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1、从普遍意义上讲，复原重置成本与更新重置成本的相同点在于所采用的价格相同。资产评估最基本的前提假设是交易假设。资产评估的主体是指从事资产评估的机构和人员。资产评估中，实体性贬值的估算可采用观察法。评估房地产时需考虑的主要风险是不易变现。商标可以转让其所有权,也可以转让其使用权股票的内在价格是未来每股收益的折现值。矿产资源资产属于资源性资产。在时间、地点和市场条件确定的前提下，评估结果的价值类型应与评估H的相匹配。从资产交易各方利用资产评估结论的角度看,资产评估结果具有咨询性。无形资产评估程序是：明确评估冃的，鉴定无形资产，搜集相关资料，确定评估方法,撰写评估报告，做出评估结论。上市公司股票的清算
2、价格是净资产与总股数的比值。在预测企业未來收益时,対所预测的企业收入耳成水费用应遵循配比原则。日前界定企业价值评估一般范围的基本依据是企业的产权状况。在金业价值评估中，对金业资产划分方效资产和无效资产的丄要目的在于界定评估具体范用。最能反映土地使用强度的指标是容积率。在运用市场法评估房地产价值时，通过交易II期修正，将可比交易实例价格修正为评估基淮H的价榕。用剩余法评估地价时，预付地价款的利息额应以全部预付的价款按整个开发建设工期计算。在评估报告中，对于不纳入资产评估汇总表的评估结果，应在资产评估报告正文的评估结论中单独列示。在运用市场法评估资产时,选择参照物应优先遵循替代原则。经济性贬值是指
3、因资产的外部环境变化所导致的资产贬值而非资产本身的问题。运用b系数法确定企业价值评估中的折现率时，b系数表明了企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率。对于非持续经营假设前提下的单项资产的评估，应遵循变现原则。运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是评估时点的客观收益。按有关规定，资产评估说明中进行资产评估有关申项的说明是山委托方与资产占有方提供的。按有关规定，公开发行股票的公司信息披露至少要列示的资产评估情况包扌舌:公司各类资产评估净值、各类资产增减值幅度， 以及各类资产增减值的主要原因等。资产评估报告中，“关于进行资产评估有关事项说明”具体包括资产及负债清查情况的说明、关于评估基准日
4、的说明等。资产评估的经济原则包括替代、预期原则等。收益法中的收益额是指:资产未來的预期收益、资产的客观收益在运用市场法时，应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现，还要受交易双方的动机、参照物的交易时限、 交易双方的地位等因素的影响。在市场法中，所选择的参照物应与被评估对象在用途、市场供求关系、交易条件等方血具有可比性。土地的自然特性包括位置固定性、质最差异性、不可再生性。建筑物的有形损耗包括建筑物自然老化、建筑物解损、自然灾害引起的建筑物功能减弱。长期投资评估中，首先明确的至要内容有原始投资额、投资额占被投资企业的总资本的比重、历史上长期投资收益额、投资收益计算方法。在对红利
5、增长型股票的评估中，股利增长率的确定包括历史数据统计分析法、趋势分析法等几种方法。价格指数调整法通常适用于技术进步速度不快、技术进步因索对设备价格影响不大、单位价值较小的自制设备的机器设备 的重置成本估测。爆响房地产价格的一毀因索包括房地产价格政策、城市发展战略、社会发展状况、国民经济发展速度。土地的价格是地租的资木化、是土地的权益价格、具有个别性。运用基准地价评估宗地地价时，盂修正的因索包括容积率、土地使用年限。机器设备的物理寿命取决于制造质最、使用环境等因索。构成机器设备直接成本的费用项目包括安装调试费、运费、购价。制定评估计划时，需重点分析的要索包括：评估FI的和评估范围、评估风险、评估
6、人员的业务能力。在资产评估中，委托方的准备工作内容包括准备产权证明、对委托评估资产进行清查、填写资产清查评估登记表。各类无形资产，有专门法律保护的是计算机软件、潇标。能概括无形资产本质特征的是垄断性、不确定性、效益性、非实体性。土地资源属于不可再生资源、非耗竭性资源。资产评估报告书正文包括的基木内容有评估基准日、评估原则、评估报告使用范用等。簡标权一般包括继承权、排他专用权、许可使用权、独占权。1、资产评估中为什么会存在假设?适用于资产评估的假设有哪几种？答：资产评估活动，实质上是在对评估对線作相应的前提假设下进行符合逻紺关系的推理过程。正如任何理论硏究和推理活 动，确立相应的前捉假设都是十分
7、必要的。首先,合理的假设，不仅为推理确立了条件，而且使推理过程更为耕确和有效： 其次，假设不是臆造的，它必须可被证实(虽然大多数实证条件只有在事后才具备),这是决定假设及整个推理是否有意义、 是否科学的关键所在；再次，运用假设原理，有助于人们的注意力集中于讨论对象和推理本身，也有助于理论叙述简练、明 确。资产评估的假设分为继续使用假设、公开市场假设、淸算淸偿假设。2、简述整体资产评估的含义及具体内容。答：整体资产评估是指把山多个或多种单项资产有机组成的资产综合体所具有的整体获利能力作为评估对象，根据其获利能 力來评定估算资产整体价值的一种评估活动。具体内容：1、评估金业的现实存量资产2、评估企
8、业的预期收益资产3、评估企业所处的经济环境因素和社会环境因素3、简述资产评估报告的含义及其作用。答：资产评佔报告是指注册资产评佔师根据资产评佔准则的要求，在履行必要评佔程序后，对评佔对象在评佔基准I I特定目 的下的价值发表的、山其所在评估机构出具的书面专业意见。作用：(一)公正评价的作用(%1) 明确委托方、受托方及有关方面责任(%1) 反映评估机构及评估人员的执业索质(%1) 建立评估档案的逍要信息來源4、长期投资评估具有哪些特点？答：(1)、长期股权投资评估是对被投资单位资木的评估；(2) 、长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估：(3) 、K期债权投资评估是对被投资企业偿债能力的
