《2015年6月江苏睢宁房地产市场调研报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2015年6月江苏睢宁房地产市场调研报告（29页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2021年6月江苏睢宁房地产市场调研报告睢宁房地产市场调研报告江苏天骏房地产开发 2011年6月目 录第一局部：宏观状况调查一、城市规划第二局部：睢宁县房地产市场分析一、睢宁县房地产开展现状二、城北新城区市场个案分析附表一：住宅调查问卷第一局部 市场宏观状况调查城市规划1、城市定位根据睢宁县城总体规划2005-2020要求，将睢宁县城定位为：睢宁县的政治、经济、文化中心，徐州市域东南、苏皖边界重要的交通节点和商贸中心城市，具有现代化滨河园林特色的生态型城市、儿童画之乡。2、城市开展重点“东进、北扩、西展战略，重点加快东部市场区、北部新城区、西部开发区建设，构建中部核心商务区，推进南部区域和老城
2、区改造。社会经济开展目标1、GDP年均递增：到2010年为13%左右，20112015年为11%左右，20162020年为9%左右。2、县域总人口：到2010年为137万，2020为146万；3、城市化水平：2010年到达39%左右，2020年到达47%左右；4、市域城镇人口：2010年为53万，2020年为69万；5、市区人口规模：2010年为22万，2020年为30万；6、城市建设用地：2010年22平方公里，2020年为30平方公里；4、总体布局结构以交通干线和水体绿化分隔，形成“一体两翼、三轴五心八片区的空间布局结构。一体两翼一体指县城主城区，两翼指南翼老城区和北翼新城区。三轴五心八片
3、区1、“三轴指两横一纵三条城市功能开展轴。商业开展轴：依托老城区商业根底，沿八一路、元府路东西向延伸，并串联片区级商业中心形成商业开展轴线。公共效劳轴：城北新区规划教育园区、行政办公区、文化体育区以及大型医疗机构，沿徐宁路形成城市公共效劳轴线。中央绿轴：沿小睢河规划带状滨河公园，形成城市最主要的景观生态绿轴。2.“五心集中布局形成相对别离的五个功能中心。行政中心：位于徐宁路北滨河公园西侧，集中布置睢宁的行政办公用地。商业中心：位于元府片区八一路、元府路以及中山路沿线，规划商贸金融用地。科教中心：位于潘城片区，集中睢宁规模较大的高中以及高等教育和职业学校，并配建科技馆、青少年宫等文化科研设施。文
4、体中心：位于天虹大道西侧，集中布置睢宁大型文化展览设施和县级体育中心。市场物流中心：位于乐园片区城市东环路内侧，依托生产资料市场以及便利的交通条件做大市场，建设区域物流中心。3.“八片区城市由绿廊分隔形成八个片区。元府片区：即商业中心区。依托老城中心的商贸根底，结合城河进行环境改造，打造城市商业金融效劳中心。具体布局为：商业主要沿横向八一路、元府路、纵向红叶路、中山路、文学路布局，形成商业中心；开发改造老城的居住区，与商业配套建设。规划居住人口10.8万人。乐园片区：即市场仓储区。依托生产资料市场以及对外交通条件，建设大规模的市场物流中心。在片区西侧配套居住用地，并在小闫河东侧布置片区中心。天
5、虹片区：即文化体育区。沿天虹大道和徐宁路集中设置表达新城风貌的大型文体公共设施；片区居住用地规划为城北新区拆迁居民集中住区。规划居住人口2.5万。观音片区。即九镜湖文化生态区。结合宗教用地和片区公园规划城市的高档住宅区，并结合九镜湖文化生态园设置片区公共效劳中心。规划居住人口3.0万。高福片区。即工业集中区。接纳老城区的外迁企业和县域范围内向睢宁城区集聚的企业，同时开发新兴产业。常青片区。规划为化工园工业园区。利用北侧热电厂资源，开展化工产业。睢宁县整体楼盘情况见附表城北新城区近期市场个案分析瑞凯国际城 效果图 总占地面积100亩层高米容积率建筑密度楼间距建筑外墙材料建筑形式多层：5+1层 小
