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1、2022 年一级建造师考试建设工程法律法规及相关学问陈印 重点学问点总结重点彩色标注版完整版1. 法的效力层级一宪法至上二上位法优于下位法三特殊法优于一般泣 , 四新法优于旧法2. 立法法规定 , 同一机关制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章 , 特殊规定与一般规定不一样的 , 适用特殊规定；3. 立法法规定 , 同一机关制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章 , 新的规定与旧的 规定不一样的 , 适用新的规定；4. 第 2号指出 . 审计是国家对建设单位的一种行政监督. 不影响建设羊位与承建单位的合同效力；建设工程承包合同案件应以当事人的商定作为法院
2、判决的位据；只有在合同明 确商定以审计结论作为结算依据或者合同商定不明确、合同商定无效的情形下 , 才能将审 计结论作为判决的依据； ；5、项目经理部行为的法律后果由企业法人承担 由于项目经理部不具备独立的法人资格 , 无法独立承担民事责任； 所以, 项目经理部行为的法律后果将由企业法人承担；6、代理的主要种类 代理包括托付代理、法定代理和指定代理；一托付代理 托付代理依据被代理人的托付行使代理权；因托付代理中 , 被代理人是以意思表示的方法将代理权授予代理人的 , 故又称 意定代理 或 任意代理7. 托付代理终止 :1 代理期间届满或者代理事务完成; 2被代理人取消托付或者代理人辞去托付 ;
3、 3 代理人死亡 ; 4 代理人丢失民事行为才能 ; 5 作为被代理人或者代理人的法人终止 衩代理人死代理行为不终止 8. 民法通就 规定, 没有代理权、 超越代理权或者代理权终止后的行为 , 只有经过被 代理人的追认 . 被代理人才承担民事责任 . 未经追认的行为 , 由行为人承担民事责任 . 本 人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的 , 视为同意；9. 表见代理 07 、09、11 无权有效 明白表见代理是指行为人虽无权代理, 但由于行为人的某些行为 , 造成了足以使善意第三人信任其有代理权的表象 , 而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为 .合同法规定, 行为.
4、人没有代理权、 超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同, 相对人有理由信任行为人有代理权的 , 该代理行为有效 .表见代理除需符合代理的一般条件外 , 仍需具备以下特殊构成要件 : 1须存在足以 使相对人信任行为人具有代理权的事实或理由；这是构成表见代理的客观要件；它要求行 为人与本人之间应存在某些事实上或法律上的联系, 如行为人持由本人发出的委任状、已加盖公章的空白合同书或者有显示本人向行为人授 予代理权的通知函告等证明类文件 . 2 须本人存在过失；其过失表现为本人表达了足以使第三人信任有授权意思的表示, 或 者实施了足以使第三人信任有授权意义的行为 , 发生了外表授权的事实；
5、3 须相对人为 善意. 这是构成表见代理的主观要件 .假如相对人明知行为人无代理权而仍与之实施民事行为. 就相对人为主观恶意 , 不构成表见代理；表见代理对本人产生有权代理的效力 , 即在相对人与本人之间产生民事法律关系.本 人受表见代理人与相对人之间实施的法律行为的约束. 享有该行为设定的权益和履行该行 为商定的义务；本人不能以无权代理为抗辩；本人在承担表见代理行为所产生的责任后 ,可以向无权代理人追偿因代理行为而遭受的损 失；10. 下面两题考试二选一(1) 损害被代理人利益应承担的法律责任代理人不履行职责而给被代理人造成损害的, 应当承担民事责任 . 代理人和第三人串通 , 损害被代理人
6、的利益的 . 由代理人和第三人负连带责任；(2) 第三人有意行为应承担的法律责任第三人知道行为人没有代理权、 超越代理权或者代理权已终止仍与行为人实施民事行为给他人造成损害的 , 由第三人和行为人负连带责任；11. 用益物权包括土地承包经营权、 建设用地使用权、 宅基地使用仪和地役权.10 年考12. 担保物权 包括三种权 : 抵押权、质权、留置权 考 0.1 分担保物权是权益人在债务人不履行到期债务或者发生当事人商定的实现担保物权的情形 , 依法享有就担保财产优先受偿的权益；债权人在借贷、买卖等民事活动中 , 为保证实 现其债权 , 需要担保的 , 可以依照物权法和其他法律的规定设立担保物权
7、；13. 建设用地使用权的流转、续期和毁灭考 0.1 分建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、 互换、出资、赠与或者抵押 ,但法律另有规定的除外； 建设用地使用权人将建设用地使用权转让、 互换、出资、赠与或者抵押 , 应当符合以下规定 : 1 当事人应当实行书面形式订立相应的合同；使用期限由当事 人商定, 但不得超过建设用地使用权的剩余期限； 2 应当向登记机构申请变更登记； 3 附着于该土地上的建筑物、 构筑物及其附属设施一并处分；14. 不动产物权的设立、 变更、转让和毁灭 , 应当依照法律规定登记 . 房地产 自记载于不动产登记簿时发生效力；15. 动产物权的设立和转让 . 向交付时
8、发生效力16. 物权变动的基础往往是合同关系 , 如买卖合同导致物权的转让 . 需要留意的是 , 当事 人之间订立有关设立、变更、转让和毁灭不动产物权的合同 , 除法律另有规定或者合同另 有商定外 , 自合同成立时生效 ; 米办理物权登记的 , 不影响合同效力； 11 年17. 因物权的归属、内容发生争议的, 利害关系人可以恳求确认权益；无权占有不动产或者动产的 , 权益人可以恳求返仍原物； 妨害物权或者可能妨害物权的, 权益人可以恳求排 除妨害或者排除危急；造成不动产或者动产毁损的, 权益人可以恳求修理、 重作、更换或 者复原原状 . 侵害物权 , 造成权益人损害的 , 权益人可以恳求损害赔
