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1、CMC泓域/建筑工程管理方案底盘装甲公司建筑工程管理方案目录第一章 公司简介3一、 基本信息3二、 公司简介3三、 公司主要财务数据4第二章 项目简介6一、 项目名称及项目单位6二、 项目建设地点6三、 建设规模6四、 项目建设进度6五、 建设投资估算6六、 项目主要技术经济指标7第三章 建设工程造价构成9一、 建设工程造价总体构成9二、 预备费和建设期利息9第四章 工程竣工决算11一、 竣工决算报批11第五章 建设工程勘察设计招标投标12一、 工程勘察设计开标和评标12二、 工程勘察设计招标15第六章 招标投标法律法规21一、 招标投标法21第七章 国际工程常用合同文本28一、 FIDIC施
2、工合同条件28二、 英国NEC和美国AIA合同文本36第八章 建设工程施工合同管理42一、 工程施工合同履行管理42第九章 建设工程监理制度及法律地位58一、 工程监理的含义及性质58第十章 建设工程监理合同管理62一、 工程监理合同履行管理62二、 工程监理合同订立69第十一章 绿色建筑特征及相关政策标准71一、 绿色建筑相关政策及标准71第十二章 绿色建筑评价75第一章 公司简介一、 基本信息1、公司名称：xx有限责任公司2、法定代表人：曾xx3、注册资本：770万元4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx5、登记机关：xxx市场监督管理局6、成立日期：2010-3-277、营业期
3、限：2010-3-27至无固定期限8、注册地址：xx市xx区xx9、经营范围：从事底盘装甲相关业务（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）二、 公司简介公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念，以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务，欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新
4、，加强团队能力建设，提升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。三、 公司主要财务数据表格题目公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额5975.244780.194481.43负债总额2274.551819.641705.91股东权益合计3700.692960.552775.52表格题目公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入13022.9810418.389767.24营业利润3189.362551.492392.02利润总额2996.402397.122247.30净利润2247.301752.89
5、1618.06归属于母公司所有者的净利润2247.301752.891618.06第二章 项目简介一、 项目名称及项目单位项目名称：底盘装甲公司项目单位：xx有限责任公司二、 项目建设地点本期项目选址位于xxx（待定），占地面积约34.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。三、 建设规模该项目总占地面积22667.00（折合约34.00亩），预计场区规划总建筑面积40615.03。其中：主体工程22343.50，仓储工程11148.55，行政办公及生活服务设施5010.78，公共工程2112.20。四、 项目建设进度结合
6、该项目建设的实际工作情况，xx有限责任公司将项目工程的建设周期确定为12个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。五、 建设投资估算（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资15540.83万元，其中：建设投资12623.60万元，占项目总投资的81.23%；建设期利息141.15万元，占项目总投资的0.91%；流动资金2776.08万元，占项目总投资的17.86%。（二）建设投资构成本期项目建设投资12623.60万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用
7、11167.92万元，工程建设其他费用1171.84万元，预备费283.84万元。六、 项目主要技术经济指标（一）财务效益分析根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入30500.00万元，综合总成本费用25836.02万元，纳税总额2362.42万元，净利润3399.20万元，财务内部收益率15.40%，财务净现值3857.16万元，全部投资回收期6.29年。（二）主要数据及技术指标表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积22667.00约34.00亩1.1总建筑面积40615.03容积率1.791.2基底面积14506.88建筑系数64.00%1.3投资强度万元/亩362.432总
