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1、电弧增材制造公司建筑工程分析目录第一章 项目背景分析3第二章 公司概况6一、 公司基本信息6二、 公司主要财务数据6第三章 房地产开发流程8一、 前期准备8第四章 施工阶段工程计价17一、 合同价款结算17二、 合同价款调整22第五章 建设工程风险管理30一、 工程风险分类30二、 工程风险管理内容和方法34第六章 BIM技术在建设工程全寿命期的应用52一、 BIM技术在规划设计阶段的应用52二、 BIM技术在运营维护阶段的应用62第七章 BIM技术特征及应用价值67一、 BIM技术发展趋势67二、 BIM技术特征70第八章 绿色建筑特征及相关政策标准72一、 绿色建筑相关政策及标准72第九章
2、 装配式建筑技术体系76一、 装配式混凝土结构体系76二、 装配化装修体系82第一章 项目背景分析电弧增材制造技术（WAAM）是以电弧为热源，以线材为原料，快速修复零件、制造零件，是为了解决部分机械设备在使用过程中，由于部分构件承受较大载荷，导致零件磨损、失效等问题的技术。WAAM作为延长零部件寿命的可靠技术，备受市场青睐，在农业设备、石油化工、核工业、采矿等领域得到应用。WAAM和激光、电子束等其他堆焊技术相比，具有设备成本低、对线材利用率高、生产效率高、堆焊层致密度高等优势，因此未来应用前景更好。目前WAAM技术主要应用在各种技术材料，主要有铝、镍、钛合金、碳钢以及合金钢和其他金属。当前在
3、全球中，WAAM仍处于新兴阶段，在各行业的应用有限，但未来随着技术的不断进步，WAAM存在替代传统技术的潜力，因此行业发展前景较好。在2021年预计全球电弧增材制造市场规模约为55亿美元，到2025年达到100亿美元以上。WAAM应用需求和金属部件的制造有关，在全球中，北美汇集高端技术，近八成用于制造金属部件的模具是在美国以外的国家生产，因此WAAM在北美地区应用有限，未来在该领域具有发展潜力的企业有Boeing、Autodesk、Airbus等；欧洲市场拥有众多设备生产企业，WAAM行业发展值得重视，相关企业有ArcelorMittal、BAESystems、SiemensAG等；亚太地区作
4、为金属零部件主要生产地区，WAAM技术发展对于航空航天等领域价值较高，因此该地发展潜力巨大。就目前来看，WAAM技术在国内已经得到应用，Airbus、Bombardier、BAEsystem、LockheedMartin-UK、MBDA、Astrium等企业均采用WAAM技术实现大型结构件的直接制造。国内针对于WAAM技术的应用较少，未来发展潜力巨大。虽然WAAM技术是有广阔的发展前景，但WAAM较其增材方式输出能量较高，因此可能造成生产的零部件具有成型精度偏差大、零部件出现孔隙、变形和裂纹等缺陷等问题。为了使WAAM堆焊技术更加成熟的应用于不同的工业领域，还需要克服在生产领域面临的一些挑战。
5、WAAM技术以其较低的设备成本，较高的材料利用率以及较高的生产效率被广泛应用于各个领域。伴随着工业化进程的加快，增材制造技术的发展与成熟，需要堆焊增材制造的领域也越来越多，对堆焊增材制造技术的发展提供了更多的道路。（一）增强经济动力和活力充分发挥投资的关键作用、消费的基础作用和出口的促进作用，优化劳动力、资本、土地、技术、管理等要素配置，增强经济增长的均衡性、协同性和可持续性。（二）培育壮大新兴产业把握产业发展新方向，落实中国制造2025，以集群化、信息化、智能化发展为路径，加快发展以节能环保产业为重点的先进制造业，以信息服务业为重点的新兴生产业，以文化休闲旅游业为重点的新兴生活业。（三）推动
6、传统产业转型升级推动区内具有优势的装备制造、材料工业、食品工业以及生产业、生活业围绕生产技术、商业模式、供求趋势的变化，满足新需求，采用新技术、新模式，实现优化升级。（四）提升创新驱动能力加快推进创新发展，以企业为创新主体，逐步完善政策、人才和市场环境，形成创新支撑经济发展的格局。第二章 公司概况一、 公司基本信息1、公司名称：xxx投资管理公司2、法定代表人：卢xx3、注册资本：1310万元4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx5、登记机关：xxx市场监督管理局6、成立日期：2016-8-117、营业期限：2016-8-11至无固定期限8、注册地址：xx市xx区xx二、 公司主要财
7、务数据表格题目公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额7033.755627.005275.31负债总额3160.292528.232370.22股东权益合计3873.463098.772905.10表格题目公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入28512.3622809.8921384.27营业利润5929.844743.874447.38利润总额5421.154336.924065.86净利润4065.863171.372927.42归属于母公司所有者的净利润4065.863171.372927.42第三章 房地
8、产开发流程一、 前期准备前期准备是指房地产投资决策后至开发建设前需要完成的一些准备工作，主要包括取得建设用地土地使用权、委托场地勘察、委托规划设计、申请规划设计方案审查和建设工程规划许可、工程建设准备及申请施工许可等。（一）取得建设用地土地使用权建设用地土地使用权的供应方式有两种，即出让和划拨。房地产开发企业应根据开发建设项目性质通过出让竞争或申请划拨取得建设用地土地使用权。1、土地使用权出让土地出让方式有四种，即招标，拍卖、挂牌出让和协议出让。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖、挂牌方式出让。其中，工业用地包括仓储用地，但不包括采矿
