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1、初级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从下列（）方面依序筛选。A.法律上的许可性B.技术上的可能性C.经济上的可行性D.能否使估价对象的价值最大E.成本最低正确答案：ABCD2. 试题：房地产市场衰退期的主要特征有（）。A.房地产开发项目开工率低B.二手房屋的价格上涨C.新房销售困难D.房屋空置率上升E.旧房交易量大正确答案：CDE3. 试题：下列选项中，属于农民集体范围的有（）。A.村农民集体B.村内两个以上农民集体C.乡镇农民集体D.县镇农民集体E.城镇农民集体正确答案：ABC4. 试题：公共租赁住房的优惠政策主要包括（
2、）。A.用地政策B.投资政策C.销售政策D.税收政策E.金融政策正确答案：ABDE5. 试题：下列各项中，不属于房地产抵押的是（）。A.开发建设权抵押B.土地使用权抵押C.房屋所有权抵押D.预购商品房贷款抵押正确答案：A6. 试题：下列建设用地的土地使用权确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨的有（）。A.国家机关用地和军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.集体企业投资建设商品住宅用地D.城市基础设施用地和公益事业用地E.法律、行政法规规定的其他用地正确答案：ABDE7. 试题：【2011年真题】下列计算房产税应纳税额的公式，正确的有（）。A.依照房产余值计算缴纳，应
3、纳税额=房产余值1.2%B.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额=租金收入1.2%C.依照房产余值计算缴纳，应纳税额=房产余值12%D.依照房产租金收入计算缴纳.应纳税额=房产年租金收入12%E.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额=房产原值12%正确答案：AD8. 试题：用户入住后，物业服务企业最经常、最持久、最基本的工作内容是（）。A.公共服务与管理B.系统协调C.专项服务与管理D.经营创收正确答案：A9. 试题：五通一平中的五通除了指道路、排水外，还指（）。A.燃气B.电力C.热力D.电信E.供水正确答案：BDE10. 试题：下列选项中，属于物业管理内涵的有（）。A.服务对象是业主和物业使用
4、人B.物业管理的客体是物业C.本质是提供一种有偿服务，属于第三产业D.属补充性、协助性安全防范性质E.使物业保值增值正确答案：ABCD11. 试题：下列各项，适用收益法进行估价的是（）。A.公寓B.公园C.停车场D.加油站E.行政办公楼正确答案：ACD12. 试题：在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合同，（）A.将总合同转包出去，由分包商承担相应风险B.将总合同转包出去，由分包商保证施工质量C.将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险D.将总合同转包出去，分包商不承担风险正确答案：C13. 试题：下列有关市场概念的表述中，错误的是（）。A.市场是商品交换的场所B.市场
5、是消费者之间交流信息的场所C.市场是联结商品生产者和消费者之间的桥梁D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排正确答案：B14. 试题：中国的城镇住房制度改革过程中的三改四建中的三改，即改变计划经济体制下的福利型的旧体制，包括（）。A.改旧的住房交租方式为住房公积金制度B.改住房实物福利分配的方式为以货币工资分配为主的形式C.改住房建设投资由国家统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制D.改各单位建房、分房和维修、管理住房的体制为社会化、专业化运作的体制E.改不成熟的住房金融和住房保险为发展住房金融和住房保险，成立政策性和商业性并存的住房信贷体系正确答案：BCD15. 试题：【2
6、013年真题】新建商品房销售业务流程有（）。A.接待顾客B.购买洽谈C.协助订立商品房买卖合同D.协助结算成交价款和办理抵押贷款E.房地产经纪人不负责客户售后服务正确答案：ABCD16. 试题：下列选项中，属于非收益性房地产的是（）。A.商务办公楼B.厂房C.农地D.政府办公楼正确答案：D17. 试题：从收益法观点看，影响房地产价值的因素不包括（）。A.未来净收益B.获得净收益期限的长短C.消费者的偏好D.获净收益的可靠性正确答案：C18. 试题：按房产管理的需要，房产图分为（）。A.房产分幅平面图B.房产分丘平面图C.房产分仓平面图D.房产分户平面图E.房产分地平面图正确答案：ABD19.
