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1、施工组织设计（方案）报审表工程名称：高密市融智商务综合体4#楼 致：山东智汇工程项目管理有限公司（监理单位）我方已根据施工合同的有关规定完成了高密市融智商务综合体4#楼质量通病专项施工方 案的编制，并经我单位上级技术负责人审查批准，请予以审查。附：施工方案承包单位：高密市海建建筑工程有限公司项目经理：日期：专业监理工程师审查意见:专业监理工程师:日期：总监理工程师审查意见：项目监理机构：山东智汇工程项目管理有限公司总监理工程师：日期施工组织设计、施工方案审核表鲁 JJ-004工程名称高密市融智商务综合体4#楼日期年 月日现报上下表中的技术管理文件，请予以审核。类别编制人审核人册数页数施工组织设
2、计施工方案申报简述：公司总公办，我项冃部已完成高密市融智商务综合体4#楼质量通病专项施工方案的编制。申报部门（分包单位或项冃部）高密市海建建筑工程有限公司申报人：总承包单位审核意见：高密恒基新世代项目部，你单位报送的高密市融智商务综合体饰楼质量通病专项施工方案经审核，符合施工图纸 设计及施工质量验收规范规定，技术先进可行，方案经济，同意按此组织施工。有无附页总承包单位名称：高密市海建建筑工程有限公司 审核人：审核日期：年 月FI监理单位（建设单位）审批意见：审批结论：口同意修改后报重新编制审批部门（单位）：山东智汇工程项目管理有限公司 审批人：审批日期：年 月 日注：附施工组织设计、施工方案山
3、东省建设丁程质量监督总站监制高密市海建建筑工程有限公司高密市融智商务综合体4#楼质量通病专项施工方案批准:审核:编制:高密市海建建筑工程有限公司年 月 日一、工程概况（一）、工程名称：高密市融智商务综合体4#楼建设单位：高密融智投资开发有限公司设计单位：山东大卫国际建筑设计有限公司监理单位：山东智汇工程项目管理有限公司施工单位：高密市海建建筑工程有限公司（二）、工程地点：山东省高密市花园街以南，纵四路以东（三）、工程性质：本工程性质系公共建筑，属于高密市融智商务综合体一部分。高密 市融智商务综合体一共五个楼座（1#、2#、3#、4#、5#）o（四）、工程规模：本工程建筑层数为地下一层车库、地上
4、连廊顶部标高13.80m；地上 六层，总建筑面积22104. 83m2 ,其中地上建筑面积14419. 35 n?,地下车库建筑面积 7685. 48 m2o二、编制目的根据山东省建委、建工局山东省住宅工程质量通病防治导则的要求，在 山东省住宅工程的建设中推广应用质量通病防治措施。为了提高高密市融智商务 综合体4#楼工程的施工质量，特编制此质量通病防治施工方案，在本工程施工 中进行采用。三、施工前准备工程设计单位根据质量通病防治要求提出设计措施和技术要求并向相关单位进 行设计交底。根据批准后的住宅质量通病防治施工方案对作业班组进行技术交底，采 用样板引路。四、具体的通病防治措施（一）、地下防水
5、工程：1、混凝土裂缝、渗水控制措施：（1）、由于是大体积混凝土工程，在混凝土浇筑前，应考虑到混凝土内部温差的 影响，同时在混凝土浇筑前必须在基坑内増设预埋管进行混凝土内部的测温控 制，当混凝土内部温度与混凝土表面以及混凝土表面与空气温度相差25摄氏 度时，必须对混凝土内部采用循环水进行降温或混凝土面进行覆盖养护，避免应温差产生裂缝；(2) 、在防水混凝土结构内部设置的各种钢筋不应接触模板，且固定模板而穿墙 的螺杆必须在螺杆的中间部位焊接止水环，止水螺杆最好使用全螺纹的螺杆，并 U在模板拆除后，将墙面或底板侧面留下的凹槽封堵密实，同时在施工外墙防水 的时候在此部位进行加强处理；(3) 、在混凝土
6、浇筑时必须做好对预拌混凝土的控制，尤其是混凝土的坍落度和 和易性(4) 、必须满足设计要求，并有专人随机抽取混凝土进行混凝土坍落度的检测， 不符合要求的不得使用；(5) 、在混凝土浇筑过程中，必须进行分层浇筑，泵送混凝土浇筑时每层厚度宜 控制在500700価之间，并分层进行振捣，板面用平板振动机进行振捣，排除 泌水，并进行二次收浆压实；(6) 、混凝土浇筑完成后水平结构表面应覆盖塑料薄膜或草包浇水养护，且养护 时间不得少于14do2、变形缝、后浇带防渗、防漏控制措施：(1) 、在地下工程施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土 500mm以上，并 应排除地下水；(2) 、钢板止水带两侧必须进行
7、折边处理，连接接头应满焊、焊缝必须严密； 橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝横 截面的中部，止水带接长时，其接头应做成斜坡，毛面搭接处理，并用相应的粘 结剂粘结牢固，金属止水带接头部位应采用相应的焊条满焊处理；(3) 、采用膨胀止水条嵌缝，止水条应具有膨胀性能，使用时用防治先期受潮或 受水浸泡；(4) 、表面附贴式橡胶止水带的两边，填防油膏密封处理，金属止水带压铁上下 铺建橡胶建条，以防止渗漏；(5) 、后浇带施工缝混凝土浇筑前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实的 混凝土。混凝土浇筑时现浇水湿润，再及时进行混凝土的浇筑，并振捣密实，同 时应做好后浇带混凝土
8、的养护工作。(二) 、钢筋栓现浇楼板裂缝防治措施:1、现场预拌碗采用中粗砂，且细度模数控制不小于2. 3进行配置，并且含砂率 要求控制在40%以内，每立方米磴的粗骨料用量不少于1000公斤，粉煤灰的掺 量不宜大于15%o2、磴外加剂选用减水率高、分散性能好，对栓收缩影响较小的外加剂，减小率 不低于8%3、现场预拌碗按照检验批检查入模坍落度，坍落度控制在150mm以内。4、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层厚度，对于阳台、雨篷等悬挑 现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300価的钢筋保护层垫块，在浇筑 栓时保证钢筋不位移。5、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在
