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1、第三方检查应急预案工程六公司 梁续世大环境大环境为什么要重视第三方检查？为什么要重视第三方检查？迎检注意事项一、体系调整概括二、实测易失分项及解决方法三、风险易失分项及解决方法四、如何与甲方沟通五、如何与检查组沟通02迎检注意事项01体系调整3.2.1 体系改进建议3.2-展望2018住宅季度评估体系维度2017年体系过程评估体系实测实量（70%）质量风险（30%）管理行为（单独出分）2018年体系过程评估体系实测实量（30%）质量风险（70%）生产计划调整12018年取消混凝土回弹和管理行为检查，增加材料品牌符合度检查。02体系调整住宅交付预评估体系维度12017年体系2018年体系交付预评
2、估体系户内观感（30%）户内实测（20%）公共部位观感（15%）外立面及屋面观感（15%）机电专项检查（20%）防渗漏专项检查（倒扣分）交付预评估体系户内观感（25%）户内实测（20%）公共部位观感（10%）外立面及屋面观感（10%）机电专项检查（20%）防渗漏专项检查（15%）调整倒扣分规则：渗(每处扣1分)、漏(每处扣2分)、流(每处扣5分)。如现场不能做实验，则直接扣10分（如遇不可抗力因素，需提前在总部备案）03体系调整住宅交付评估大项权重1交付评估体系户内观感（50%）户内实测（20%）公共部位观感（10%）外立面及屋面观感（10%）园林景观观感（10%）2017年体系交付评估体系户
3、内观感（55%）户内实测（10%）公共部位观感（15%）外立面及屋面观感（10%）园林景观观感（10%）2018年体系调整实测易失分项及解决方法1、设备安装：马桶坑距【0,15】mm；9个点。计算方式：例如设计值为305mm（完成面至排水立管中），305+20（墙面为瓷砖）-55（管径为110的PVC排水管半径55mm）=270mm，合格区间为：270-285mm。此项不合格较多小于270mm。解决方法：施工前交底到位，回填前做好排水管固定，回填后100%实测，存在问题马上整改。2、设备安装：同一室内底盒标高【0,10】mm；9区，54个点解决方法：接收工作面时100%实测或施工过程中严格控制
4、，如总包不配合整改，和甲方谈好费用，我们代工整改。3、乳胶漆墙面垂直度（打磨前）【0,3】mm；15区，45点解决方法：接收工作面时100%实测，联合多家兄弟单位和监理甲方统一战线做出详细的实测表格，向总包提出整改时间，坚持原则严格控制，施工过程中严格控制，质检员带领班组带班100%实测，不合格区域复检销项。03实测易失分项及解决方法实测易失分项及解决方法4、乳胶漆墙面空鼓 【零空鼓】45区，45个点解决方法：接收工作面时100%实测，联合多家兄弟单位和监理甲方统一战线做出详细的实测表格，向总包提出整改时间，坚持原则严格控制，施工过程中严格控制，质检员带领班组带班100%实测，不合格区域复检销
5、项。（a、大于等于10cm*10cm（以长边计算）b、小于10cm*10cm但数量大于等于3个。空鼓线盒，线槽后补位置不进行检查，裂缝照常检查）5、门洞尺寸偏差【-10,10】mm 12区，48个点（上下左右四个点）解决方法：接收工作面时100%实测或施工过程中严格控制，如总包不配合整改，和甲方谈好费用，我们代工整改。6、开间、净高等尺寸问题，可以偷偷记下实测数据必要时可以更改图纸。实测易失分项及解决方法实测易失分项及解决方法7、墙地砖接缝高低差 【0,0.5】mm，9区18个点解决方法：施工人员固定化，施工前交底，过程中反复强调，做完一个区域检测后再施工，制定合格标准；例如：自检合格率必须达
