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1、 浅谈老旧小区改造及街道整治出新的常用技术方法 苗庆培摘 要 结合工程设计实践对老旧小区改造及街道整治出新的建筑设计进行归纳总结，探寻改造老旧小区的技术路线和解决方案，对改造出新中的疑难问题加以剖析，以期对其他类似项目的设计给予借鉴和指导作用。关键词 政策导向;老旧小区的痛点难点问题;特征要素;出新设计的技术路线;问题及展望前言继2017年国家提出生态修复、城市修补的“城市双修”理念，国务院办公厅近期出台关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见，要求全面推进城市更新和开发建设转型，促进经济高质量发展！老旧小区改造分为：基础类、完善类、提升类;因地制宜确定改造内容清单、标准;科学编制城镇老旧小
2、区改造规划，将小区配套服务、邻里中心、商业配套、加装电梯、养老、卫生、托育等功能诉求合理纳入老旧小区改造范畴，必将大力提升老旧小区的品质和宜居性。在此国家宏观政策背景下，各地方城市纷纷开展了诸多的小区改造、街道出新等项目，契合了国家的战略发展理念。1城市老旧小区改造、街道整治出新的必要性城市中的許多老旧小区往往地处城市的核心位置，但小区环境却较差，未能跟上城市的整体发展步调，局部来看影响居民的居住品质及卫生环境，从城市层面来看则影响城市的整体风貌，因此开展城市老旧小区改造、街道整治出新十分有必要1。2老旧小区出新的痛点、难点问题（1）老旧小区违章搭建较多，有损市容，居民占用公共绿化用地、占用公
3、共道路用地，清理拆除违章建筑难度大等;（2）老旧小区原有的配套设施严重不足，如有的配电负荷不够、排水不畅等，影响居民的日常生活;（3）老旧小区建筑空调机位安装、阳台晒衣架、窗户遮阳棚等安装杂乱无序;（4）外墙乱张贴、乱涂、乱挂，外墙面破损严重，屋顶破损或有渗漏，屋顶太阳能热水器安装无序状态;（5）机动车停放混乱，影响交通，影响消防疏散，对居民有一定的干扰;（6）对于老式六层、七层住宅来说，没有电梯，给老年人及有残障居民生活带来极大不便;（7）居民自己各自安装的防盗网，严重影响建筑的外立面效果，同时造成居民间的相互矛盾2。3针对以上老旧小区出新的痛点、难点问题所对应的措施和技术路线（1）联合居民
4、委员会、街道办及市容委共同上门作居民的思想工作，晓之以理、动之以情，采取适当补偿的方式，对市容影响大的违章搭建坚决拆除，拆除后的空地应按规划恢复原有功能;（2）采取增容电力、疏通下水、补建居民配套用房等具体技术路线，补足老旧小区配套设施的不足;（3）对空调室外机位置统一规范设置，做到位置隐蔽、排列有序，并结合建筑立面，在保证室外机的正常工作的前提下，采用装饰网罩予以适当遮挡;空调外露管线应结合装饰网罩隐蔽设置，冷凝水一并接入排水管道，排水管线安装整齐有序;底层建筑空调室外机安装不应占用人行空间设置，底端距离地面原则上不应低于2.4m;重点整治保留建筑的阳台、门窗、屋顶、雨篷、晾衣杆、太阳能热水
5、器等，从建筑立面上解决此类的杂乱无章;（4）外墙整治需清除外墙乱张贴、乱涂、乱挂，建筑立面完整但存在脏污现象的应进行清洗，建筑立面破损的应进行立面更新;原有石材墙面应保留并进行日常清洗及维护;破损较为严重的面砖及涂料外墙应进行整体更新修缮;铝板幕墙应进行清洗及维护;（5）通过对小区现有空间的合理组织，适当扩大路宽，利用路边、硬质景观铺装等有条件停车的场地，因地制宜的根据居民出行时间，规划相对固定机动车位和临时机动车位;也可以在有较大空地的位置设置机械停车，缓解居民停车难的问题;（6）积极倡导单元楼栋的居民，结合国家政策鼓励联合起来安装电梯，解决高楼层用户的出行不便问题;（7）对临街建筑物防盗网
