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1、初级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：已知某土地使用者在缴纳土地增值税时，被确定的扣除项目总额为8万元，增值额为10万元。则该土地使用者应缴纳的土地增值税额为()万元。A.3B.2C.3.6D.3.8正确答案：D2. 试题：【2013年真题】物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是（）。A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化C.环境效益最大化D.社会效益最大化正确答案：A3. 试题：【2012年真题】我国土地的社会主义公有制的形式包括（）。A.全民所有制B.国家所有制C.初级阶段公有制D.劳动群众集体所有制E.高级阶段公有制正确答案：
2、AD4. 试题：成套建设的公共租赁住房，单套建筑面积要严格控制在（）m以下。A.45B.50C.60D.65正确答案：C5. 试题：下列选项中，估价的基本事项不包括的有（）。A.估价目的B.估价方法C.估价对象D.估价原则E.估价时点正确答案：BD6. 试题：比较法操作步骤的第一步为（）。A.价格换算B.价格调整C.选取可比实例D.搜集交易实例正确答案：D7. 试题：从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是（）。A.招标B.转让C.挂牌D.拍卖正确答案：B8. 试题：房地产的不可移动性是指房地产的（）。A.所有权不可转移B.周围环境景观相对固定C.社会经济位置不变D.自然地理位置不变正确
3、答案：D9. 试题：不得转让的房地产有（）。A.以出让方式取得土地使用权未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地B.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D.私有住宅转让后仍用于居住的E.共有房地产，未经其他共有人书面同意的正确答案：ABE10. 试题：三级资质的房地产开发企业连续（）年建筑工程质量合格率达100%。A.1B.2C.3D.5正确答案：B11. 试题：【2012年真题】下列关于建设用地使用权的说法中，错误的是（）。A.建设用地使用权来源于土地所有权B.建设用地使用权是一种物权C.以招拍挂出
4、让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制D.以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制正确答案：D12. 试题：按照杜能理论的假设，()之差等于一个常数。A.成本、运费B.利润、成本C.运费、利润D.价格、成本正确答案：D13. 试题：物权法实施之前，土地使用权和房屋所有权分属_和_管理。（）A.房地产管理部门；各级人民政府国土管理部门B.市级以上人民政府国土管理部门；房地产管理部门C.房地产管理部门；市级以上人民政府国土管理部门D.各级人民政府国土管理部门；房地产管理部门正确答案：D14. 试题：物业服务企业的资质管理实行分级审批制度，下列说法正确的是（）。A.国务院建设主
5、管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理B.省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督C.直辖市人民政府房地产主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督D.直辖市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督E.设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并直接接受国务院主管部门的指导和监督正确答案：ABD15. 试题：投资型购买者更加关注的是（）。A.房地产现价B.预期收益C.物有所值D.购买能力
6、正确答案：B16. 试题：下列房地产开发企业，不属于按经营管理对象分类的是（）。A.专门从事内地房地产开发建设的房地产开发企业B.专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业C.专门从事土地和城市基础设施开发的企业D.进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业正确答案：A17. 试题：【2013年真题】下列财产中，不得抵押的有（）。A.宅基地B.土地所有权C.集体土地使用权D.乡镇企业厂房E.挝企业厂雳正确答案：ABC18. 试题：房地产被划分为生地、毛地、熟地、现房是按（）类型划分的。A.用途B.是否产生收益C.开发程度D.经营使用方式正确答案：C19. 试题：甲将房屋出卖给乙并且进行了产权
7、登记，而乙又将房屋转卖给丙，也进行了产权登记。以后，若甲主张与乙之间的房屋买卖有重大误解而申请予以撤销，则丙（）。A.不能取得房屋所有权B.可以取得房屋所有权C.不能取得房屋所有权，前提是法院判决乙不能取得房屋所有权D.可以取得房屋所有权，前提是法院判决乙能够取得房屋所有权正确答案：B20. 试题：下列选项中，不属于专业化要求物业服务企业必须满足的条件的有（）。A.专业的人员配备B.专门的组织结构C.具有专业的工量具设备D.综合性人才E.遵循等价交换和供求平衡的原则正确答案：DE21. 试题：由于各种因素所导致的整个房地产市场价格大幅度波动，从而给房地产经验者带来损失的风险叫做（）。A.市场风
