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1、2022最新房地产代理销售合同范本 联系电话: 乙方(受托人): 住所: 法定代表人: 联系电话: 甲乙双方经过友好协商,根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定,就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的_事宜,在互惠互利的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。 第一条、合作方式和范围 甲方指定乙方为在_(地区)的独家销售代理,销售甲方指定的,由甲方在_兴建的_项目,该项目销售面积共计_平方米。 第二条、合作期限_个月,自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内,如甲乙双方均未提出反对意见,本合同代理期自动延长_个月。合同到期后,如甲方或乙方提出终止本合同,
2、则按本合同中合同终止条款处理。 1、在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方违约,双方不得单方面终止本合同。 2、在本合同有效代理期内,甲方不得在_地区指定其他代理商。 第三条、费用负担 1、本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 2、具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条、销售价格 销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_元/平方米,乙方可视市场销售情况征得甲方认可后,有权灵活浮动。 第五条、代理佣金及支付 1、乙方的代理佣金为所售的_项目价目表成交额的_%,乙方实际销售价
3、格超出销售基价部分,甲乙双方按_比例分成。代理佣金由甲方以_形式支付。 2、甲方同意按下列方式支付代理佣金: (1)甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后,乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成,即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于_天将代理佣金全部支付乙方,乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。 (2)乙方代甲方收取房价款,并在扣除乙方应得佣金后,将其余款项返还甲方。 3、乙方若代甲方收取房款,属一次性付款的,在合同签订并收齐房款后,应不迟于_天将房款汇入甲方指定银行账户。属分期付款的,每_个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 4、因客
4、户对临时买卖合约违约而没收的定金,由甲乙双方_分成。 第六条、甲方的责任 1、甲方应向乙方提供以下文件和资料: (1)甲方营业执照副本复印件和银行账户。 (2)新开发建设项目,甲方应提供政府有关部门对开发建设_项目批准的有关证照(包括:国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售_项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证。旧有房地产,甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。 (3)关于代售的项目所需的有关资料,包括:外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等。 (4
5、)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同,以实际使用的数量为准,余数全部退给甲方。 (5)甲方正式委托乙方为_项目销售(的独家)代理的委托书。 2、甲方应积极配合乙方的销售,负责提供看房车,并保证乙方客户所订的房号不发生误订。 3、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。 第七条、乙方的责任 1、在合同期内,乙方应做以下工作: (1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等)。 (2)根据市场推广计划,制定销售计划,安排时间表。 (3)按照甲乙双方议定的条、件,在委托期内,进行广告宣传、策划。 (4)派送宣传资料、售楼书。 (5)在甲方的协助下,安排客户实地考察并介绍
6、项目、环境及情况。 (6)利用各种形式开展多渠道销售活动。 (7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前,乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约,并收取定金。 (8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。 2、乙方在销售过程中,应根据甲方提供的_项目的特性和状况向客户作如实介绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒或过度承诺。 3、乙方应信守甲方所规定的销售价格,非经甲方的授权,不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时,乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位),乙方应告知甲方,作个案协商处理。 4、乙方收取客户所付款项后不得挪作他用,不得以甲方的名义从事本合同规定
7、的代售房地产以外的任何其他活动。 第八条、合同的终止和变更 1、在本合同到期时,双方若同意终止本合同,双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜,结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一旦终止,双方的合同关系即告结束,甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任,但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。 2、经双方同意可签订变更或补充合同,其条款与本合同具有同等法律效力。 第九条、其他事项 1、本合同一式_份,甲乙双方各执_份,经双方代表签字盖章后生效。 2、本协议发生争议,双方以友好协商的方式解决,协商不成时,由_方所在地人民法院管辖,依法处理。 甲方(签字): 签订地点: _年_月_日 乙方(签字): 签订地点: _年_月_日