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1、武汉市房地产市场月度报告(2021年5月)德盛行地产机构市场研究中心2021-6-10目录数字楼市（2021. 5）3第一章市场资讯41.1 宏观经济41.2 政策动态61.3 规划城建111.4 时事热点12第二章土地市场232.1成交总体情况23第三章房产市场243.1 德盛指数24武汉市房地产吸纳指数24指数应用243.2 商品房总体情况253.2.1 新增预售情况253.2.2 成交情况293.2.3 成交变化情况303.3 住宅分析303.3.1 住宅新增预售303.3.2 住宅成交量323.3.3 住宅成交价333.4商铺分析343.4.1 商铺新增预售343.4.2 商铺成交量3
2、53.5 写字楼分析363.5.1 写字楼新增预售363.5.2 写字楼成交量37第四章片区市场分析394.1后湖片区概况394.2后湖片区规划414.3后湖片区房地产市场分析43土地成交情况43片区项目分布44片区项目动态444.4后湖片区小结46数字楼市（2021.5）土地市场（5月）本月无土地成交商品房市场（5月）房地产吸纳指数（德盛指数）： 70.17 （-4.3%）商品房新增预售面积：210.96万方 （-20%）商品住宅新增预售面积：140.69万方 （-22%）住宅成交套数：9989套 同比：（16.98%） 环比：（-2.5%）成交均价：6302.37元/同比：（0.79%）
3、环比：（-0.08%）第一章 市场资讯1.1 宏观经济 CPI&PPI指数2021年4月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.4%。其中，城市上涨3.4%，农村上涨3.3%；食品价格上涨7.0%，非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨4.1%，服务项目价格上涨1.7%。1-4月份平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.7%。2021年4月份，全国工业生产者出厂价格同比下降0.7%，环比上涨0.2%。工业生产者购进价格同比下降0.8%，环比持平（涨跌幅度为0）。2021年14月份平均，工业生产者出厂价格同比下降0.1%，工业生产者购进价格同比上涨0.6%。 货币供应4月末，广义货币(M2)
4、余额88.96万亿元，同比增长12.8%，比上月末低0.6个百分点；狭义货币(M1)余额27.50万亿元，同比增长3.1%，比上月末低1.3个百分点；流通中货币(M0)余额5.02万亿元，同比增长10.4%，比上月末低0.2个百分点。当月净投放现金604亿 元。4月末，本外币贷款余额61.45万亿元，同比增长15.1%。人民币贷款余额57.93万亿元，同比增长15.4%，分别比上月末和上年同期低 0.3和2.1个百分点。当月人民币贷款增加6818亿元，同比少增612亿元。外币贷款余额5610亿美元，同比增长15.7%，当月外币贷款增加15亿美元。 国房景气指数4月份，房地产开发景气指数为95.
5、62，比上月回落1.3点，离统计局认为的较低水平（95以下）仅有一步之遥。而这一数值，更是创造了历年来的倒数第四低值，近三年的最低值。自2001年1月以来，仅在2021年金融危机的时候，国房景气指数在2021年2-4月，创下94.86、94.74和94.76的低值。1.2 政策动态 央行决定下调人民币存款准备金率0.5个百分点中国人民银行决定，从2021年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。大约向市场释放4000亿元左右流动性。这为今年来央行第二次降准，央行此前决定从2021年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。央行最新公布的数据显示
6、，截至4月末，货币供应量同比增速在连续两个月反弹后再度步入下滑轨道，同时4月份人民币贷款仅增加6818亿元，较3月份大幅度回落，创下今年年内新低。（来源：中国人民银行 2021-05-12） 两部门发文力推绿色建筑 2021年占比将超30%种种迹象显示，我国正以前所未有力度力推绿色建筑发展。财政部和住建部联合发文，宣布将通过政府财政补贴等方式全面提速中国绿色建筑发展，力争到2021年绿色建筑占新建建筑比重超过30%。这份名为关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见，是我国首次以正式文件形式提出未来绿色建筑发展目标。今年以来，我国已发布了关于推广金太阳、长江中下游及北方地方建筑节能改造、可再生能源
7、建筑应用等多个文件。分析人士表示，上万亿元的绿色产业正在加速形成。星级越高奖励越多除了切实提高绿色建筑在新建建筑中的比重，两部门还明确：力争到2021年政府投资的公益性建筑和直辖市、计划单列市及省会城市的保障性住房全面执行绿色建筑标准，到2021年，新增绿色建筑面积10亿平方米以上。发展绿色建筑并非易事。根据通知，在发展初期，以政策激励为主，加快标准标识等制度建设，完善约束机制。“将按照绿色建筑星级的不同，实施有区别的财政支持政策。”两部门确定了今年高星级绿色建筑的财政奖励标准：二星级绿色建筑每平方米建筑面积可获得财政奖励45元，三星级绿色建筑每平方米奖励80元。奖励标准将根据技术进步、成本变
8、化等情况进行调整。通知强调，中央财政将奖励资金拨至相关省市财政部门，由各地财政部门兑付至项目单位，对公益性建筑、保障房等，奖励资金兑付给建设单位或投资方，对商业性住宅项目，目前主要奖励给开发企业，各地区应研究采取措施主要使购房者得益。此外，中央财政还将支持绿色生态城区建设，引导低星级绿色建筑规模化发展。对符合条件的绿色生态城区给予资金定额补助，资金补助基准为5000万元，并对建设突出的绿色生态城区相应调增补助额度。撬动万亿绿色产业我国力推绿色建筑，有望撬动建筑节能巨大的市场潜力。“房地产产业链条长，对下游产业的带动作用大，如建筑用钢占全社会钢材消费的50%，建筑用水泥占全社会水泥消费的60%等