8、险B.业务风险C.购买力风险D.流动性风险正确答案：A22. 试题：下列关于专项服务的说法，错误的有（）。A.专项服务根据物业服务合同约定B.金融服务属于专项服务C.专项服务实质上是一种代理业务D.社会福利服务属于是专项服务E.专项服务中包含客户管理正确答案：AE23. 试题：住房公积金的本质属性是（）。A.政府补贴B.工资C.单位补贴D.福利正确答案：B24. 试题：我国土地使用权的取得途径有（）。A.土地征收B.行政划拨C.土地使用权转让D.开垦荒地E.土地使用权出让正确答案：BCE25. 试题：下列各项中不属于特许经营的特点的是（）A.（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等
9、拥有所有权B.由同一公司所有，统一经营管理C.在授权合同中包含一些调整和控制条款D.受许人需要支付权利使用费正确答案：B26. 试题：股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有（）A.普通股B.优先股C.后配股D.混合股E.原始股正确答案：ABCD27. 试题：修缮工程按照主修部位可分为（）。A.综合维修B.结构修缮C.非结构修缮D.小修、中修、大修、翻修正确答案：BC28. 试题：下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是（）A.房屋拆迁是城市建设的重要组成部分B.房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为C.房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行D.房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补
10、偿和安置正确答案：C29. 试题：我国土地登记的基本单元是（）。A.宗地B.交易费用C.建筑面积D.土地用途正确答案：A30. 试题：下列关于契税计税依据的说法中，正确的有（）。A.房屋买卖，计税依据为市场平均价格B.国有土地使用权出让，计税依据为成交价格C.土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定D.房屋赠与，计税依据为房屋重置价格E.房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额正确答案：BCE31. 试题：房地产开发企业预售商品房，必须具备的条件之一是：按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15%B.2
11、5%C.30%D.35%正确答案：B32. 试题：【2011年真题】下列有关前期物业管理内容和特点的说法中，错误的是（）。A.前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的B.前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费C.前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主入住等内容D.前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间E.前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理正确答案：ABE33. 试题：经审核，家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的，由建设(住房保障)主管部门予以公示，公示期限为（）。A.5日B.10日C.15日D.25日正确答案：C34. 试题：下列
12、不属于房地产区位的内容是（）。A.房产质量B.位置C.周围景观D.外部配套设施正确答案：A35. 试题：下列有关房地产的税种中，属于中央和地方共享的税种的是（）。A.印花税B.土地增值税C.房产税D.城镇土地使用税正确答案：A36. 试题：与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有（）的特征A.非物流性B.方式多样性C.多次性D.重复性正确答案：B37. 试题：【2011年真题】由同一公司所有，具有统一企业标识，实行统一经营管理模式的，称为（）。A.独立经营B.直营连锁经营C.特许加盟经营D.店铺联网经营正确答案：B38. 试题：影响房地产的社会经济位
13、置的因素有（）。A.政府控价B.交通条件C.与公共设施的接近程度D.与商业中心的接近程度E.周围环境正确答案：BCDE39. 试题：下列关于房地产销售税费的说法中，正确的有（）。A.销售税费应当由卖方（在此为房地产开发商）缴纳B.销售税费不含城市维护建设税C.教育费附加不应列入销售税费D.销售税费一般是按照售价的一定比例收取E.印花税属于销售税费正确答案：ADE40. 试题：下列关于物业管理与社区管理的关系，说法错误的是（）。A.物业管理寓于社区管理之中B.物业管理是社区管理的内容之一C.物业管理和社区管理相互影响、相互作用D.社区管理是物业管理的基础正确答案：D41. 试题：房地产他项权利分
14、为（）。A.建设用地使用权B.农业用地使用权C.商业用地使用权D.宅基地使用权E.土地承包经营权正确答案：ADE42. 试题：占有的意思是（）。A.取得支配权B.使用C.实际控制D.获得收益正确答案：C43. 试题：【2011年真题】计算土地增值税时，下列费用准予从收入总额中扣除的有（）。A.建房贷款超期支付的利息B.为取得土地使用权所支付的金额C.开发土地和新建房及配套设施的成本D.旧房和建筑物的评估价格E.加计的扣除额正确答案：BCDE44. 试题：计划经济体制下，城镇住房制度的特点有（）。A.国家统包B.无偿分配C.低价卖出D.无限期使用E.低租金正确答案：ABDE45. 试题：【2013年真题】下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有（）。A.市场法B.基准地价修正法C.成本法D.假设开发法E.收益法正确答案：BD46. 试题：【2013年真题】将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（）。A