9、评佔。5、注册资产评估师在评估结论披露过程中应遵守哪些具体职业道篦规范？答：要求注册资产评估师应当诚实正直，勤勉尽责，恪守独立、客观、公正的原则：应当遵守相关法律、法规和资产评估准 则：应当维护执业形象，不得从事与注册评佔师身份不符或可能损害职业形象的活动：应当在评佔报告中提供必要信息，使 评估报告使用者能够合理理解评估结论，不得出具含有康假、不实、有偏见或具有谋导性的分析或结论的评估报告：应当遵 守保密原则：不得采用不正当手段招揽业务；不得利用执业便利为自己或他人谋取不正当利益；应当在资产评估机构执业， 不得签署本人未参与项IM的评估报告，也不得允许他人以木人名义签署报告：应当接受中国资产评
10、估协会的管理并履行相关 义务。在执行资产评估业务时，应当独立进行分析、估算并形成专业意见，不受委托方或相关当事方的影响，不得以预先设 定的价值作为评佔结论：应当合理使用评佔假设，并在评佔报告中披館评佔假设及其对评佔结论的影响：应当形成能够支持 评估结论的工作底稿，并按有关规定惯例和保存工作档案。某评佔机构对一大型汽车厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床365台,账面原值为2555万 元，评估人员将其中10台机床作为典型进行了详细评估，该10台机床的重置成木为84力元，其账 面原值为70刀元。若被评估的365台机床设备的平均成新率为60%,则该365台机床的评估值最接 近于(1840)万元。某
11、被评佔资产未来每年可为企业带來的净收益为20力-元预计尚可使用10年,若折现率为10%,则 该资产的评估值最接近于(122)力元。(P/A,10%,10) =6.14457某企业5年前获得一项专利，法定寿命为10年，现对其价值进行评佔。经专家佔算，至评估基准口， 其重置成本为120力元，尚可使用3年，则该项专利的评估价值为(45)力元。某台设备为1980年12月购进，账面值200万元，购进时的定基物价指数102%,以2000年12月1日 为评估基准口对其进行评估。已知1985年、1990年、1995年和2000年各年的定基物价指数分别 为110%、118%、125%和120%,则该设备的重置成
12、本最接近于(235)万元。1、企业将某项资产与国外企业合资。对该资产进行评估。具体资料：该资产账面原值450刀元， 净值410万元。按财务制度的规定该资产折I口年限为30年，己计折I口年限20年。经调杳分析确定: 按现行市场材料价格与工资费用水平，重新建造相同构造的资产的全部费用支出为780力-元。经查 询原始资料和企业纪录，该资产的截至评佔基准口的法定利用时间为57600小时，实际累计利用 50400小时，经专业人员勘杳估算，该资产还可以使用11年。又知，该资产由于设计不合理造成耗 电大，维修费高，与现在同类资产相比较每年多支出营运成4 ）3元。（所得税率25%,折现率10%, （P/A,
13、10%, 11）二6.49506）解：（1）计算资产利用率二 50400/57600X100%=87. 5%（2）计算实际使用年限=20X 87. 5%二17. 5年（3）成新率=11/ （17.5+11） = 38.6%（4）.功能性贬值二4 X （1-25%） X （P/A, 10%, 11）=19. 48518 万元（5）.评估值 780 X38.6% -19. 48508 =281. 59 万元2、某企业进行在制品评估，其中，甲类在制品经清杏核实有20件，每件消耗钢材定额600千克， 每千克钢材的现行市价为4. 0元，在产品累计工时定额150小时，每定额小时的燃料和动力费定额0.15元
14、，T资及附加费定额0.25元，车间经费定额0.30元，企业管理费定额为0. 50元，要求评 估甲类在制品的价值。解：原材料成本二20 X 600X4. 00=48000元工资成木=20X150X0. 25二750 元费用成本二20X150X （0. 30 + 0. 50） =2400 元燃料和动力成木二20XI50X0. 15=450元合计=51600元3、某金业将一专有技术许可受让方使用5年，经评估人员分析，未来5年受让方如果不使用该技术 分别可实现利润120万元、150万元、150万元、180万元、200万元；使用该技术以后分别可实现 利润150万元、200力-元、200 元、220 Ji
15、元、250 Ji元。折现率取10%,计算利润分成率。（1）计算各年的追加利润年份实现利润（万元）原实现利润（万元）追加利润（力-元）115012030220015050320015050422018040525020050（2）计算利润总额的现值150X0. 9091+200 X0. 8264+200 X0. 7513+220 X0. 6830+250 X 0 6209=757. 39 万元（3）计算追加利润现值30X0. 9091+50 X0. 8264+50 X0. 7513+40 X0. 6830+50 X 0. 6209二 164. 523 万元（4）利润分成率164.523/757.39=22%4、某待估地块为一征用农地，面积500平方米。土地取得费230元/平方米，土地开发费为246元/ 平方米。土地开发周期为2年，第一年投资占总投资的75%,第二年占总投资的25%；银行贷款年利 率为8%, 土地开发平均利润率为10%, 土地增值收益率为20%o试计算待估土地开发后的价格。解：土地取得费=500X230=115000 （元）土地开发费二500X246二 123000 （元）投资利息二土地取得费利息+土地开发费利息=115000X （1+8%）