9、用地。下列情形可申请协议方式出让。（1）供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后，同一宗地只有一个意向用地者的。（2）原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但原国有土地划拨决定书国有土地租赁合同、法律、法规、规章、规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外。（3）划拨土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但法律、法规、规章、规定、国有土地划拨决定书等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外。（4）出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式。（5）法律、法规、规章、规定明确可
10、以协议出让的其他情形。对不能确定是否符合协议出让范围的具体宗地，可由国有土地使用权出让协调决策机构集体认定。房地产开发企业对拟投资开发项目应通过招标、拍卖、挂牌或协议出让方式取得建设用地土地使用权。以出让方式取得国有土地使用权的，市、县自然资源主管部门依据规划条件编制土地出让方案，经依法批准后组织土地供应，将规划条件纳入国有建设用地使用权出让合同。建设单位在签订国有建设用地使用权出让合同后，市、县自然资源主管部门向建设单位核发建设用地规划许可证。2、土地使用权划拨土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者
11、使用的行为。（1）建设用地划拨范围。建设用地主要包括非营利性城市基础设施、邮政、教育等用地。居住用地划拨的范围主要涉及公共租赁住房项目、大学生公寓、住宅合作社集资建房、危旧房改造区居民安置用房、利用自有土地建设的职工宿舍、征地区域农民自住住宅项目等非经营性用地。（2）建设用地申请。需审批的建设项目在可行性研究阶段，由建设用地单位提出申请；需核准的建设项目在项目申请报告核准前，由建设单位提出申请；需备案的建设项目在办理备案手续后，由建设单位提出申请。建设用地预审与选址。使用已经依法批准的建设用地进行建设的项目，由地方自然资源主管部门对规划选址情况进行审查，核发建设项目用地预审与选址意见书。建设项
12、目用地预审与选址意见书有效期为3年，自批准之日起计算。（3）建设用地规划许可。项目获得批准、核准或备案后，以划拨方式取得国有土地使用权的，建设单位向所在地的市、县自然资源主管部门提出建设用地规划许可申请，经有建设用地批准权的人民政府批准后，市、县自然资源主管部门向建设单位同步核发建设用地规划许可证、国有土地划拨决定书。（二）委托场地勘察依法取得开发建设用地后，房地产开发企业委托勘察单位进行场地勘察，场地勘察的内容包括以下五个方面。（1）地形测量。地形测量范围包括整个建设工地及邻近有关的重要地段。通过地形测量，绘制出所需比例尺的地形图，供规划设计使用。（2）工程勘察。通过工程地质钻探，查明建筑场
13、地地层、土质、构造、岩石和土壤的性质以及地下水、地基承载力及稳定性等状况，作为建筑物、构筑物基础设计及各种管线设计的依据。（3）地下水勘察。查明地下水在不同时期的水位变化、流动方向和化学成分。（4）地表水勘察。调查收集建设场地及其附近的河流、湖泊水系等数据资料，为排水和防洪设计提供依据。（5）气象调查。调查收集气温、湿度等数据资料，作为规划设计及施工的依据。（三）委托规划设计规划设计是房地产开发建设的方向指引，需要综合各方面因素，确定合理的技术经济指标，统筹安排建设用地，提出科学的功能布局，做到经济效益、社会效益和环境效益的统1、规划设计的主要控制性指标控制性详细规划或土地规划设计中确定的容积
14、率、建筑高度、建筑密度、绿地率、建筑间距、建筑后退、居住人口密度等控制性指标，是房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据。（1）容积率。容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比例。（2）建筑高度。建筑高度也被称为建筑限高，是指规划地块内允许的建筑最大限制高度。自然资源主管部门一般对拟建造的建筑提出一个许可的最大限制高度。（3）建筑密度。建筑密度是指规划地块内各类建筑基底面积之和占该建设用地面积的比例。在总建筑面积不变的前提下，建筑层数越多，建筑密度越低。（4）绿地率。绿地率是指规划地块内各类绿地面积总和占该建设用地面积的比例。绿地率与绿化覆盖率不同，绿化覆盖率是指规划
15、地块内绿化覆盖面积占该建设用地面积的比例，即树的影子也被算人绿化覆盖面积，因此，绿化覆盖率一般会大于绿地率。（5）建筑间距。建筑间距是指两栋建筑物之间的水平距离，需要满足防火、防震、日照、通风等方面的要求。（6）建筑后退。建筑后退是指在城市开发建设中建筑物从规划地块边界和各种规划控制线后退的距离，通常会控制后退距离的下限。建筑后退规划控制的目的主要是避免城市建设过程中产生混乱，保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离。（7）居住人口密度。居住人口密度是指单位建设用地容纳的居住人口数，单位是“人1公顷“。2、组织规划设计和组织建筑设计（1）组织规划设计。根据控制性详细规划或建设用地规划控制指标、建设单位意图、场地勘察资料和有关工程建设标准，开发建设单位需委托规划设计单位进行规划设计。开发建设项目首先应进行修建性详细规划或规划设计方案（建设项目方案）编制，其深度应满足方案审查的要求。修建性详细规划设计文件应根据规划条件通知书进行编制，设计文件包括设计说明书和设计图纸两部分。1）设计说明书。设计说明书应包括现状条件分析
