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1、住建部下月将急查限购限贷执行继住建部约谈7个房价上涨较高的城市后，本报记者独家获悉, 住建部督察组下月将抵达地方急查限购、限贷执行情况。“督察组由住建部和全国工商总局组成，将对地方房地产（行情 专区）的中介违规问题，进行调研和督导，”四川省住建厅的一位人士 向本报记者介绍，贯彻新“国五条”要求，核查地方限购、限贷政策 的执行，是调研和督导的重要内容。据悉，市场存在房地产中介诱导、教唆、协助购房人通过伪造证 明材料（行情专区）等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、 规避限贷等行为。除此之外，住房交易市场存在的炒买炒卖、哄抬房价等不合规住 房交易行为也将是督查的范围之内。房价现失控风险根据北
2、京中原地产市场部总监张大伟的测算，一二线城市已经出 现房价失控风险。“房企敢以如此高的价格拿地入市，证明了都在豪赌市场爆发式 上涨，”张大伟认为。按照9月第一周频出的地王，以正常的利润计算，目前的市场售 价需要在一年内再涨50%,否则地王入市的风险将非常大。特别值得一提的是，从国家统计局发布的房价数据来看，指数同 比超过10%的城市已经达到8个，分别为北京、上海、广州、深圳I、 厦门、郑州、南京、沈阳。“就目前的情况来看，即使房价停涨，上述8个城市完成年内的 房价调控目标的压力也很大。”张大伟说。这或许也是住建部月前约谈部分房价涨幅较高的城市的重要原 因之一。“目前，市场有一个非常危险的情况，
3、就是地价和房价呈现互助 式上涨的情况，”张大伟认为，如果不进行抑制，下半年房价、尤其 是一二线城市房价明显上涨的可能性非常大。中国首席经济学家论坛理事长连平称，上半年，宏观经济形势不 好，在稳增长的背景下，给了地产的发展很大的放行空间。“现在的问题是经济企稳，数据开始好转，与此同吋，房价、地 价上涨明显，新的地土亦在出现，”连平认为，这种情况下难保下半 年政策还会岀现一些向紧的方向的一些调控。住建部急查限购、限贷执行实际上，本报记者获悉，住建部和全国工商总局组成的督察组, 下月将抵达地方，对地方住房交易可能存在的违规问题，进行调研和根据新国五条的要求，加大住房交易市场检查力度，依法查处经 纪机
4、构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。“调研和督导也是源于新国五条细则的要求，强化市场和政策执 行力度，”上述四川省住建厅的人士透露。据其表示，市场行为中，存在房地产中介诱导、教唆、协助购房 人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、 规避限贷的行为等。另外，采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围导致市 场恐慌以及通过倒房号等非法牟利的行为也将是督查的范围之内。鉴于此，四川省住建厅在对住房交易市场的自查中，也特别强调, 对诱导购房人违反限购等政策措施，协助购房人伪造证明材料骗取购 房资格等违规问题将予以查处。一位接近住建部的人士介绍，房价上涨的背景下，
5、楼市风险凸显, 住建部将更多是强化现有政策的执行，比如限购、限贷等稳定市场预 期，与此同时，也将配合有关部门制定长效机制。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹也认为，对于因供应不 足而导致房价上涨过快的城市，政府要想在短时间内实现房价涨幅的 下降，“限购”升级不失为一种应急缓解供求才盾的办法，也是必要 的措施。连平也表示，四季度房地产调控会趋紧，但不会过于强烈，更多 的还是强调限购、限贷这些政策的执行。毕竟现在很多地方执行得不 甚严格，会有严格强调如何强化执行的过程。实际上，在此次督导中，住建部亦要求，各地房地产管理部门开 展专项治理过程中，完善长效机制，建立健全房地产交易资金监管、 房地产交