6、高层：11层 高层：18层户型面积主推面积：85-120车位/库375内部配套外部配套机关幼儿园、实小、二中、睢中、田家炳中学以及拟建中的九年一贯制学校, 北区唯一一个拥有集中商业广场的大型社区，加之苏果超市、中医院、东北菜场、银行以及众多政府单位等各类配套设施遍布四周推出时间一期与5月中旬推出在售楼盘1.2.3.4号楼多层, 4栋5+1多层，共计96套在售价格3层约3850元/,5层3500多元/ 均价接近3700元/在售户型A户型(2室1厅1厨1卫 建筑面积：84.6)B户型(3室一厅一厨一卫 建筑面积：111.27)销售状况接受预定登记开发商南京瑞凯房地产开发行销/企划南京元坤投资工程地
7、址中央大街与天虹大道交汇处广告语居住改变睢宁售楼地址中央大街与天虹大道交汇处宣传方式楼盘优势欧洲城 效果图 占地面积248亩建筑面积32万方绿化率34.2%层高米容积率2.02建筑密度阳台半封闭阳台水系景观水景驳岸加东边小沿河景观带景观主题内部根本没有主题性景观楼间距建筑外墙材料楼宇主体局部为面砖，顶部结合外墙涂料户数2442建筑形式多层、小高层、商业纯欧洲建筑，静态的物体一旦参加了某些元素，便成了艺术，线脚、檐口、棚花、圆柱、开放式观景阳台，古典八角外飘窗复原欧洲名流生活户型面积102-135 主推102车位/库内部配套1800平米的社区幼儿园，200米的中央商业街，将会有超市、便利店等商业
8、进驻外部配套欧洲城比邻天虹大道，几分钟车程便可到达天虹加油站、苏果超市、迎宾大厦、人民广场，生活便利，应有尽有；周边名校云集，最知名的睢宁高级中学就在附近推出时间6月底、7月初在售楼盘二期推出4栋6、7、18、19四栋小高层销售价格一期多层：3200元/平方米，二期小高层均价预计3400左右优惠措施申请欧洲城云顶VIP卡将获得优先选房权;在认购欧洲城云顶小高层可享受总房款2000元优惠在售户型销售状况接受预定登记开发商江苏景天置业行销/企划苏州新百利物业公司南京紫竹工程地址天虹大道东侧，新体育中心斜对面广告语售楼地址宣传方式楼盘优势奥体清华苑 效果图 占地面积建筑面积35万容积率建筑密度22%
9、-23%层高楼间距超大楼间距建筑外墙材料外墙使用高档涂料，屋顶使用红色瓷瓦建筑形式简欧加现代?0风格的多层、小高层、高层、花园洋房户数2300户户型面积90-123 主力房型110车位/库内部配套外部配套学校：二中、实验小学、睢宁高级中学、小区内部的双语幼儿园超市：九九超市、苏果超市酒店：红樱桃酒店、一品天下其他：泰和医院、 休闲广场，购物中心推出时间预计7月份售楼138套在售价格在售户型销售状况奥体清华苑6.7.8.12.13.14.15.19.20.21号楼已经应市公开，接受预约登记，此批房源共计138余套，户型面积93129平米，为花园洋房与多层，接受预定登记开发商江苏天越置业行销/企划
10、智帝中国工程地址天虹大道和永安路交汇处广告语花园豪宅翰林天下售楼地址销售 宣传方式楼盘优势天虹世纪城 效果图 占地面积225亩建筑面积30万绿化率35%层高容积率建筑密度22.9%阳台半封闭阳台水系景观小区外围两面环水，结合政府着力打造的小康河景观景观主题整个小区绿地景观以中央景观轴线为南北向主轴,由入口轴线道路，入口中心广场，中心景观，组团绿化，架空层绿化等组成。楼间距建筑外墙材料楼宇主体局部为面砖，顶部结合外墙涂料。墙体材料外墙采用蒸压加气混凝土砌块外贴瓷砖。户数1927建筑形式叠拼、多层、小高层,户型面积110、140、130主力户型110车位/库内部配套外部配套西侧、南侧均为睢宁县政府
11、重点打造的景观河道，区域内学校众多：江苏省睢宁高级中学、睢宁实验小学和睢宁第二中学等推出时间预计7月份在售楼盘一、二期售完，三期推出9-32号楼160套在售价格预计均价3600元/在售户型110 140销售状况一期房源，有16栋楼，有580套房源，约6万平米。主力户型为三房二厅一卫和三房两厅两卫，三房面积约105120平米左右开发商徐州天虹联合置业行销/企划徐州新景祥工程地址中央大街与天虹大道交汇处东北侧广告语打造睢宁物业品质第一城售楼地址中央大街与天虹大道交汇处东北侧宣传方式一期销售在天虹售楼部二层作了两个样板间装修华美吸引客户楼盘优势万宁城市景苑占地面积建筑面积绿化率34.6%层高容积率建筑密度阳台水系景观
