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1、2021房地产交易制度政策模拟考试题姓名:年级:学号:题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分得分评卷人得分一、单选题（总共50题，共50分）1. 在成熟的房地产市场中，（）居房地产业的主体地位。（1分）A房地产开发经营业B房地产经纪业C房地产估价业D房地产咨询业2. 关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。（1分）A人员特定、服务无偿、指定服务B人员特定、服务有偿、委托服务C人员不特定、服务有偿、指定服务D人员特定、服务无偿、委托服务3. 某邮电通信企业，2015年的年营业额为8000万元，则其应缴纳（）万元的营业税。（1分）A200B2400400D4804. 未取得房地产开发企业
2、资质证书，擅自销售商品房的，将处以多少金额的罚款（）。（1分）A1万元B1-3万元C1-2万元D5至10万元5. 国有土地所有权由（）代表国家行使。（1分）A国务院B国务院土地行政主管部门C市、县人民政府D市、县人民政府土地行政主管部门6. 下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。（1分）A住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构A土地增值税B个人所得税C营业税D契税E印花税69. 城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年
3、幅度税额按城市大小可以分为（）。（1分）A大城市1.530元B中等城市1.225元C小城市0.918元D县城、建制镇和工矿区0.612元E特大城市1.832元70. 下列各项个人所得，属于免纳个人所得税的有（）。（1分）A国债和国家发行的金融债券利息B福利费、抚恤金、救济金C保险赔款D军人的转业费、复员费E按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、退休工资、离休工资、离休生活补助费71. 房屋租赁可以区分为住宅用房租赁与用于（）等非住宅用房租赁。（1分）A办公B商业C生产D工业E服务72. 根据房地产广告发布暂行规定，禁止发布房地产销售广告的有（）。（1分）A集体土地上建设的房屋B己出租
4、的房屋C己办理房屋初始登记的房屋D己被法院查封的房屋E权属有争议的房屋73. 关于营业税改征增值税试点的表述，正确的有（）。（1分）A在现行增值税17%标准税率和13%低税率基础上，新增11 %和醐两档低税率B交通运输业、建筑业等适用11%税率C销售不动产和转让无形资产原则上适用增值税简易计税方法D-般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额E服务贸易进口在国内环节征收增值税，出口在国外环节征收增值税74. 下列行为属于房地产转让的有（）。（1分）A房地产抵押B房地产租赁C房地产买卖D房地产抵债E房地产权属随企业兼并而转移75. 城市维护建设税以纳税人实际缴纳的（）税额为计
5、税依据。（1分）A增值税B所得税C消费税D契税E营业税D住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位7. 建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。（1分）A工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证8. 税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。（1分）A征税对象B加成C违章处理
6、D减免9. 下列不属于房地产转让方式的是（）。（1分）A抵押B买卖C以房地产抵债D作价入股10. 无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意。（1分）A全体共同共有人B2/3以上的共有人同意C1/2以上的共有人同意D 人11. 国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线是（）。（1分）A城市紫线B城市绿线C城市蓝线D城市黄线12. 印花税的税率为0.5%的不包括（）。（1分）A加工承揽合同B建设工程勘察设计合同C营业帐簿D技术合同13. 下列权利中，不属于房地产估价对象
7、的是（）。（1分）A土地使用权B在建工程抵押权C知识产权D房屋所有权14. 在丧失住房公积金缴存条件和（）的情况下，职工可以提取住房公积金。（1分）A支付医疗费B住房大修C支付子女学费D生活消费需要15. 权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。（1分）A更正登记B变更登记C注销登记D异议登记16. 企业所得税实行的是（）。（1分）A比例税率B累进税率C定额税率D比例税率和定额税率17. 关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。（1分）A纳税人是在城市 县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳
8、C土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D 土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税18. 建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。（1分）A项目经理和建设行政主管部门B设计单位和施工单位C项目经理和施工单位D建设行政主管部门和施工单位19. 下列有关房地产广告的表述中，错误的是（）。（1分）A广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积D预售广告中涉及装修装饰的内容可简化20. 某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。
9、若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。（1分）A47年B67年C70年D无限年21. 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。（1分）A耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D凡占用耕地建房或从事其他非农IA1B2C3D424. 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。（1分）A10%B20%C30%D40%25. 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。（1分）A当事人可以房屋租赁合同未按照法
10、律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C己经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力26. 下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。（1分）A住房公积金全部归职工个人所有B住房公积金的本质属性是工资性C如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D住房公积金实行“低存低贷”原则27. 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。（1分）A套B层C单元D栋28. 住房公积金实行（）。（1分）A免税政策B强制性征税政策C所得税政策D营业税政策29. 某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额
11、为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。（1分）A0B20%C30%D50%30. 耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。（1分）A1/3B2/3C1/2D3/431. 印花税的税目不包含（）。（1分）A购销合同B产权转移书据C营业账簿D身份证32. 房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。（1分）A公正、公平、公开B独立、客观、公正C平等、主观、公正D独立、主观、公开33. 商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该己售商品房再行销售给他人的，房地产行
12、政主管部门可以采取的处罚措施是（）。（1分）A吊销房地产开发企业营业执照B吊销房地产开发企业房地产开发资质C予以警告D撤换房地产开发企业法定代表人34. 甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%,则该公司年应纳房产税为（）万元。（1分）A23. 52B29. 40C294. 00D235.2035. 自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（）。（1分）A印花税B房产税C耕地占用税D营业税36. 在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。（1分）A房地产市场调查研究B房地产开发项目策划C房地产销售代理D房地产投资项目可行性研究37. 我国城市房
13、地产管理法规定，国家实行（）制度。（1分）A房地产成交价格申报B房地产价格评估C房地产预售审核D房地产价格评估人员资格认证38. 与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（）特性。（1分）A完全性B恒久性C绝对性D弹力性39. 关于城市规划的编制要求，说法错误的是（）。（1分）A城市人民政府组织编制城市总体规划B直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批C省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批D县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报本级人民政府审批40. 下列不属于业主的建筑物区分所有
14、权基本内容的是（）。（1分）A专有部分的所有权B建筑区划内的共有部分享有共有权C共有部分的出租权D共有部分享有共同管理的权利41. 商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。（1分）A3B5C15D3042. 不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。（1分）A登记公示公信B物权公用C物权多变D物权多途径43. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（申请续期。（1分）A6个月B9个月C1年D2年44. 下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。（1分）A债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C应当先充抵收取孳息的费用D抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产45. 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）登记。（1分）A预告B变更C更正D异议46. 下列关于商品房销售的表述中，正确的
