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1、初级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：估价目的不同，（）。A.估价结果应相同B.采用的估价方法可能不同C.估价结果可能不同D.估价方法应相同E.采用的依据可能不同正确答案：BCE2. 试题：下列不属于商品房购买流程的是（）。A.预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘B.最终购买者应予以公布和公示C.办理预售合同文本登记备案D.办理交易过户，登记领取房产证书手续正确答案：B3. 试题：【2013年真题】印花税暂行条例列举的凭证有（）。A.合同和具有合同性质的凭证B.产权转移书据C.三地租赁合同D.权利、许可证照E.经财政部确定征税的其他凭证正确答案：ABDE4. 试题：【2013年
2、真题】（）根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。A.赠送B.协议出让C.招标出让D.拍卖出让正确答案：D5. 试题：证明土地权利归属和内容的文件是（）。A.土地登记簿B.土地权利证书C.土地登记证明D.土地使用权出让合同明下列内容：土地权利人的姓名或者名称、地址；土地的权属性质、使用权类型、取得时间和使用期限、权利以及内容变化情况；地的坐落、界址、面积、宗地号、用途和取得价格；地上附着物情况。正确答案：A6. 试题：按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期。A.半B.一C.二D.三正确答案：B7. 试题：城乡规划管理部门通过（）
3、等措施对房地产开发在内的各项建设进行有序有效的管理。A.建设用地规划许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.工程环境监督证E.临时建设用地规划许可证和临时规划许可证正确答案：ABCE8. 试题：房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有（）。A.建筑选址、道理宽度B.容积率、建筑密度C.绿地率、建筑高度D.管线设置、公园个数E.居住人口密度、建筑后退正确答案：BCE9. 试题：房地产面积的意义在于（）。A.不动产登记的重要内容B.房地产开发、经营以及交易活动中的基本信息内容C.为其他部门提供应用参考D.衡量房地产价值正确答案：ABC10. 试题：可变利率抵押贷款利率每次调整上限通常
4、为（）。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%正确答案：C11. 试题：房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是（）。A.权益B.实物C.供求D.消费者偏好正确答案：B12. 试题：判断房地产是否有泡沫，简单的衡量指标有（）。A.房价增长幅度B.毛租金乘数C.租售比价D.入住率E.房价现价正确答案：BCD13. 试题：下列各项属于销售阶段介入的方法和要点的是（）。A.准确全面展示未来物业管理服务内容B.征询业主对物业管理服务的需求意见C.考虑物业的使用成本D.对未来的物业管理进行总体规划E.从确定的目标客户的角度考虑问题正确答案：AB14. 试题：在专业化程度不高的综合性城市中，
5、()往往构成城市职能的主要差异。A.城市强度B.城市规模C.城市人口D.专业化部门正确答案：B15. 试题：【2013年真题】适用于少数保密性很强的建设工程的招标方式是（）。A.公开招标B.邀请招标C.协议招标D.电视招标正确答案：C16. 试题：【2013年真题】装修过程中未经批准不应有的行为包括（）。A.搭建建筑物、构筑物B.改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗C.拆改供暖管道和设施D.拆改燃气管道和设施E安装供暖管道和设施正确答案：ABCD17. 试题：【2011年真题】房地产经纪的作用有（）。A.保障交易安全B.缩短交易时间C.降低交易成本D.保证交易成功E.保证保值增值正确答案：A
6、C18. 试题：房地产价格与一般物品的价格的共同之处有（）。A.都是价格，用货币表示B.都是固定，不受市场因素影响C.都是按质论价D.都有波动，受供求等因素影响E.都受区位影响特别大正确答案：ACD19. 试题：关于旧的城镇住房制度存在的弊端，下列说法不正确的是（）。A.住房建设投资有去无回，不能循环和周转B.收取较高租金，抑制个人对住房的投入C.住房建设以及维修管理成了国家的沉重包袱D.收取的低租金不够支付住房的日常维修和管理费用正确答案：B20. 试题：【2013年真题】某块土地面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总价为（）万元。A.50B.100C.
