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1、咸阳师范学院2019届本科毕业论文（设计）摘 要房地产企业作为一个新兴产业，在我国发展并不成熟，而且还具有投资融资数额大、投资回收期较长等特点，对资金的要求高。这就要求企业在资本扩张过程中，严格把控企业的财务风险。作为企业的管理者，要对企业的未来负责，严格把控企业的风险。一直以来，大量学者都对此进行了研究，本文也将通过实例分析找到我国房地产企业财务风险存在的问题，并找到出现这些问题的原因，最后提出针对性地解决措施。本文的文章结构大致分为七个部分。第一个部分是绪论部分，主要介绍了本文的研究背景、目的、意义和研究方法。第二部分是对房地产企业财务风险管理的介绍，主要介绍了相关概念和分类。第三个部分讲
2、述了我国房地产企业发展现状和其存在的问题。第四个部分先详细讲解了上部分问题出现的原因。然后，选取适合房地产企业的财务风险评价指标。第五个部分进行实证案例分析，找出该企业风险成因。第六个部分通过对前文的探究，提出整个房地产企业财务风险的防范措施。第七个部分给出了简短的总结。关键词;房地产企业；财务风险；风险管理ABSTRACTAs a new industry, the development of real estate enterprises in China is not mature, but also has the characteristics of large investmen
3、t financing, long payback period and so on, the demand for funds is high. This requires enterprises in the process of capital expansion, strictly control the financial risks of enterprises. As the manager of the enterprise, we should take responsibility for the future of the enterprise and strictly
4、control the risk of the enterprise.All along, a large number of scholars have carried out research on this, this article will also be through an example analysis to find the problems of the financial risks of Chinas real estate enterprises, and find out the reasons for these problems, and finally pu
5、t forward targeted measures to solve. The structure of this article is roughly divided into seven parts. The first part is the introduction part, mainly introduces the research background, purpose, significance and research methods of this paper. The second part is the introduction of financial risk
6、 management of real estate enterprises, mainly introduces the related concepts and classifications. The third part describes the current situation of the development of real estate enterprises in China and its existing problems. The fourth part first explains in detail the reasons for the above prob
7、lems. Then, select the financial Risk Evaluation index suitable for real estate enterprises. The fifth part carries on the empirical case analysis, finds out the enterprise risk cause. The sixth part, through the exploration of the previous article, put forward the whole real estate enterprise finan
8、cial risk prevention measures. The seventh part gives a brief summary.KEY WORDS： Real Estate Enterprises；Financial Risk；Venture Management目 录摘 要1ABSTRACT2一、绪论1(一)研究背景1(二)研究目的及意义1(三)研究方法1二、房地产企业财务风险管理概述2(一)房地产企业财务风险概念2(二)房地产企业财务风险分类2(三)房地产企业财务风险管理的必要性3三、房地产企业发展现状及存在的问题3(一)我国房地产企业目前发展现状3(二)我国房地产企业目前存在