8、投资万元15540.832.1建设投资万元12623.602.1.1工程费用万元11167.922.1.2工程建设其他费用万元1171.842.1.3预备费万元283.842.2建设期利息万元141.152.3流动资金万元2776.083资金筹措万元15540.833.1自筹资金万元9779.683.2银行贷款万元5761.154营业收入万元30500.00正常运营年份5总成本费用万元25836.026利润总额万元4532.277净利润万元3399.208所得税万元1133.079增值税万元1097.6410税金及附加万元131.7111纳税总额万元2362.4212工业增加值万元8253.3
9、213盈亏平衡点万元13859.65产值14回收期年6.29含建设期12个月15财务内部收益率15.40%所得税后16财务净现值万元3857.16所得税后第三章 建设工程造价构成一、 建设工程造价总体构成建设工程造价是建设项目总投资的主要组成部分。生产性建设项目的总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分，而建设工程造价就是建设投资和建设期利息之和。其中，建设投资又由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成。1、建设投资（1）工程费用。工程费用是指建设期直接用于工程建造、设备购置及安装的费用，包括设备及工器具购置费和建筑安装工程费用。（2）工程建设其他费用。工程建设其他费用是指建设期发
10、生的与土地使用权取得、整个工程建设以及未来生产经营有关，除工程费用、预备费、增值税、资金筹措费、流动资金以外的费用。（3）预备费。预备费是指在建设期内因各种不可预见因素变化而预留的可能增加的费用，包括基本预备费和涨价预备费。2、建设期利息建设期利息是指在建设期内应偿还的贷款利息及其他融资费用。二、 预备费和建设期利息（一）预备费（1）基本预备费。基本预备费又被称为不可预见费，是指在工程实施中可能发生的难以预料、需要预留的费用，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。其基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）x基本预备费率基本预备费率由工程造价管理机构根据项目特点综合分析后确定。（2）
11、涨价预备费。涨价预备费是指工程项目在建设期内由于价格等变化引起工程造价变化的预留费用。涨价预备费包括人工、设备、材料、施工机械价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。涨价预备费一般是根据国家规定的投资综合价格指数，以估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方式计算。（二）建设期利息建设期利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期内应偿还的贷款利息及其他融资费用。在考虑资金时间价值的前提下，对建设期利息实行复利计息。对于贷款总额一次性贷出且利息固定的贷款，建设期贷款本息直接按复利公式进行计
12、算。但当总贷款是分年分次发放时，复利利息的计算就较为复杂了。第四章 工程竣工决算一、 竣工决算报批对于建设周期长、建设内容多的大型项目和单项工程，竣工财务决算可单独报批，单项工程结余资金在整个项目竣工财务决算中一并处理。（1）中央项目竣工财务决算，由财政部制定统一的审核批复管理制度和操作规程。中央项目主管部门本级及不向财政部报送年度部门决算的中央单位的项目竣工财务决算，由财政部批复；其他中央项目竣工财务决算，由中央项目主管部门负责批复，报财政部备案。（2）地方项目竣工财务决算审核批复管理职责和程序要求由同级财政部门确定。（3）经营性项目的项目资本中，财政资金所占比例未超过50%的，项目竣工财务
13、决算可以不报财政部门或者项目主管部门审核批复。项目建设单位应当按照国家有关规定加强工程价款结算和项目竣工财务决算管理。第五章 建设工程勘察设计招标投标一、 工程勘察设计开标和评标（一）开标1、开标时间和地点招标人在规定的投标截止时间（开标时间）和投标人须知前附表规定的地点公开开标，并邀请所有投标人的法定代表人或其委托代理人准时参加。通过电子招标投标交易平台开标的，所有投标人的法定代表人或其委托代理人应当准时参加。2、开标程序开标按下列程序进行。（1）宣布开标纪律。（2）公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称。（3）宣布开标人、唱标人、记录人、监标人等有关人员姓名。4）检查投标文件的密封情
14、况，按照投标人须知前附表规定的开标顺序当众开标，公布招标项目名称、投标人保证金的递交情况、投标报价、勘察/设计服务期限及其他内容，并记录在案。对于采用电子招标投标方式的，投标人通过电子招标投标交易平台对已递交的投标文件进行解密，并公布上述内容。（4）投标人代表、招标人代表、监标人、记录人等有关人员在开标记录上签字确认。采用电子招标投标方式的，上述有关人员需要使用本人的电子印章在开标记录上签字确认。（5）开标结束。（二）评标1、评标方法评标委员会按照“评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对投标文件进行评审。“评标办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评标依据。工程勘察设计通常采用线合评估法进行评标。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低的顺序推荐中标候选人，或根据招标人授权直接确定中标人但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以投标报价较低者优先；投标报价也相等时，以勘察纲要或设计方案得分高者优先；如果勘察