7、试题：中国内地房地产经纪人员包括房地产经纪人和（）。A.初级房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.助理房地产经纪人D.房地产销售员正确答案：B20. 试题：建设工程规划管理的主要内容，包括（）。A.建筑管理、道路管理B.管线管理、审定设计方案C.红线管理、黄线管理D.核发建设工程规划许可证E.临时建筑和临时用地的管理正确答案：ABD21. 试题：房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动时，应当遵循自愿、平等、公平和（）的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。A.互助B.自律C.诚实信用D.接受监督正确答案：C22. 试题：【2011年真题】相对于现房销售，申请商品房预售不需要提供（）。A.建
8、设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.商品房分层平面图D.商品房竣工验收合格证明正确答案：D23. 试题：住房公积金的特点有（）。A.强制性B.自愿性C.互助性D.保障性E.高效性正确答案：ACD24. 试题：【2011年真题】目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和（）从业资格两种。A.助理房地产经纪人B.初级房地产经纪人C.房地产营业员D.房地产经纪人协理正确答案：D25. 试题：【2013年真题】下列不属于商品房预售许可办理的程序是（）。A.受理B.公示C.许可D.登记正确答案：D26. 试题：属于房地产范畴的有（）。A.空地B.有建筑物的土地C.土地及其上的建筑物D
9、.建筑材料E.在建工程正确答案：ABCE27. 试题：土地登记的种类包括等（）。A.土地总登记B.初始登记C.变更登记D.转移登记E.注销登记正确答案：ABCE28. 试题：不同的估价方法之间（）。A.可以相互验证B.可以相互替代C.可以相互补充D.没有可比性正确答案：AC29. 试题：下列中，()是合法建设项目选址意见书的依据。A.总体规划B.分区规划C.近期建设规划D.修建性详细规划正确答案：C30. 试题：以下项目中，属于商品房买卖合同必备内容的有（）。A.商品房销售方式B.买卖价格C.商品房基本状况D.房地产使用人E.房地产经纪人正确答案：ABC31. 试题：下列选项中，估价的基本事项
10、不包括的有（）。A.估价目的B.估价方法C.估价对象D.估价原则E.估价时点正确答案：BD32. 试题：房地产经纪服务合同分为（）经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。A.房屋转让B.房屋抵押C.房屋交换D.房屋出售正确答案：D33. 试题：【2011年真题】物业管理公共服务的对象是（）。A.物业建设单位B.业主和物业使用人C.业主大会D.业主委员会正确答案：B34. 试题：【2012年真题】在房地产开发区域中，新区开发的主要特点是从“生地”开始，严格按照（）要求进行开发建设。A.城市规划和各开发区功能B.地区发展战略C.国民经济发展D.国土规划正确答
11、案：A35. 试题：【2013年真题】购买人没有明确的购买目的，看到周围的人购买，自己也跟着购买的需求，即为（）。A.消费需求B.投资需求C.投机需求D.跟风需求正确答案：D36. 试题：房地产开发是一种（）。A.复杂的系统工程B.简单的系统工程C.分散性经营活动D.综合性经营活动正确答案：A37. 试题：关于土地使用权出让的最高年限，下列说法错误的有（）。A.居住用地为70年B.工业用地为40年C.教育用地为50年D.娱乐用地为50年E.商业用地为40年正确答案：BD38. 试题：当出现（）情形时，不应承接估价业务。A.与估价对象不存在利益关系的B.超越了估价机构资质等级许可的业务范围的C.
12、与估价需求者或相关当事人无利害关系的D.根据自己的专业知识可以评估出客观合理的价值的正确答案：B39. 试题：【2013年真题】一级资质的房地产开发企业，注册资本不低于（）万元。A.100B.800C.2000D.5000正确答案：D40. 试题：【2011年真题】下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是（）。，A.开发项目建设准备阶段B.招标投资阶段C.竣工验收阶段D.房地产市场分析阶段正确答案：D41. 试题：房地产税收的依据是（）。A.房地产的市场价格B.房地产价值的大小C.经营房地产所获利润D.经营房地产的收益正确答案：B42. 试题：【2013年真题】下列指标中，属于房地产开发项目
13、投资效益指标的是（）。A.商品房空置率B.竣工验收合格率C.建筑容积率D.自有资金利润率正确答案：D43. 试题：【2013年真题】我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是（）。A.房地产估价标准B.房地产估价准则C.房地产估价规范D.房地产估价规程正确答案：C44. 试题：直营连锁房地产经纪机构与特许加盟房地产经纪机构的不同是（）。A.以规模化经营实现运营成本的降低B.由两个或两个以上连锁分店组成C.由母公司直接投资并拥有各连锁店D.具有统一的品牌等识别系统正确答案：C45. 试题：【2011年真题】下列关于房地产价值的说法中，正确的是（）。A.账面价值小于原始价值B.市场价值小于账面
14、价值C.投资价值大于市场价值D.评估价值等于市场价值正确答案：A46. 试题：下列房地产开发企业，不属于按企业功能分类的是（）。A.中外合资房地产开发公司B.房地产开发兼营公司C.房地产开发项目公司D.房地产开发专营公司正确答案：A47. 试题：广义的建筑物包括（）。A.土地B.房屋C.土地附着物D.土地定着物E.构筑物正确答案：BE48. 试题：耕地占用税的计算公式为：应纳税额=（）。A.纳税人实际占用的耕地价值适用税额标准B.纳税人实际占用的耕地面积固定税额标准C.纳税人实际占用的耕地面积适用税额标准D.纳税人实际占用的耕地价值固定税额标准正确答案：C49. 试题：住房公积金的缴存基数是职工本人的（）。A.上一月的工资B.上一个年度的月平均工资C.上两个年度的月平
