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1、CMC泓域/建设工程保险分析干蔬菜项目建设工程保险分析目录第一章 建设工程监理工作内容及主要方式2一、 工程监理工作主要方式2第二章 宏观环境分析7第三章 行业背景分析8第四章 公司基本情况10一、 公司简介10二、 核心人员介绍10第五章 项目基本情况12一、 项目名称及投资人12二、 结论分析12第一章 建设工程监理工作内容及主要方式一、 工程监理工作主要方式项目监理机构应根据工程监理合同约定，除检查审查有关文件资料、管理制度、人员资格外，主要采用巡视、平行检验、旁站、见证取样等方式实施监理。1、巡视巡视是指项目监理机构监理人员对施工现场进行定期或不定期的检查活动。巡视检查是监理人员针对施
2、工现场进行的日常检查。监理人员进行巡视检查时，主要关注施工质量、安全生产两方面情况（1）施工质量方面1）天气情况是否适宜施工作业。如不适宜施工作业，是否已采取相应措施。2）施工人员作业情况。是否按照工程设计文件、工程建设标准和批准的施工组织设计（专项）施工方案施工。3）使用的工程材料、设备和构配件是否已检测合格。4）施工单位主要管理人员到岗履职情况，特别是施工质量管理人员是否到位。5）施工机具、设备的工作状态，周边环境是否有异常情况等。（2）安全生产方面1）施工单位安全生产管理人员到岗履职情况、特种作业人员持证情况。2）施工组织设计中的安全技术措施和专项施工方案落实情况。3）安全生产、文明施工
3、制度、措施落实情况。4）危险性较大分部分项工程施工情况，重点关注是否按方案施工。5）大型起重机械和自升式架设设施运行情况6）施工临时用电情况。7）其他安全防护措施是否到位。8）工人违章情况9）施工现场存在的事故隐患，以及按照项目监理机构的指令整改实施情况。10）项目监理机构签发的工程暂停令执行情况等。2、平行检验平行检验是指项目监理机构在施工单位自检的同时，按照有关规定、工程监理合同约定对同一检验项目进行的检测试验活动。平行检验的内容包括工程实体量测（检查、试验、检测）和材料检验等内容。项目监理机构首先应依据工程监理合同编制符合工程特点的平行检验方案，明确平行检验的方法、范围、内容、频率等，并
4、设计各平行检验记录表的样式；其次根据平行检验方案的规定和要求，开展平行检验工作。对平行检验不符合规范、标准的检验项目，应分析原因后按照相关规定进行处理。3、旁站旁站是指项目监理机构对工程的关键部位或关键工序的施工质量进行的监督活动。关键部位、关键工序应根据工程类别、特点及有关规定确定。项目监理机构在编制监理规划时，应制定旁站方案，明确旁站的范围、内容、程序和旁站人员职责等。现场监理人员必须执行旁站方案，有针对性地进行检查，尽可能消除可能发生的工程质量问题和隐患。监理人员在实施旁站时发现施工单位有违反工程建设强制性标准行为的，有权责令施工单位立即整改；发现施工活动已经或者可能危及工程质量的，应当
5、及时向专业监理工程师或总监理工程师报告，由总监理工程师下达暂停施工指令或采取其他应急措施。旁站人员的工作职责主要包括以下四个方面。（1）检查施工单位现场质量管理人员到岗、特殊工种人员持证上岗及施工机械、建筑材料准备情况。（2）施工现场跟班监督关键部位、关键工序的施工方案及工程建设强制性标准执行情况。（3）核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并可在现场监督施工单位进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验。（4）做好旁站记录和监理日志，保存旁站原始资料。总监理工程师应当及时掌握旁站工作情况，并采取相应措施解决旁站过程中发现的问题。监理文件资料管理人员应妥善保管旁站方案、
6、旁站记录等相关资料。4、见证取样见证取样是指项目监理机构对施工单位进行的涉及结构安全的试块、试件及工程材料现场取样、送检工作的监督活动。项目监理机构应根据工程的特点和具体情况，制定工程见证取样送检工作制度，将材料进场报验、见证取样送检的范围、工作程序、见证人员和取样人员的职责、取样方法等内容纳入监理实施细则。见证取样涉及三方（施工方、见证方、监测方）行为。施工单位取样人员在现场抽取和制作试样时，见证人必须在旁见证，且应对试样进行监护，并和委托送检的送检人员一起采取有效的措施或将试样送至检测单位。总监理工程师应督促专业监理工程师制定见证取样实施细则，并检查监理人员见证取样工作实施情况，包括现场检
7、查和资料检查。此外，还应听取监理人员汇报，发现问题应立即要求施工单位采取相应措施。见证取样监理人员应根据见证取样实施细则要求、按程序实施见证取样工作，包括：在现场进行见证，监督施工单位取样人员按随机取样方法和试件制作方法进行取样；对试样进行监护、加锁；在检验委托单签字，并出示“见证员证书”；协助建立包括见证取样送检计划、台账等在内的见证取样档案等。工程监理文件资料管理人员应全面、妥善、真实记录试块、试件及工程材料的见证取样台。第二章 宏观环境分析当前时期，随着创新驱动时代加速到来，地区在大数据发展方面已经呈现先行态势，可以顺势而为抢占发展制高点；国家采取一系列稳增长措施，地区迎来承接产业转移、
8、实现资源优化组合的历史机遇；国家实施新一轮西部大开发战略，为完善基础设施、构建现代产业体系、提升公共服务能力等提供了良好条件。第三章 行业背景分析脱水是保存食品的一种古老方法，早期主要用于蔬菜，如今这种方法在蔬菜加工方面仍有特殊意义，因为它可以减轻成品的重量和体积,从而降低包装、贮存和运输的费用。随着社会的进步,人们生活水平的提高,对饮食提出了新的要求。追求方便、安全、营养、卫生无疑是一种趋势。脱水蔬菜以其重量轻、体积小、久藏不坏和加水复原的特性在方便食品中充当着重要角色，中国干蔬菜出口数量明显大于进口数量，中国是全球干蔬菜重要的出口国之一，2020年中国干蔬菜进口数量为1010.1吨，进口金