9、。”财政部副部长张少春说，中国发展绿色建筑将有效带动新型建材、新能源、节能服务等产业发展，有望撬动超过万亿元的绿色市场规模。“实施意见的出台，标志着中国绿色建筑从起步阶段迈向高速发展阶段，也向世界展示了中国政府加快节能减排的坚定决心。”在中国建筑节能协会副会长王有为看来，目前中国带有绿色建筑评价标识的建筑总面积不足4000万平方米，未来发展绿色建筑空间巨大。住建部副部长仇保兴此前预计，2021年前，我国用于节能建筑项目的投资将至少达到1.5万亿元。两部门表示，中国正在加快绿色建筑标准标识等制度建设，同时将以更大力度推进绿色建筑科技进步及产业发展，包括推广使用高强钢、高性能混凝土、防火与保温性能
10、优良的建筑保温材料等绿色建材，同时推进建筑垃圾资源化利用和住宅产业化，切实加强中国绿色建筑综合能力建设。（来源：上海证券报 2021-05-07） 扬州出个人购房奖励政策 政府出手加速楼市去库存在巨大的楼市库存压力下，江苏扬州开始出手救楼市。5月7日，扬州市财政局、市住房保障和房产管理局联合出台关于对个人购买成品住房进行奖励的通知，从今年7月1日起对个人购买成品住房进行千分之4到千分之6不等的奖励，执行期暂定一年。市场人士分析认为，扬州政府针对个人购买成品住房的奖励，表面上是鼓励住宅精装修的推广，实际上是为了帮助开发商加速房地产市场去库存，以缓解地方政府财政压力。购买装修房可获千分之4-6奖励
11、根据通知，扬州将对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款千分之6的奖励；对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款千分之5的奖励；对个人新购买的成品住房，建筑面积在120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款千分之4的奖励。而“房屋合同价款”仅指房屋本身价款，不含车库、车位、公共维修基金等价款。通知规定，申请奖励的成品住房，必须为个人在本通知执行期间从房地产开发企业新购买的、且在商品房销售许可证中载明为成品住房的商品住房。购房时间以商品房买卖合同备案时间为准。至于何谓“成品住宅”，根据扬州
12、市房管局副局长孙蔚的解释，即指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成，已具备基本使用功能的住房，也就是通常所说的“精装房”。根据扬州市相关部门的解释，扬州市目前成品住房占比明显偏低，为加快推进扬州市区成品住房的开发建设，引导成品住房的市场消费，这才针对个人购买成品住宅出台鼓励政策。7日记者致电扬州万科城售楼处，销售人员告诉记者该盘在售房源均为精装修，但目前看来并不能享受奖励政策。“通知要求从开发企业新购买的、且销售许可证中载明为成品住房的，才可申请购房奖励，而目前整个扬州所有在售项目销售许可证上写的都是普通住宅，不符合奖励要求。”销售人员称，在售
13、装修房能否享受奖励尚待具体执行细则。楼市滞销去库存压力巨大“如果是为了鼓励住宅精装修，政府完全可以补贴给开发商，而不是对个人买房进行鼓励。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析认为，扬州出台该政策可以理解为地方政府打着鼓励住宅精装修的旗号试探中央态度。虽然扬州救市政策的奖励额度不大，但涉及面广泛，鼓励对象不仅限于首套房，已超越“自住需求”这个政策微调允许的范围。扬州继芜湖等地后出手救市，主要与当地楼市成交量偏弱，土地市场下滑有关。根据中金公司房地产跟踪数据显示，扬州楼市4月成交快速下滑，成交面积环比下降30%-40%；市区商品房存量逐步走高，截至2021年4月底总量达286.81万平方米，其中
14、商品住宅库存量160.05万平方米，按照目前销售速度需24个月才能去化，库存压力较大。与此同时，1-4月土地出让收入只有17.9亿元，同比下降71%，楼面地价同比下降55%，较2021年全年下降31%。莫尼塔(上海)投资发展分析师施琪认为，扬州出手救市反映出目前地方政府财政压力明显增大，且地产销售放缓已拖累了地方经济增速放缓。近期楼市政策面较为平静，基本面呈现温和复苏趋势，后期上涨的主要支撑动力将来自政策面的进一步微调。从此前芜湖等地政府的尝试结果来看，中央在地方政府政策微调的容忍度仅限于“首套自住需求”。扬州此次能否“过关”，尚待观察。（来源：上海证券报 2021-05-08） 扬州新政获默
15、许 楼市调控引发见底猜测5月18日-20日，国务院总理温家宝在武汉召开六省经济形势座谈会时，做出了中央关于地产调控的最新表态。细心而敏感的地产界人士发现，以往通常政策表态的“坚持房地产调控不动摇”，被“稳定房地产调控政策”所取代。 与此同时，此前被各界抨击为“救市”的扬州楼市新政也似乎得到了官方的首肯。由此业内人士提出，从高层表态，到地方微调的获准通行，均反映出楼市调控已经见底。 温总理在六省经济形势座谈会上表示，要稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。 有业内人士敏感地发觉，高层此次表态与以往有些许不同之处，从“坚持房地产调控不动摇”，到“稳定房地产调控政策”，口吻相对温和了不少。 据统计，过去几年全国房价平均涨幅均在10%以上，2021年更是上涨超20%。本轮调控之后，从2021年10月起已连续7个月环比下降，调控的目的似乎已阶段性地达到。在中国宏观经济保增长的压力下，业内人士普遍认为调控出现微调在所难免。 地方柔性微调获准 不久前，扬州颁布楼市新政，表示将对新购买的成品住房的个人给予所购房屋合同价款千分之4到千分之6的奖励，被各界指责为公开“救市”。