7、200D.250正确答案：B21. 试题：房地产估价行业得到快速发展，表现为（）。A.形成了多样化的房地产估价市场B.建立了房地产估价师执业资格制度C.发布了房地产估价的部门规章和规范性文件D.制定了房地产估价国家标准和相关指导意见E.以法律形式确立了房地产估价的地位正确答案：BCDE22. 试题：共有建筑面积的内容包括（）的建筑面积。A.电梯井、管道井B.设备间C.独立使用的地下室D.物业服务用房E.套内阳台建筑面积正确答案：ABD23. 试题：房地产图不包括（）。A.分户图B.分丘图C.地形图D.地籍图正确答案：C24. 试题：下列各项属于房地产经纪延伸服务的有（）。A.提供房地产交易信息
8、B.提供代办贷款C.协助委托人与他人订立房地产交易合同D.代办房地产登记服务E.实地看房正确答案：BD25. 试题：物业管理与传统房屋经营管理的不同之处在于（）。A.管理体制、经营机制不同B.管理深度、力度不同C.管理内容不同D.管理人员素质的不同正确答案：AC26. 试题：对业主而言，业主入住包括的内容有（）。A.缴纳垃圾清运费B.物业管理有关业务办理C.物业验收及其相关手续办理D.对房屋自行装修E.确定装修时间正确答案：BC27. 试题：下列选项中，属于房地产估价原则的有（）。A.合法原则B.替代原则C.收益最大化原则D.历史成本原则E.最高最佳使用原则正确答案：ABE28. 试题：在物业
9、装饰装修之前，由装修人和物业服务企业签订物业装饰装修管理协议，规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括（）。A.装饰装修管理服务费和场地使用费B.垃圾清运费和场地使用费C.装饰装修管理服务费和排污费D.装饰装修管理服务费和垃圾清运费正确答案：D29. 试题：向被访者提出一些问题，由被访者回答，研究者根据这些回答进行归类统计分析而获得相关的市场数据，这种定性研究方法属于()。A.深度访谈法B.询问法C.小组访谈法D.浅度访谈法正确答案：B30. 试题：物业管理应当协调好与（）等内部环境关系A.业主、非业主使用人B.业主大会、业主委员会C.物业管理行业协会D.物业管理行政主管部门E.工商、
10、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业正确答案：AB31. 试题：专项服务属于（）服务。A.物业经营B.特约C.商业D.公共正确答案：A32. 试题：国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是（）。A.上海B.深圳C.北京D.广州正确答案：B33. 试题：关于居住区规划的任务，下列说法不正确的是（）。A.为城市居民经济合理地创造一个满足日常物质和文化生活需要的方便、卫生、安宁和优美的生活环境B.居住区内还需要布置绿地和活动场地、道路广场、市政工程设施等C.在居住区内，除了布置住宅外，还须布置居民日常生活所需的各类公共服务设施等D.成片居住区，不能进行机械化施工正确答案：D34. 试题：
11、下列情形中，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的有（）。A.购买、建造、翻建、大修自住住房的B.偿还购房贷款本息的C.偿还房租的D.离休、退休的E.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的正确答案：ABDE35. 试题：独一无二性又称（）。A.竞争性B.异质性C.个别性D.独特性E.特殊性正确答案：BCD36. 试题：土地所有权权能的分离与复归是土地所有者行使土地（）的一种表现。A.使用权B.所有权C.收益权D.处分权正确答案：B37. 试题：【2011年真题】根据开发的规模，房地产开发可以分为（）。A.个体开发和综合开发B.新区开发和旧(老)城开发C.单项开发和成片开发D.一次开发和二次开
12、发正确答案：C38. 试题：在实际选取可比实例时，可比实例的用途应与估价对象的用途相同，这里的用途主要指大类用途，大类用途为（）。A.居住B.商业C.办公D.旅馆E.工业正确答案：ABCDE39. 试题：运用房地产市场调研的结果，在房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益，体现了房地产市场调研的()。A.客观性B.实用性C.计划性D.实践性正确答案：D40. 试题：乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是（）A.甲B.乙C.丙D.丁正确答案：B41. 试题：【2013年真题】区分一项房地产交易是买卖还是出租，主要是看（）。A.是否转移
13、了房屋的所有权B.是否签订了交易合同C.款项的收取和支付方式D.交易价格中是否包含地价正确答案：A42. 试题：根据相关统计，当城市化水平为30%-50%时，人均GDP一般为（）A.1000美元以下B.1000-3000美元C.3000-7000美元D.7000美元正确答案：B43. 试题：关于收益法，下列说法不正确的是（）。A.适用于评估收益性房地产B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益C.农地的估价可以采用收益法D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和正确答案：B44. 试题：同一地区的同类房地产（）。A.可以完全替代B.有一定的替代性C.完全不能替代D.可以替代正确答案
14、：B45. 试题：下列关于住宅专项维修资金制度的表述中，错误的是（）。A.住宅专项维修资金属业主所有B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用C.商品住宅的专项维修资金由业主交存D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存正确答案：B46. 试题：进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格（）。A.套内建筑面积/建筑面积B.使用面积/建筑面积C.使用面积/套内建筑面积D.套内建筑面积/建筑面积正确答案：B47. 试题：下列选项中，（）不属于房地产项目开发建设要实现的约束性目标。A.建设工期B.投资限额C.质量标准D.销售利税率正确答案：D48. 试题：住宅专项维修资金是指专项用于（）保修期满后的维修和更新、改造的资金。A.住房共用部位或共用设施设备B.住房共用部位C.共用设施设备D.住房共用部位、共用设施
