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1、XX市解放路改造项目策划规划(8)XX市解放路改造项目策划规划动等。 n计算机网页通过internet，将商场的主题、定位、特色、商户组合、最新信息等向全国、国际进行推广，树立商场的形象，吸引国内外游客消费。 7-4经营促销手段参考n互动优惠券行业互动促销 如在商场内消费100元，即可获赠b区20元餐券；或，在运动区消费满200元，即可获赠服装礼券10元reg;楼层互动促销 如在首层消费100元，即可获赠二层消费券20元通过互动促销措施，使商场整体结合更为紧密，更容易造成人流循环消费，使每一行业及每一楼层的商业价值得到充分挖掘。 n会员制消费优惠一次性消费一定金额的消费者可成为商场会员，以后消
2、费可获额外折扣以及其它优惠；可同时实行。 消费累积折扣奖励筹划。 n印花优惠商场不定期举行优惠促销，优惠期内，消费者均可获取商场纪念印花一款，在集齐一系列纪念印花之后，可在指定节日或特定商场促销日凭印花抵现金或参与抽奖活动。 8-经营管理组织架构9-商业招商经营运作优势9-1-1具有较强的商业招商能力，掌握粤、港两地数百个知名品牌商家的网络资源，能为贵项目的招商提供极大的帮助。 9-1-2具有实际招商操作经验，了解招商运作过程的各项细节，曾成功完成广州中华广场、广百新翼、中信广场购物城等著名商业项目的招商运作。 9-1-3具有引入主力店的成功经验对于商业物业，无论是短期的促销还是长期经营，针对
3、性主力店的引入是非常主要的，在小编司操作的成功个案中。 也充分地体现了这一点。 如小编司在1999-2000年操作的商业项目广州中华广场，总建筑面积18万平方米，以“广州首个热带园林休闲购物新天地”为主题定位。 此项目在开发初期，其售价约为港币3万元/平方米，销售状况一般，招商进展缓慢。 因此，小编司为其引入了大型外资百货集团吉之岛，营业面积达2万平方米，并以“吉之岛成功进驻”作为卖点吸引投资者和经营者，令销售和招商状况大为好转，特别是销售上甚至出现排队购铺的现象，而售价也升至港币5万元/平方米；另一方面，在招商中也以此带动并结合小编司本身的商户网络，采取多种招商形式，在短时间内完成全场90%
4、的招任务。 这一项目可以说是小编司甚至广州商业物业中操作得最为成功的个案。 此外，小编司在操作广州标志性物业中中信广场购物城和XX市中心北京路步行街项目广百新翼的时候，也灵活运用了主力店的进驻这一手段，如在中信购物城中引进著名港资零企业屈臣氏（香港和黄集团旗下的连锁精品超市），营业面积为600平方米，在广百新翼则引进了屈臣氏和家谊超市（广州友谊集团旗下的大型超市），营业面积达4000平方米。 当然，在主力店引入的过程，小编同也会充分考虑各个项目的实际情况，有区别性和针对性地引入主力店，力求实现发展商、投资者或经营者和进驻商户“三赢”局面。 9-1-4丰富商业经营运作经验，成功个案包括参与经营管
5、理广州天河城项目，不仅令其连续数年出租率达100%，更令其场内的店中店租金不断攀升。 至每月2000-2500元/平方米，逼近广州北京路的一些临街铺面，且通过种种经营手法，令整个商场一直处于中上档次，成为广州经营管理最成功的商业物业之一，其营业额位居XX省首位。 9-1-5服务品牌小编司曾经服务的商户其中包括 cozzi/maxamp;cd/雅图时装/krizia/登喜路/金利来/道蒙/freebird/康威服饰/曼奴运动服装/班尼路服装有限公司/莎莲奴/toppy/上海东方鳄鱼服饰有限公司/东方眼镜/先施眼镜/老人头/康妮雅/戴安芬内衣/观奇洋服/经典故事/卡路X8226;约翰/歌莉娅时装/
6、百丽鞋业/香港万事达.飞安娜中国总代理/广州李宁体育用品销售有限公司/广州亿安体育用品有限。 公司/nike/雷俊运动/opa时装/loaio/仁信牛奶老铺/肯德基/大家乐/多美丽快餐/东海堂/宝生园/lancome（香港）化妆品公司/卡西欧/顶好首饰/周生生珠宝金行/周大福珠宝金行/红孩儿/谢瑞麟珠宝金行/莱福珠宝/屈臣氏/百佳/蕉叶风味集团/绿茵阁/大禾回转寿司店/金旺庄韩国料理/荔港名食家/除了以上曾经服务过的客户，小编司还为以下各类行业著名品牌的特约商铺拓展顾问 sawatch（时尚名表系列）sussi（古色女装）华伦天奴（服装）麦当劳7.11便利店先施眼镜dunhill（登喜路）芭迪
7、鞋业jesszca（女装）eacute;mu（女装）guess（服装/手表）屈臣氏（超级市场）小编。 司热切希望能籍以上的各方面优势，为本项目提供全方位的全程服务。 第二部分 住宅部分1-大连住宅市场概况分析本地购房消费以中低价为主，价格介于2500-4000元/m2，且多集中于城乡结合部，外地购买力在大连不容忽视，尢其对于高价住宅来讲，其比例较大。 产品选择层次结构较广，且类型多样，从一般的解困房、经济适用房到海边豪华宅、别墅，从市中心到市郊的大型小区都相继一一出现。 发展商已迈向品牌时代，陆续涌现了万达、亿达等全国知名开发企业。 住宅产品仍偏向于大户型为主，但特色产品不多。 住宅销售的服务意识有待加强，营销技巧也有待提高。 楼盘规模产品类型户型面积均价施工进度装修星海国宝四栋高层小区式高层住宅四房 193-247复式 365-4428600元/m2现楼豪装雍景台连体高层单体高层二房四房1。 4Word版本