6、易合同网上签约等长效制度的完善。今年以来，有关各地银 行（行情 专区）暂停房贷的消息层岀不穷。8月26日，每日经济新闻 就曾以部分额度已用完广州多家银行暂停房贷为题，对广州的房 贷情况进行调查和报道。进入9月，这一现象已经开始向二三线城市 蔓延。9刀10 U,中国房地产报报道称深圳4家银行公开宣布暂停 房贷。而据重庆商报9月9 FI消息，由于银行信贷额度吃紧，重 庆部分银行暂停受理二手房贷款；同一天，中安在线报道，合肥 最近有4家银行暂停了二手房贷款，其中农行、交行、工行等国有大 行也加入停贷大军。对于大面积收紧房贷的原因，银行方面普遍的说法是额度紧张。 但也有银行人士向每日经济新闻记者透露，
7、真实原因也许没这么 简单。银行收紧房贷愈演愈烈据了解，今年以来，不少地方陆续传岀银行暂停房贷的消息。截 至目前，全国己经有北京、上海、广州、深圳、合肥等城市相续出现 暂停房贷的情况，尤其是最近几天，似乎有蔓延的趋势。而这种趋势不仅表现在地域上，也表现在较小银行开始向国有大 行蔓延。此前，记者在调查中发现，暂停房贷的以股份行和城商行居 多，国有五大行有审核从严、放款延长的现象，但并没有停贷。但据 9刀9日中安在线的消息，合肥最近暂停二手房贷款的4家银行 中，3家是国有大行。由此可见，国有大行的此前的“淡定”态度似 乎正被打破。某知名地产中介公司广州地区经纪人向每日经济新闻记者 表示，近来，房贷一
8、直在收紧，现在根本不会有折扣，而且有几家银 行在最近两个星期也加入了暂停房贷的大军，至于是哪几家银行，该 地产经纪人没有透露。种种迹象表明，银行收紧房贷的趋势愈演愈烈，而二手房贷款则 首当其冲，是停贷重灾区。据中安在线报道，没有暂停二手房贷 款业务的银行，利率也出现较大幅度上浮。以合肥地区光大银行（行 情股吧买卖点）为例，虽然没有暂停二手房贷款，但首套房贷款利 率在基准利率基础上浮10%,二套房上浮20%,而且还需要等待放款。就连此前相对宽松的公积金贷款，如今也受到影响。据媒体报道 称，伟嘉安捷的统计数据显示，8月北京市公积金贷款的交易量环比 上月下降30%左右，国管公积金贷款受额度紧张影响，
9、办理人数下降 明显，而公积金贷款整体消费人群比例也由30%缩减为20%。银行警惕房贷风险对于房贷收紧的原因，银行方面普遍的说法是额度紧张，但某银 行人士王先生向每EI经济新闻记者表示，真实的原因也许要复杂 得多，其中一个重要原因是银行对房贷风险比以往更加警惕。据王先生介绍，在六月“钱荒”之后，许多银行心有余悸，对风 险的控制更加严格。今年的上市银行中报数据显示，16家上市银行不良贷款余额达 4400亿元，相比2012年末增加了近400亿元。“但这种影响是广泛的，不针对房屋贷款，但上半年部分银行房 屋贷款过度放贷的问题也确实存在，下半年只能相对收紧，这个原因 不可否认。另一方面，银行对房地产市场
10、的预期恐怕是银行收紧房贷 更重要的原因。”前述王先生表示，上述说法只是他的个人猜测。他 还认为，房屋贷款作为一种银行争相追捧的优质资产的时代也许在逐 渐远去。王先生向记者指出，市场上有关房产税的传言，也提高了银行对 房贷风险的警惕。盛富资本总裁黄立冲在接受每日经济新闻记者采访时表示, 房产税的推出是大趋势，只是时间问题。至于推出的具体时间，十八 届三中全会之后可能会有定论。黄立冲认为，目前中国的房地产市场泡沫比较严重，“欧美发达 国家普遍征收房产税，所以房屋作为投资品的吸引力很低，持有两套 房以上的人是极少的。人们购房的目的就是为了住，因为空房子也要 征税。但中国的情况很不一样，许多人持有几套或多套，因为持有成 本太低。所以现在中国面临着这样一个问题，许多房子是空置的，造 成了资源的极大浪费。而这些空置房就形成了房产泡沫，解决这个问 题的有效方案就是征收房产税，这个大方向不会变。”“房产税一旦推出（当然这个过程是渐进的），那房屋作为投资品 的持有成本就大幅增加，从而失去作为投资品的吸引力，房屋需求自 然就下降。”黄立冲表示，这种预期正是银行收紧房贷的一个重要原 因。黄立冲同时认为，另外一个原因，是房贷越来越显现出一个特点: 高风险低利润，而且回收周期非常长。此外，房屋贷款一旦岀现违约， 对银行而言，风险和收益也不匹配。
