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1、 编号:_有限责任公司入驻协议甲 方:_乙 方:_签订日期:_年_月_日出租方(甲方):法定代表人:营业执照(注册号):联系人: 电话:联系地址:承租方(乙方):法定代表人(委托代理人):营业执照(注册号):联系人: 电话:联系地址:甲、乙、双方根据中华人民共和国合同法相关法律规定,在平等、自愿、互利的基础上,经协商一致,就乙方承租本协议项下商铺(以下简称该商铺),达成以下协议。第一条 商铺概况1.1该商铺位于_,建筑面积_平方米。1.2该商铺经营范围为:1.3交付标准及时间:乙方在签订本合同前,已到现场认真核实过该商铺的状况,并表示接受“现状交付”。1.4本合同生效之日起_日内,甲方向乙方交
2、付该商铺。第二条 租赁期限、租金及支付方式2.1乙方免费使用该商铺的期限为_年,即自_年_月_日至_年_月_日止。入驻期限届满后,同等条件下,乙方享有优先承租权,但应在入驻期限届满前3个月向甲方提出书面申请,另行协商出租条件和签订租赁合同。2.2.1甲方同意自与乙方签订免费入驻协议之日起2年内免收租金。 2.2.2如乙方未按照甲方要求装修完毕并如期开业,或租赁期第一年未达到甲方要求的开业标准,第二年甲方不再减免乙方第二年租金,由乙方提前30天将第二年度物业费及取暖费一次性支付给甲方,如逾期缴纳租金超过7天,甲方将扣留房屋保证金,并停止乙方经营,该商铺另行出租。第三条 租赁保证金及物业费.取暖费
3、3.1 园区入住企业需缴纳物业费_元/月(一次性交付两年),取暖费_元/年。合同优惠期限到期时,乙方在不欠任何费用.遵守相关管理制度及未改变房屋原貌的基础上予以返还。3.2乙方与甲方签订此合同即代表完全同意服从甲方管理,所有经营活动务必遵循齐齐哈尔市蜂巢科技园管理有限责任公司(以下简称:园区管理办公室)入驻企业的相关管理制度,如有违反,园区管理办公室有权责令其改正,限期内不改正的,取消其在此园区享有的优惠政策,所缴纳的保证金不予退还,协商不成的甲方有权停止其经营活动,商铺由园区管理办公室另行招商入驻。 第四条 违约责任4.1因乙方经营、装修等原因造成该商铺损坏、灭失的,乙方承担维修、赔偿责任。
4、4.2因乙方未遵守法律规定、市场管理规范给甲方造成损失,由乙方承担全部责任。4.3因一方严重违约导致本合同提前解除的,违约方除承担给守约方造成的损失外(该损失计算以本合同尚未履行期间的租金总额),还需支付相当于本合同房屋保证金的违约金。第五条 合同解除51免费入驻合同到期,合同自动解除。5.2在租赁期内,包括但不限于下列情形之一者,视为严重违约,守约方可以单方面解除合同:5.2.1乙方拖欠取暖费、物业管理费等应付税、费超过_个月的(含_个月),甲方及物业管理方可以单方面解除本合同;5.2.2甲方延迟交房超过_日的,乙方可以单方面解除本合同;5.2.3一方怠于履行该商铺的维护、维修义务的,经另一
5、方催告后30日内还不履行的,另一方可以单方面解除本合同;5.2.4乙方未按照本合同约定擅自改变经营范围,经甲方或管理者催告后仍不改进的。5.3在租赁期限内, 有下列情形之一的, 双方均可解除本合同,租金、物业管理费等应付费用按实际租期结算和支付:5.3.1该商铺的土地使用权依法被提前收回的;5.3.2该商铺因国家建设或社会公共利益依法被征收或征用的;5.3.3因不可抗力, 导致该商铺毁灭、不能继续使用或被鉴定为危险房屋的;5.3.4甲、乙双方协商一致且同意互不追究违约责任的其他情况;5.3.5未经甲方、物业管理方书面同意,乙方将该商铺进行装修或转租他人的。第六条 其他6.1本合同将持续对双方及
