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1、摘 要本篇文章价格财务风险理论知识和北京国瑞兴地产股份有限公司实例相结合，分析房地产行业中可能存在的财务风险，并且提出解决措施。绪论中先概括了国内外研究现状，由于房地产行业中的资金密集特点而指出房地产行业中现金流量持续萎缩，资本结构不断恶化等财务风险存在的表现，和财务风险控制中北京国瑞兴地产股份有限公司出现的问题，例如管理层控制财务风险的意识淡薄，内部财务风险控制制度不健全，未有效控制财务结构的配备和投资扩张中缺乏科学性等。最后提出了相对应的解决措施，建立多元化筹资渠道，建立科学合理的资本结构和选择合适的筹资机会等。关键词：房地产行业；财务风险；解决措施；AbstractThis articl
2、e combines the theoretical knowledge of financial risk with the example of Beijing Guoruixing Real Estate Co., Ltd. to analyze the possible financial risks in the real estate industry and propose solutions. The introduction summarizes the research status at home and abroad. Due to the capital-intens
3、ive characteristics of the real estate industry, it points out that the cash flow in the real estate industry continues to shrink, the capital structure is deteriorating and other financial risks, and the financial risk control in Beijing Guoruixing Real Estate Co., Ltd. Problems arising from the co
4、mpany, such as the managements lack of awareness of financial risk control, the internal financial risk control system is not perfect, the lack of effective control of the financial structure and the lack of scientific investment expansion. Finally, the corresponding solutions are proposed, the esta
5、blishment of diversified financing channels, the establishment of a scientific and rational capital structure and the selection of appropriate financing opportunities.Key words：Real estate industry; Financial risks; Solutions;目 录一、绪论1（一）研究背景1（二）研究目的及意义1（三）国内外研究现状21.国内研究现状22.国外研究现状23.相关研究文献的总结与评价2（四）
6、主要研究内容3二、企业财务风险控制的基本理论3（一）财务风险的内涵3（二）财务风险控制的内涵4（三）房地产企业财务风险控制的类型和策略41.房地产企业财务风险控制的类型42.房地产企业财务风险控制的策略4三、国瑞兴业地产公司财务风险控制现状分析5（一）公司简介5（二）公司存在财务风险的主要表现51.现金流量持续萎缩52.资本结构不断恶化63.销量连续下降74.存货积压严重7（三）公司财务风险控制中存在的问题81.筹资风险控制存在的问题82.投资风险控制存在的问题83.资金回收风险控制存在的问题94.收益分配风险控制存在的问题10（四）公司财务风险控制中存在问题的原因101.管理层控制财务风险的
7、意识淡薄102.内部财务风险控制制度不健全103.未有效控制财务结构的配备114.投资扩张中缺乏科学性115.财务风险控制的手段与方法落后11四、加强公司财务风险控制的对策11（一）倡导全面风险管理的企业文化111.提高管理层财务风险管理意识112.推行科学的风险管理激励与约束机制123.创造防范财务风险的执业环境12（二）加强对筹资风险的控制121.建立多元化筹资渠道122.建立科学合理的资本机构133.选择合适的筹资机会13（三）强化对投资风险的控制131.加强投资方案的可行性研究132.开展多业态开发模式133.建立公司长期财务风险预警系统13（四）重视对资金回收风险的控制131.加强现
8、金流量的管理142.强化存货的管控143.提高企业资金周转率14（五）重视对收益分配风险的控制141.加强企业相关利益者之间的协调与沟通142.选择能真实反映企业收益的会计处理方法143.选用合适的收益分配形式14结 论16参考文献17致 谢18一、绪论（一）研究背景1978年中国改革开放之前，我国实行的是高度集中的计划经济体制，彼时的房地产产业还不能称之为产业，国家的发展规划“五年计划”中也从来没有出现过房地产的字样。但是自20 世纪 90 年代开始，吹着改革开放的春风，中国经济也快速发展起来，1978年“改革开放”战略中，房地产首次出现在公众视野中。1998年到2003年，取消福利分房、按