9、偿 . 也可以恳求原担 其他民事责任 . 对于物权爱护方式 , 可以单独适用 , 也可以依据权益被侵害的情形合并适用；明白18. 侵权责任法规定 , 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害 , 全部人、治理人或者使用人不能证明自己没 有过错的 , 应当承担侵权责任； 全部人、治理人或者使用人赔偿后 , 有其他责任人的. 有权向其他责任人追偿建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的, 由建设单位与施工单位承担连带责任；建设单位、施工单位赔偿后, 有其他责任人的, 有权向其他责任人迫偿；因其他责任人的缘由 , 建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的 , 由
10、其他责任人承担侵权责任；19. 建设工程活动中常见的著作权作品著作担爱护的客体是作品 , 在建设工程活动中 , 会产生很多具有著作权的作品； 明白1). 文字作品对于施士 . 单位而言 , 施工单位编制的投标文件等文字作品、项目经理完成的.1: 作报告 等, 都会享有著作权；建设单位编制的招标文件等文字作品也享有著作权；2). 建筑作品建筑作品 , 是指以建筑物或者构筑物形式表现的有审美意义的作品. 3.图形作品图形作品 , 是指为施工、生产绘制的工程设计图、 产品设计图 , 以及反映地理现象、 说明事物原理或者结构的地图、示意图等作品；20. 在建设立程活动中 , 有很多作品属于单位作品；由
11、法人或者其他组织 主持, 代表法人 或者其他组织意志创作 , 并由法人或者其他组织承担责任的作品, 法人或者其他组织视为作者. 如招标文件、投标文件 , 往往就是单位作品；单位作品的著作权完全归单位全部 .21. 软件著作权的限制 明白软件的合法复制品全部人享有以下权益:1依据使用的需要把该软件装入计算机等具有信息处理才能的装置内；安装2 为了防止复制品损坏而制作备份复制品 制作备份 ；这些备份复制品不得通过任何方式供应应他人使用 , 并在全部人丢失该合法复制品的全部权时 , 负责将 备份复制品销毁； 3 为了把该软件用于进行必要的修改 ; 但是, 除合同实际的运算机应用环境或者改进其功能、性
12、能而另有商定外 , 未经该软件著作权人许可 , 不得向任何第三 方供应修改后的软件； 必要的修改 22. 在建设工程学问产权侵权的民事责任中 , 最主要的仍是赔偿缺失； 赔偿缺失的数额有 4 种确定方法 : 1 侵权的赔偿数额依据权益人因被侵权所受到的实际缺失确定 ; 2实际 缺失难以确定的 , 可以依据侵权人因侵权所获得的利益确定;3 权益人的缺失或者侵权人获得的利益难以确定的, 参照该学问产权许可使用费的倍数合理确定 ; 4 权益人的损 .失、侵权人获得的利益和专利许可使用费均难 以确定的 , 人民法院可以依据专利权的类型、侵权行为的性质和情节等因素 , 确定赐予肯定数额的赔偿；如侵害的是
13、建设工程专利权, 应当为 1万元以上 100 万元以下的赔偿 ; 侵害的是建设工程著作权和商标权, 应当是 50 万元以下的赔偿；赔偿数额仍应当包括权益人为禁止侵权行为所支付的合理开支.递进关系无法确定 1 才用 2 以此类推23. 担保合同是主合同的从合同 , 主合同无效 , 担保合同无效；24. 担保法规定 , 担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金；25. 保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同.07 、09、考概数11 超纲26. 当事人对保证方式没有商定或者商定不明确的, 依据连带责任保证承担保证责任；27. 以下组 织不能作为保证人 : 1国家机关不得为保证人但经国务院批
14、准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外； ,2学校、幼儿园、医院等以公益为目的、 社会团体不得为保证人； 3 企业法人的分支机构、 职能部授权的, 可以在授权范畴内提门不得为保证人；企业法人的分支机构有法人书面供保证；28. 保证担保的范畴包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；29. 保证期间 , 债权人依法将主债权转让给第三人的无需保证人同, 保证人在原保证担保的范畴内连续承担保证责任 .30. 依据担保法、物权法的规定 , 抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占 有, 将该财产作为债权的担保； 09 年考不转移31. 以下财产不得抵押 :1 土地全部权 ;2
15、耕 地.、宅基地、向留地、自留山等集体全部的土地使用权 ; 3学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、 社会团体的训练设 施、医疗卫生设施和其他社会公益设施; 4全部权、使用权不明或者有争议的财产 ;5 依法被查封、扣押、监管的财产 ; 6 依法不得抵押的其他财产； 09.11 考不得抵押 当事人以土地使用权、城市房地产、林木、航空器、船舶、车辆等财产抵押的, 应当 办理抵押物登记 , 抵押合同自登记之日起生效 ; 当事人以其他财产抵押的 , 可以自愿办理抵押物登记 , 抵押合同自签订之日起生效；当事人未办理抵押物登记的 , 不得对抗第三人； 10 考32. 抵押担保的范畴包括主债权及利息、 违约金损害赔偿金和实现抵押权的费用；当事人也可以在抵押合同中商定抵押担保的范畴；11 考抵押人有义务妥当保管抵押物并保证其价值；抵押期间, 抵押人转让已办理登记的抵 押物, 应当通知抵押权人并告知受让人转让物.已经抵押的情形 ; 否就, 该转让行为