6、到95%，两次自检不合格劝退。8、设备安装：材料抽检解决方法：引导检查组抽检甲供材料，如瓷砖、灯具、开关插座（一般厂家在之前都会处理好，哪怕有问题也会有甲方买单）。9、墙面腻子平整度、垂直度注意事项：由于施工习惯，踢脚线位置、门边位置可能会存在腻子堆积，施工过程中和班组反复强调，检查过程中多和检查组沟通，尽量提高靠尺，提出地面施工标高、踢脚线高度等。10、墙面粉刷石膏、天花找平石膏未见白不查平整度、垂直度。注意空鼓裂缝。03实测易失分项及解决方法风险易失分项及解决方法1、扣分标准所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率扣分：C：测区内存在5处以上缺陷；B：侧区内存在3-5处缺陷；A：测区内存在
7、1-2处缺陷2、凡每出现一项带项扣分为B级的，对质量风险评估总分加扣1分（按百分制）；凡每出现一项带项扣分为C级的，对质量风险评估总分加扣3分（按百分制）。3、安全文明施工，检查前突击清理，检查前一天、检查当天除杂工班、成品保护班组其他班组休息。4、成品保护；过程中成品保护到位，注意墙面防水、墙面砖被污染要清理干净。5、穿墙空洞未封堵。6、抹灰、结构后开槽。必要时可做墙面益胶泥防水遮盖或切割方正视为空鼓整改。7、结构缺陷，结构缺陷在项目中应该不多，可以和甲方沟通要求总包修补，注意修补的美观。8、施工错误（龙骨间距，吊杆、副龙骨和结构间距的关系，石膏板螺丝钉的间距、边距，防水施工工序；卫生间门槛
8、石先做等）04风险易失分项及解决方法风险易失分项及解决方法9、阳台、卫生间抹灰下底. 9 6 310、渗漏（项目中渗漏的会比较多，如果修补要注意修复后美观、遮盖）。 9 6 311、乳胶漆墙地面、瓷砖墙地面空鼓、开裂。12、钢筋外露，每个项目都比较多，要重点整改。13、必检区域：屋面、屋面往下两层、最后一个悬挑层、首层地下室最后一层。04风险易失分项及解决方法如何与甲方沟通1、积极主动定制迎检计划，一般提前一个半月开始。在计划中明确我们积极配合的态度，对界面不清（少量）的问题主动为甲方分担。2、在其他单位配合不力，整改缓慢的情况下可与甲方协商，有我司代工处理，但是费用要明确。3、在整个自检整改
9、过程中要做好可视化，整改销项让甲方、监理看到我们实实在在的工作。4、在会议会汇报中以数据说话，例如4月20日受检，在4月5日安排的第二次墙地面瓷砖空鼓复检中，检查6层，共300个面，其中空鼓60个点。全部汇报完再汇报整改计划。5、和甲方沟通锐捷检查组有我们接送，这样可以增近与检查组的感情。6、尽量让甲方安排在同一标段内最后一家检查。7、进入精装修后期阶段，总包一般不会提供水果、快餐。可以和甲方沟通，我们提供。但是要注意方式方法。05如何与甲方沟通如何与检查组沟通1、接送时应有项目经理接送，让他们感受到我们对检查组的重视。2、在接送途中主动与检查组沟通，建立初步的信任，聊一些他们擅长的话题，让他们感觉到存在感，适当了解对方的需求。3、楼层内检查时，封闭楼层不要让太多的人陪同，必要时跟甲方提需求，尽量只有我们自己的管理人员一对一陪检，这样彼此更好沟通。4、天气炎热要注意配备足够的水。5、检查所需仪器提前准备好，避免等待时间过长。6、多引导检查组关注我们做的好的东西，比如一些好的形象工程，好的工艺做法，好的成品保护等等。7、样板层、领导房免检原则。8、留联系方式，平时多联系、多沟通。如何与检查组沟通THANK YOU!我们不投机取巧，我们只是比别人做的更多一点