9、揭消费、土地收储、银根宽松等经济现象大量出现，为房地产产业进入黄金期蓄力。国家分配住房政策的终结和市场化的并行，让房地产行业进入了黄金发展期。从2004年开始，中国房地产行业开始了爆发式增长，大量企业涌入房地产市场，房地产行业开始驱动国家的经济增长。但是由于房地产市场爆发速度过快，所以衍生了大量的结构不良行业，再加上政府运用看得见的手进行调控，例如2013年的定方向，调结构和经济结构改革政策，我国房地产行业进入瓶颈期。2014 年我国大城市的房地产行业相对景气，但是小城市的房地产产业资金大量积压，商品房滞销 ，这也标志着房地产行业的两极分化。而房地产行业作为资金密集型行业，房屋滞销意味着大量资
10、金的冻结，资金无法流通会给给房地产企业带来巨大的财务风险，中小型房地产企业所面临的财务风险更是无法估量。（二）研究目的及意义财务状况是衡量企业的重要因素之一，如果一个公司的财务陷入危机状况，那么这个企业很有可能会面临破产的风险。因为房地产行业的资金大量集中，所以保持一个良好的财务状况对于房地产行业公司更加重要。本文通过对北京国瑞兴业地产股份有限公司的分析，在其财务风险现状的基础上，分析其财务风险产生的原因，再结合相关财务风险理论，得出面对财务风险的策略和方法，进而为其他陷入相同财务风险的房地产企业提供借鉴，为其他想要进入房地产行业的企业打好预防针，促进中国房地产行业的健康发展。（三）国内外研究
11、现状1.国内研究现状国内对于房地产企业财务风险控制问题分析的研究于2014年达到高峰，近两年呈现迟缓下降的趋势，其中被引次数最高的文献是周霞和陈光明的后金融危机时代房地产企业财务风险控制和分析，在知网上下载次数最多的文章是山东大学刘峣的房地产企业财务风险控制研究。丁红梅（2016）在文章浅谈房地产企业财务核算与风险控制要点分析中认为，房地产行业作为一项热门的且具有高风险的行业，必须要在房地产企业的财务风险上给予重视和控制,才能促进房地产行业的健康持续稳定发展。绕素凤（2018）在文章房地产企业财务风险案例分析中认为房地产行业是我国经济发展的重要组成部分，随着近些年来对财务风险的研究加深，房地产
12、行业的财务风险问题也开始得到应有的重视。学者在文章中运用了财务报表率以及报表分析的方法来分析和评价房地产行业的筹资风险，并且提出了控制风险的有效建议。黄小燕（2015）等人认为，房地产公式财务风险意识及哦啊若和缺乏较为完善的资金构成结构是当前房地产公司出现财务风险的主要原因。2.国外研究现状国外学者关于财务风险相关理论的研宄起步较早，在20世纪30年代就已经开始了财务风险管理的研究，近些年来研究理论愈发成熟。Hwang（2015）在进行研究后表明，只有借用资本资产定价模型来研究财务风险才能确保价格处于一种相对平衡的状态。资产资本模型可以通过对公司资产的预期收益和风险的相关性研究来构造。Altm
13、an（1968）Discriminate Analysis and Prediction of Corporate Bankruptcy文献中构建了Z-score模型对公司的财务风险进行预测，并且是首次使用多变量分析技术方法进行分析和判别企业可能存在的财务风险。Sato（2012）在对公司的财务风险进行研究时，认为，在预防措施施行到一定程度后可以根据自然与社会的演变形态来研究财务风险的防范，而且强调了内部控制系统对于规避公司风险的重要性。3.相关研究文献的总结与评价通过上述文献的分析和研究，大致了解了国内外财务风险的研究现状。通过系统的梳理研究脉络，我们能够更加系统的科学的理性的认识财务风险，
14、并且在短时间内对财务风险采取措施预防和管制。（四）主要研究内容本文是在对财务风险在房地产行业的历年文献研究的基础上，结合实际案例北京国瑞兴业地产股份有限公司的财务风险现状，对财务风险的防范和控制提出针对性意见。本文一共分为四个部分，第一部分是绪论，第二部分是财务风险的相关理论知识，第三部分是结合北京国瑞兴业地产股份有限公司的实例进行分析，第四部分是对财务风险的有效预防提出策略。二、企业财务风险控制的基本理论（一）财务风险的内涵现在有关于财务风险的讨论大致分为两类，一类是宏观角度也就是学术上的广义财务风险，指公司在运营过程中出现判断误差，或者受到其他因素的影响导致公司的经营状况达不到预期盈利目标
15、，甚至出现经济损失等状况，盈利减少，财务状况变差都属于这种广义上的财务风险状况。但是通常情况下，广义的财务风险是无法避免的，因为导致广义财务风险的因素存在于公司运营的方方面面，只有公司上层决策者意识到了对财务风险进行控制的重要性，在采取一定的有效的措施进行预防，才有可能最大限度的降低广义财务风险发生的概率。还有第二类讨论，也就是从微观角度或者学术上的狭义来看，指企业的经营效益无法得到正确的预估，实际经营状况与预期不符，这是因为公式在经营过程中受到了借入资金或者债务资本的影响，从而增加了经营风险发生的可能性。其实就是指公司在运营前期所进行的融资经济活动，但是资金到期后却因为各种因素而无法进行还款相对于广义财务风险，狭义财务风险是可以避免的，从理论上将只要一家公司在运营过程中未曾借款，那么这家公司的狭义风险就可以说是没有。 （二）财务风险控制的内涵财务风险识别和控制的相关理论主要有两种学术观点，分别为系统论和风险管理论：系统论指的是企业在经营期间，通过对企业的经营活动进行系统的研究方法，从而对可能发生的财务风险加以预防，管理和规范。系统论下的公司财务风险都是统一的整体部分，可以科学地合理地分析财务风险产生的因素，还可站在整体的角度制定相应的解决措施。另一种学术研究指的是风险管理理论，通常包