9、的问题3四、房地产企业财务风险成因及分析指标选取4(一)房地产企业财务风险成因5(二)房地产行业财务风险分析指标选取6五、房地产企业财务风险实例分析以绿地控股集团为例8(一)绿地控股集团简介8(二)绿地控股集团财务风险现状8(三)绿地控股集团财务风险指标分析8(四)绿地控股集团财务风险成因分析13六、房地产企业财务风险管理防范措施15(一)提高企业经济实力，合理应对外部风险15(二)建立健全财务体制，合理合法科学决策15(三)优化企业资本结构，实现产业迅速升级16(四)强化财务风险意识，提高财务管理水平16(五)加强财务运作监督，实现财务合规操作16七、结语17参考文献18致 谢1919一、
10、绪论(一) 研究背景在1978年，我国进行了改革开放。随后，我国经济便进入了高速繁荣时代。作为与人们生活息息相关的房地产企业，也在我国逐步市场化的发展过程中获得了飞速发展。我国房地产行业的发展大致经历了三个阶段：第一阶段是在1978年以前，我国房屋的修建主要是处在由国家主导的计划模式阶段，在这一阶段，房屋的建造、分配主要由国家决定，房地产还并未成为一个产业。然后第二阶段是19781998年的商品化开发试点阶段，这一阶段，在市场化的促使下，我国房地产企业得到了高速发展。最后是1998年至今的金融化开发阶段，在这一阶段，由于东南亚金融危机的影响，房地产行业成为决策者制造新的经济增长点的突破口，在一
11、系列政策的支持下，房地产企业又一次迎来了高速繁荣。然而近几年来，我国房价不断攀升，居民住房矛盾得到激化，政府出台了一系列政策，然而见效甚微。作为现在我国国民支柱产业之一的房地产企业，是在市场经济发展下的新兴产业，随着规模的扩大，财务风险也逐步被累高。房地产企业要想获得长远健康的发展，就必须学会如何管控财务风险，摆脱泡沫经济1时代。(二) 研究目的及意义财务风险是每个企业发展必须要面对的问题，对于房地产企业来说，这个问题就显得尤为重要。房地产企业是指以房屋修建买卖为主要活动的企业，其经营对象的不可移动性、经营活动的资金密集性、投资回收期较长等特点，决定了它自身财务风险的复杂性。衣食住行是人们生活
12、所面临的四个重要方面，也是判断一国经济发展的重要指标。房地产企业作为四个方面之一的“住”，也是得到我国政府的高度重视。因此本文将通过对绿地控股集团的探究，找到房地产企业财务风险方面存在的问题，并进一步分析产生这些问题的原因，最终提出相应的解决措施，希望对我国房地产企业的发展做出力所能及的贡献。(三) 研究方法由于本文重在研究财务风险，所以本论文将采用文献法2、财务指标分析法、和数据比较分析法等方法，借助图书馆和网络大量文献资料，再结合自身所学专业知识对报表数据进行分析，找到房地产企业存在的财务风险，并进一步分析其财务风险形成的原因，最后根据原因提出针对性措施。二、 房地产企业财务风险管理概述(
13、一) 房地产企业财务风险概念1. 房地产企业概念一般来说，我们所谓的房地产企业，是指主要进行房屋建设买卖、土地买卖或在土地上修建房屋等行为，主要收入来源于房屋销售的经济活动主体3。在我国，房地产是由国家控股的。2. 财务风险的概念狭义：狭义的财务风险通俗的来说是指企业因缺乏资金而大量举债，而后面临的还款风险，属于企业债务的范畴。广义：广义的财务风险是指企业在各项财务活动中，由于受到内外部环境的和各种难以预料或无法控制的因素的影响使财务系统运行受阻，最终使企业的实际收益与预期收益发生偏离的不确定性4。简而言之，就是指企业存在或潜在的全面的风险，这些风险之间也可能存在勾稽关系，相对较为复杂。本文所
14、讲的是广义上的概念，是指房地产企业在生产经营过程中所面临的一系列风险。(二) 房地产企业财务风险分类根据企业资本运动的过程，我们可以将财务风险划分为四类，即筹资风险、投资风险、资本运营风险和利润分配风险。51. 筹资风险筹资风险，我们也称之为融资风险，是指企业在成长阶段，运用各种方法途径筹措资金的过程中，因决策不当造成的不良影响。2. 投资风险企业要发展离不开资金支持，因此企业会选择投资。企业由于对信息掌握不充分或对未来做出了错误预期，从而使投资结果和之前预料的不一致或者说完全相背离的情况，我们将之称之为投资风险。3. 资本运营风险资本运营风险，是指企业在日常经营过程中，资金从成品资金到结算资
15、金再到货币资金过程中时间和金额的不确定性。64. 利润分配风险利润分配风险，它是指由于企业进行成果分配会给企业带来的影响的不可预测性。(三) 房地产企业财务风险管理的必要性房地产企业是以房屋为销售对象，这就决定了它必定是属于一个资金密集型产业。首先，该企业前期要进行房屋的开发修建，这就要求企业要有大量的资金，而资金的来源无非是借入外债或自己投入。这就产生了债务风险。其次，房屋作为一种商品，从建造到最终销售出去耗时较长，资本的回收期太长，而且资金周转率低，流动性差，这就提高了风险发生的可能性。最后，房地产行业是国民经济的基本承载体，与其他许多行业关系密切，且受到政策的影响较大。另外，我国房地产企业发展还不成熟，应变风险能力较差。综上，房地产企业应通过自身努力，不断加强财务风险控制，为我国经济成长做出贡献。三、 房地产企业发展现状及存在的问题(一) 我国房地产企业目前发展现状我国房地产企业的发展与我国国民的购买力密切相关。当下，国民生活水平得到提高，消费需求日益热烈，对于“住”的质量要求也有所上升。我国的房地产仍然是一个火热的行业，虽然政府出台了一系列限制房价的政策，但仍然没有改变中国房地产的“卖方市场”身份。我国房地产增长迅速，但还是难以满足人们的需求。造成这些问题的原因分为两个方面，一个是人们要求经济独立对工
