来政府各职能部门始终赐予大力支持，工程的胜利与否，很大程度上取决与政府的支持；2、良好的交通环境曹县交通条件的不断改善，便利了市民的出行，扩大了工程消费人群；3、极大的消费人群2006 年，曹县城区面积达22 平方公里，城区人口达18 万人；曹县工业园区建设区面积已达12.9 平方公里，基本实现了“五通一平”，青菏北路已完成了公里扩建，其余 6.6公里路
13、基正在处理，长江路（原北环路）扩建工程已经动工，富民大道建成通车，绿化、亮化率达到80%；一批宾馆、酒店、商住区正在建设成规模建设，经营城市的理念已深化人心，人们的思想观念正发生深刻的变革；高档次、高服务质量、高品尝的休闲消遣消费基础设施建设适应着日益进展的经济和城市的需要；目前，曹县中档宾馆只有磐石宾馆，王光大厦两处，客房 110 多个，容纳客人不足200 人，高档酒店现在仍没有一家，虽然有嘉铖环岛大酒店，馨园春大酒店正在建设，其增加客户仅为200左右，新增容纳客人不足400 人；据曹县招商委统计，2006 年来曹客商为 6000 多人，加上上级接待等，高峰期中高档客房需求量为600 间左右
14、，低谷期为100 间左右；该工程新增客房300 间，建成后可基本满意曹县高峰期客商和上级接待的高档客房需求；同时，将有力提升曹县接待 水平和城市品尝，改善曹县招商引资的软硬环境；曹县文化历史悠久，积淀丰厚；历史名人中有汤王、箕子、李秉、莱茱、姚舒密、黄巢、汜胜文、戚同文等， 文化遗址有箕子墓、景心固堆、安陵固堆、王茂墓群、徐断儒矿居等；民间文化丰富多彩，是誉满全国的戏曲之乡， 80 岁月被省政府评为“民舞之乡”，桃非的面塑，邵庄的纸扎声名远播、马又、竹马、高跷、大头舞被继承发 扬；鼓角音乐受到中心电视台专题报道；各项书画创作活 动非常活跃；但是曹县文化消遣设施投入不足，特殊是历 史文化仍没有充
15、份的挖掘和开发，缺少一处让曹县人充分 熟悉历史，激发骄傲感的集中展现曹县历史的场所；随着 曹县经济的进展，城区规模不断扩大，城区人口不断增加，估计到2021 年，曹县城区面积将达到33.6平方公里，人口将达到28 万人；快速进展的城市化水平呼吁城市功能完善，消遣，消费将成为城市进展的主题；但目前曹县城区消遣休闲场所很少，规模小，档次低，功能单一， 仅局限于歌厅、足疗中心、网吧等，除南湖公园外，仍没有其他较大面积的消遣、休闲场所；八里湾水库面积700多亩，其中水面 470 余亩，中心岛面积 100 余亩，堤岸 130余亩，水面泛舟、岛上垂钓、儿童玩耍、老人悠游、情侣呢喃相依、客商品茗洽谈，水库开发后将为以上情形供应宽阔的空间；据调查，中心岛和水面开发后，每天参观、休闲人数将达到 2000 人以上，双休日，节假日将达 10000人以上；