6、应拆除，拆除后需做好阳台窗台等栏板的修复，如有必要宜统一安装隐性防盗网;（8）对列入保护的文物建筑及历史保护建筑，应按文物部门和住建部门的相关规定执行;对未列入保护的历史建筑，若具有特定历史年代标志和特征的，也应保持原有风格，并在整治中注意保留;（9）沿街建筑物的阳台可统一采用铝合金或塑钢窗封闭;实体栏板结合外墙作法重新粉刷;尽量保留具有地方特色的成品预制混凝土构件栏杆;（10）建筑外门窗及玻璃幕墙现有质量较差、与立面不协调的门窗应更换为保温节能的铝合金或塑钢窗，门窗色彩应与建筑立面协调;（11）住宅建筑的衣物晾晒设施应选择可伸缩折叠类型，并结合建筑立面设计统一布置，沿城市主次干道布置的住宅建
7、筑立面应公建化处理，一律不得设置室外衣物晾晒设施;（12）住宅建筑配置太阳能热水器设施时，宜采用集中式太阳能热水配置系统，并应结合建筑立面、屋顶设计做好遮蔽处理3。4案例介绍：浦口珠江路、文德路、文德西路、建设路综合整治出新4.1 项目地点及改造出新范围浦口区珠江路（起于龙华路，止于珠泉路）、文德路（起于凤凰大街，止于中圣街）、文德西路（起于中圣街，止于雨山路）、建设路（起于团结路，止于建设路五里下穿），本项目包含建筑立面、道路、交通、市政设施、景观、亮化等综合整治提升工程。4.2 项目建设的必要性和意义江北新区作为国家级新区，城市形象持续提升，但老城区的城市问题不断凸显，城市拥堵、市容环境差
8、等现象亟待解决;改善街道设计，改进城市服务供给，提升城市文化内涵，塑造城市精神是城市进一步发展的迫切要求。为进一步建设国家中心城市，提升城市管理水平，推进城市精细化管理，落实城市双修工程，更好地指导城市更新和新区建设管理工作，顺应城市街道整治工作时代要求。提升城市精细化管理能力，推进城市治理现代化，以满足广大市民更高层次的交通生活需求，提高居民生活的需要;通过改善区域投资环境、优化现有路网骨架布局和引导交通运输，对提升道路功能及质，极大地改善城市面貌，完善基础设施水平，打造由道路、建筑、街景一体化的精品线路具有重要的作用。4.3 设计原则因地制宜，不忘初心，根据道路及沿街商铺和小区办公楼等现狀
9、，结合实际情况对沿街立面进行整改需要符合老城区的色彩规划、文化历史等要求。以人为本，焕然一新，充分征求居民的意愿，确保居民在整治改造中的“知情权、参与权、选择权、监督权”，根据居民的需求结合实际现状，对沿街立面的色彩及外部造型进行改造设计，提出具有前瞻性的城市更新策略。4.4 重点打造区段与龙化路相交的珠江路段4.5 重点出新建筑浦口区人民武装部建筑色彩及外立面陈旧，与城市街道不般配，转角窗为20世纪的低端做法，显得老旧，外窗不符合现行节能标准。浦口区人民武装部改造造后，结合现代立面造型手法对沿街立面进行了重新构思，增加了立面的装饰构架、增添色彩及饰面材质的搭配，改造后的建筑外形焕然一新。4.
10、6 重点出新建筑空调机位凌乱，色彩及立面饰材陈旧，外窗不符合节能要求。梳理了凌乱的空调外挂机位，对建筑造型及色彩进行了适当的处理，更换了节能型外窗，建筑整体形象焕然一新！给城市街道增添活力和色彩，契合了城市双修的理念！5问题与展望虽然老旧小区、老旧街道问题很多，但通过对每一个小区、每一幢建筑的“量身定做”精心设计，秉承尊重环境、以人为本的设计理念，契合新形势下的城市发展策略，分批次的对老旧小区实施环境综合整治，必将使得城市老区的整体环境形象的得以大幅提升！参考文献1 佚名.南京市街道设计导则（试行）EB/OL.http：/2 张宇星.街道重塑自由空间的可能性J.时代建筑，2017（6）：15-20.3 王小华.对古镇街道两侧建筑立面改造的思考J.居业，2018（6）：26-27.建筑与装饰2020年30期建筑与装饰的其它文章荆楚建筑立面艺术探讨浅谈园林建筑与环境的关系新中式风格在江苏镇江西村环境规划中的应用研究基于红色文化传承的照金总体规划策略研究小型展厅设计初探总监理工程师在施工现场安全管理优化的作用分析 -全文完-
