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1、商铺租赁协议书模板商铺租赁协议书模板签订时间:签订地点:甲 方: 乙 方: 合同编号:2021-xx-xx8 / 8出租方(以下称甲方):_承租方(以下称乙方):_根据相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,经协商一致,订立本合同。第一条房屋坐落地址甲方出租的商铺位于_的_栋_楼_号门店号,门店面积约_平方米左右。第二条租赁期限及用途1、租期年,自_年_月_日起至_年_月_日止.租赁期满,合同自然终止。2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为公司办公用房使用.3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。如甲方仍继续出租房屋,承租方享有优先权。但必须在租赁期满3个月前书面通知甲方
2、,重新签订租赁合同。但租金参考当时的周围门市租金涨幅作适当调整.第三条租金及支付方式1、该房屋每月租金为_元(大写_元整)。年租金总额为_元(大写_元整).租金第一年不变,第二年租金按上一年度租金增加7计算租金。2、房屋租金支付方式:合同签字生效之日起,一次性交清全年租金。如续租,次年年租金在已交租金期满三个月前一次性交清,依此类推。3、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如拖欠租金,从约定交款日第3天开始以每天按所欠租金10%向乙方加收滞纳金。拖欠房租30天以上缴纳的,属拖欠方违约,甲方有权收回房屋。4、合同签字生效后,乙方向甲方交纳保证金贰仟元整,合同终止无违约一次性退还乙方.第四条租赁期间各
3、项费用的缴纳1、物业管理费、水电费:由乙方自行缴纳(水表表底数为度,电表底数为度,此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满)。2、租赁期间,由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁(包括门、窗、水、电、空调等),维修费由乙方负责.3、使用该房屋产生的其它各项费用均由乙方缴纳,(其中包括安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。第五条合同的变更、解除与终止1、如果甲方将房产所有权转移给第三方时,必须事先书面向甲方申请并征得甲方的同意.合同方可继续有效.第六条房屋修缮与使用1、出租方将房屋交给承租方后,乙方的装修装饰及修缮,出租方概不负责。如乙方不再使用甲方的门市,乙方不得破坏已装修部分和房屋
4、。2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。3、乙方如装修或设置对房屋结构有影响的设备,均须事先征得甲方的同意后方可施工.租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,依附于房屋的装修及设备归甲方所有。如果乙方拆走,乙方必须负责恢复工程实际发生的一切费用。第七条房屋交付及收回的验收1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。2、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方.3、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权处置。
5、第八条甲方违约责任处理规定1、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应当向乙方支付违约金6000元,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。2、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。第九条乙方违约责任乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,并向甲方支付违约金5000元.若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至到弥补全部损失为止。(1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;(2)未经甲方书面同意,拆改变动损坏房屋或房屋结构的;(3)改变本合同规定的租赁用途存放危险物品或利用该房屋进行违法活动的;(4)损坏房屋,
6、在甲方提出的合理期限内仍未修复的;(5)在约定的交租金时间无故不交,并推迟30天以上的。(6)未经甲方同意,乙方擅自退租或者乙方装修损害房屋的,保证金和所剩租金不退抵违约金。第十条免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补.4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”.(如地震、台风等)第十一条争议的解决方式本合同在履行中如发生争议,双方应友好协商解决,协商不成时,任何一方均
7、可以向人民法院起诉。第十二条本合同如有未尽事宜,按合同法的有关规定,经甲、乙双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。本合同_式_份,甲、乙双方各执1份,均有同等法律效力。出租方(盖章):_法定代表人(签字):_联系电话:_身份证号码:_承租方(盖章):_法定代表人(签字):_联系电话:_身份证号码:_年_月_日签约地点:_温馨提示:商铺租赁协议书模板签订的注意事项(修改时可删除)为预防和减少商铺租赁协议书模板争议,在商铺租赁协议书模板订立过程中应当注意以下三个方面的问题:第一,对对方当事人的资信审查。主要审查对方的身份证明、授权委托书、履约能力状况等信息。第二,选择书面形式签订商铺租赁协议书模板。当事人订立商铺租赁协议书模板,有书面形式、口头形式和其他形式.但为避免履约纠纷,最好选择书面形式订立商铺租赁协议书模板,白纸黑字把权利义务约定清楚。对于时间紧迫而达成的口头协议,也应当在事后及时补签书面商铺租赁协议书模板。第三,商铺租赁协议书模板条款要清楚全面具体。尽量参照同类商铺租赁协议书模板的示范文本订立商铺租赁协议书模板,没有示范文本的,应当在商铺租赁协议书模板书中写明当事人的名称或者姓名和住所,标的,数量,质量,价款或者报酬,履行期限、地点和方式,违约责任和解决争议的方法等事项。