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1、二手房屋买卖合同范本(律师版本)二手 房屋买卖合同卖方(甲方)：，身份证号码：家庭 ：；手机：买方乙方：，身份证号码：家庭 ：；手机：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的根底上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条 房屋根本情况(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：【区(县)】【小区】【号(楼)】单元 号(室)。该房屋所在楼层为 层，建筑面积共平方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细情况见附件一。第二条 房屋权属情况(一)该房屋所有权证证号为：。(二)土地使用状况该房屋占用的国有
2、土地使用权以(出让或划拨)方式获得。土地使用权证号为：，土地使用权年限自年月日至年(月日止。甲方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。(三)该房屋性质为()。(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条 成交价格和付款方式(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币元(小 写)，元整(大写)。上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。(二)买方付款方式如下：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并在签订本合同当日支付首付款含定金人民币拾万仟佰拾元整给甲方，剩余房款人民币元整申请银行按揭如银行实
3、际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方，并于银行放款当日付给甲方。2.甲方应于收到乙方全额房款之日起当天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将之前此房屋的暖气，水电，宽带，燃气，物业等费用结清。3、本合同签订后，买方向卖方支付购房款圆整，小写元整。卖方收到购房款以后，必须按照买方要求的时间、地点配合买方办理更名过户手续，不得以任何理由推脱，否那么买方有权退房，卖方承当全部损失和价款支付之日起每天50的利息。第四条 权属转移登记和户口迁出(一)双方同意，自本合同签订之日起内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。(二)如买方未能在房屋权
4、属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内最长不超过 1 个月获得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起 3 日内退还买方全部已付款，并支付每天50利息作为补偿。(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起 30 日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款千分之五的违约金。如逾期超过 60 日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起 3 日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。第五条 房屋产权及详细状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因
5、造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款10的违约金，并承当其他赔偿责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修伴随该房屋一并转让给买方。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】：等和该房屋有关的所有费用由卖方承当，交付日以后(含当日)发生的费用由买方承当。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后 10
6、日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款千分之五的违约金。第六条 房屋的交付和验收卖方应当在买方交付所有房款当日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行以下各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细情况进展验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;3、移交该房屋房门钥匙;4、按本合同规定办理户口迁出手续 ;5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ; 6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋
7、验收交接完成。第七条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能获得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起 2 日内退还买方全部已付款，并按买方房价款的一倍支付违约金。第八条 税、费相关规定 本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承当税费的详细约定如下：买卖双方各自缴纳应该承当的费用，过户费用由买方承当。因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进展的，其应当向对方支付相当于房价总款 5的违约金。第九条 违约责任一、逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按本合同第六条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规
8、定处理。1、逾期在 30 日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款千分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起 3 日内向买方支付违约金，合同继续履行;(2)逾期超过 30 日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起 3 日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的 5向买方支付违约金。二、逾期付款责任买方未按照第三条约定的时间付款的，按照以下规定处理：1、逾期在 30 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款千分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起 3 日内向卖方支付
9、违约金，合同继续履行;(2)逾期超过 30 日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起 3 日内按照逾期应付款的 5向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。第十条 不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，局部或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件完毕之日起 3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。第十一条 争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起诉;第十二条 本合同自双方签字(
10、盖章)之日起生效。双方可以根据详细情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进展变更或补充。对本合同的解除， 应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一局部，与本合同具有同等法律效力。卖方：买方：合同签订日期：20 年月日附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细情况(一)房屋附属设施设备：1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】：2、供电：【220V】【380V】【可负荷KW】：3、供燃气：【天燃气】【煤气】：4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】：6、空调：【中央空调】【自装柜机台】【自装挂机台】：7、电视馈线：【无线】【有线(数字、模拟)】：8、 ：【外线号码】【内线号码 】：9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【ADSL】：10、其他：(二)房屋家具、电器、用品情况 1、热水器：2、燃气灶：3、排油烟机：4、净水机：5、其他：(三)房屋配套物品1、【房屋钥匙】2、【水 卡】【电 卡】【气 卡】;3、【有线电视交费凭证】【 交费凭证】【ADSL(上网)交费凭证】;第 7 页 共 7 页