6、双方的受让人、继承人、接管人、执行人、代表人或受托人具有法律约束力。6.2双方联系方式以本合同填写的为准,任何一方变更联系方式的,应在七日内告知对方,否则,因此造成的损失由变更方承担。第七条 争议的解决如发生争议,由双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方任何一方均可向该商铺所在地人民法院提起诉讼。第八条 合同份数及生效8.1本合同的附件是合同不可分割的有效组成部分,与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份,甲.乙双方各执壹份,具有同等法律效力。甲方(公章): 乙方(公章):法定代表人: 法定代表人:委托代理人: 委托代理人:签约日期: 年 月 日 签约日期: 年 月 日注意事项 以下内容请
7、自行查看,是需要注意的一些地方 作为文档额外部分,资料整理自网络,如有侵权,请联系作者删除合同一般应按如下结构来写:一、标题。1、标题要根据合同的性质来确定,如“购销合同”、“租赁合同”。2、标题最好能和合同的性质保持一致,但这不是强制性要求。认定合同的性质,主要还是看合同的内容,而非标题。3、在实践中,一般可以认为“合同”、“协议”是同义词。二、首部。1、首部只要写明双方当事人的名称(姓名)及某方即可。如:“甲方:小王。乙方:小李”。2、双方当事人的具体信息,放在最后的签章部分写明。自然人的,主要写身份证号、住址、电话。单位的,主要写法定代表人、授权签章人、住址、电话、营业执照号。三、正文。
8、正文按如下顺序写:1、简单叙述合同目的和订立情况。如:“为合作共赢,共同发展,甲乙双方经平等协商后达成以下合同”。2、合同目的(即合同标的)。这是很关键的部分,因为这里直接体现了合同的性质,而且当出现约定不明时,这也是解释的主要依据。如:“甲方向乙方销售X型电视机200台”。另外,这里也可以写明合同的期限。3、合同的履行程序。将合同的履行程序独立出来写,是为了简洁明了,就好像法学上将“程序法”和“实体法”分开一样,合同的履行程序就是“程序法”,双方权利义务等细节就是“实体法”。4、双方的权利义务。这里必须要写明数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式。如果双方还约定了其他权利义务,也应写
9、明。5、违约责任。违约责任应当明确,即对于什么情况算违约,应怎么处理。另外,也可以对非根本性违约和根本性违约做出界定;可以就预期违约做出约定;也可以在这部分对先履行抗辩权、同时履行抗辩权和不安履行抗辩权做出约定。6、争议的解决。一般写:“合同履行过程中如发生争议,双方应友好、平等协商解决。协商不成的,由X法院/X仲裁委员会裁判”。这里要注意的是,如果约定管辖法院的话,一定要明确约定有管辖权的某一个法院管辖,而不能只说“有管辖权的法院”或“XX法院和XXX法院”。7、合同的变更和解除。主要写明合同通过什么程序、什么程序变更。合同怎么解除。8、关于合同本身的约定。这里主要是写合同文本共几页,共几份
10、,是否有附件,附件是否合同本身的组成部分,合同的成立和生效。四、签章。这部分是用来给当事人签章的。一般自然人直接签字或按手印即可(最好不要只盖印章,因为印章容易被伪造),单位则需要盖公章。最好有单位法定代表人或授权签章人的签字。另外,如果签章的不是法定代表人,一定要查验签章人的授权文件。合同一般包括以下条款:(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。(参见中华人民共和国合同法第十二条)注意事项:1)、只要符合合同法及其他的规定,两个自然人或单位之间可以订立有效的合同,不需要再经过其他机构的确认。2)、简单的合同(如自然人之间的借款),当事人可以自己去写。但对于一些复杂的合同或者标的额较大的合同,最好向专业人士(如律师)咨询。3)、写合同的功夫是通过大量的经验练出来的,不要指望在网上下一个什么所谓的“完美合同”就可以解决你的问题这样只会误你自己的事。作者就见过很多图省事从网上乱下合同,看都不看,最后搞得自己焦头烂额的人。