9、额为1198.8万美元；出口数量为354083.9吨，出口金额为213666.3万美元。从进出口均价来看，2020年中国干蔬菜进口均价高于出口均价，2020年中国干蔬菜进口均价为11.87美元/千克，较2019年增加了6.16美元/千克；出口均价为6.03美元/千克，较2019年减少了2.06美元/千克。从进口情况看，在干蔬菜细分产品中，未列名干蔬菜及什锦蔬菜进口数量最多，蕨菜干进口数量最少，2021年1-10月中国未列名干蔬菜及什锦蔬菜进口数量为516.6吨，进口金额为820.3万美元；蕨菜干进口数量为3.0吨，进口金额为4.4万美元。中国干蔬菜出口主要集中在湖北、山东、福建、河南、浙江等地
10、，2021年1-10月湖北、山东、福建、河南和浙江干蔬菜出口金额总和占全国干蔬菜出口总额的84.19%，其中湖北干蔬菜出口金额为47403.15万美元，占全国干蔬菜出口总额的27.84%，全国排名第一；山东干蔬菜出口金额为47038.53万美元，占全国干蔬菜出口总额的27.63%；福建干蔬菜出口金额为20721.37万美元，占全国干蔬菜出口总额的12.17%；河南干蔬菜出口金额为20693.76万美元，占全国干蔬菜出口总额的12.15%；浙江干蔬菜出口金额为7474.93万美元，占全国干蔬菜出口总额的4.39%。第四章 公司基本情况一、 公司简介公司以负责任的方式为消费者提供符合法律规定与标准
11、要求的产品。在提供产品的过程中，综合考虑其对消费者的影响，确保产品安全。积极与消费者沟通，向消费者公开产品安全风险评估结果，努力维护消费者合法权益。公司加大科技创新力度，持续推进产品升级，为行业提供先进适用的解决方案，为社会提供安全、可靠、优质的产品和服务。经过多年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以技术领先求发展的方针。二、 核心人员介绍1、贺xx，中国国籍，无永久境外居留权，1958年出生，本科学历，高级
12、经济师职称。1994年6月至2002年6月任xxx有限公司董事长；2002年6月至2011年4月任xxx有限责任公司董事长；2016年11月至今任xxx有限公司董事、经理；2019年3月至今任公司董事。2、许xx，1957年出生，大专学历。1994年5月至2002年6月就职于xxx有限公司；2002年6月至2011年4月任xxx有限责任公司董事。2018年3月至今任公司董事。3、邵xx，中国国籍，1977年出生，本科学历。2018年9月至今历任公司办公室主任，2017年8月至今任公司监事。4、金xx，中国国籍，无永久境外居留权，1971年出生，本科学历，中级会计师职称。2002年6月至2011
13、年4月任xxx有限责任公司董事。2003年11月至2011年3月任xxx有限责任公司财务经理。2017年3月至今任公司董事、副总经理、财务总监。5、卢xx，中国国籍，1976年出生，本科学历。2003年5月至2011年9月任xxx有限责任公司执行董事、总经理；2003年11月至2011年3月任xxx有限责任公司执行董事、总经理；2004年4月至2011年9月任xxx有限责任公司执行董事、总经理。2018年3月起至今任公司董事长、总经理。第五章 项目基本情况一、 项目名称及投资人（一）项目名称干蔬菜项目（二）项目投资人xxx集团有限公司（三）建设地点本期项目选址位于xx园区。二、 结论分析（一）
14、项目选址本期项目选址位于xx园区，占地面积约49.00亩。（二）项目实施进度本期项目建设期限规划24个月。（三）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资23510.73万元，其中：建设投资18789.87万元，占项目总投资的79.92%；建设期利息380.32万元，占项目总投资的1.62%；流动资金4340.54万元，占项目总投资的18.46%。（四）资金筹措项目总投资23510.73万元，根据资金筹措方案，xxx集团有限公司计划自筹资金（资本金）15749.01万元。根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额7761.72万元。（五）经济评价
15、1、项目达产年预期营业收入（SP）：51700.00万元。2、年综合总成本费用（TC）：40992.21万元。3、项目达产年净利润（NP）：7838.10万元。4、财务内部收益率（FIRR）：25.31%。5、全部投资回收期（Pt）：5.52年（含建设期24个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：16948.59万元（产值）。（六）主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积32667.00约49.00亩1.1总建筑面积66148.87容积率2.021.2基底面积21233.55建筑系数65.00%1.3投资强度万元/亩367.622总投资万元23510.732.1建设投资万元18789.872.1.1工程费用万元16176.152.1.2工程建设其他费用万元2090.692.1.3预备费万元523.032.2建设期利息万元380.322.3流动资金万元4340.543资金筹措万元23510.733.1自筹资金万元15749.013.2银行