9、下层钢 筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管 线方向应增设（1）6 150、宽度不小于450価的钢筋网带，严禁水管水平埋设在现 浇板中。6、现浇板浇筑时，在碗初凝前应进行二次振捣，在碗土终凝前进行两次压抹。7、现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7cl,对 掺用缓凝型外加剂的碗，不得少于14doa）现浇板养护期间，当瞪强度小于lOMpa时，如在现浇板上吊运、堆放重 物，应采取垫木，加大三八式 接触面等措施，吊运、堆放重物吋应减轻 对现浇板的冲击影响。b）根据工期要求，依据已经批准后的施工方案进行配置模板，满足强度要 求拆模。c）施工
10、缝、后浇带的位置殓的浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行, 后浇带的栓浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀卷。（三）墙体裂缝防治措施1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁用山砂和混合砂。2、填充墙砌筑接近梁底、板底时，应留有一定空隙，填充墙砌筑完并间隔15d 后，方可将其补砌挤紧，补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。3、砌体结构砌筑完成后不得小于30d开始抹灰。4、通长现浇钢筋碗板带应一次性浇筑完成。5、框剪墙之间填充墙拉结筋，为满足砖模数，本工程采用预先排砌筑模数，在 墙上弹好一米线，依一米线及砌筑模数标注出植筋部位。6、填充墙与框、剪力墙交接处，采用15X 15mm木条预
11、先留缝，在加贴网片前浇 水湿润，再用1： 3水泥砂浆嵌实。7、在墙上开凿的竖向槽内布设的线管多于2根时，均采用支模、浇注混凝土， 且在粉刷前，线管槽部位均加贴玻纤网格布，每边宽出槽边150 mm。（四）、楼地面渗漏防治措施：1、水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。2、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀 涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。3、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理，涂刷加胶水泥浆作 粘结层。洞口填塞应分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石碗浇筑至楼 板厚度的2/3处，待栓凝固后进行4h蓄水试验，无渗漏后用掺
12、入抗裂防渗剂的 水泥砂浆填塞，管道安装后应在洞口处进行24h蓄水试验。4、厨卫间地面采用聚氨脂防水层，防水层施工前应先将楼板四周清理干净，地 面采用砂浆找平。找坡后施工聚氨脂防水层，阳角处粉成小圆弧，防水层的泛水 高度不得小于300mm。5、地面找平层向地漏放坡11.5%,地漏口要比相邻地面低6、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为2030伽】。（五）、外墙渗漏防治措施：1、外墙粉刷宜使用含泥量低于2%细度模量不小于2. 3的中粗砂，严禁使用石粉、 混合粉。2、外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。3、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。4、外墙洞口应按规范
13、留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1： 3防水 砂浆。小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆或聚酯泡沫二次填塞密实，孔洞填塞应由专 人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。5、外墙粉刷前基层应喷界面剂进行毛化处理，并进行喷水养护，基层平整度偏 差超标时，应进行局部凿除，（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进 行修补。6、两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。7、外墙抹灰必须分层进行严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6-10mmo外 墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在桧梁、柱中部。8、外墙粉刷必须设置分格缝。9、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1価。10、外墙而砖嵌缝必须采用勾缝条抽
14、压出浆至密实。11、窗台、窗眉、阳台、雨篷、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不小于2%,滴 水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。12、粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙，底层与糙面 层必须位置错开。（六）、门窗渗漏防治的措施；1、门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后委托有资质的检测 机构进行现场检验。2、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用水泥砂浆刮糙处理，然后 实施外框固定，固定后的外框与墙体应根据饰而材料确定间隙。3、门窗安装应采用镀锌片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm,固定点间距: 转角处180mm,框边处不大于500mm,严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。4、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型。充填饱 满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。5、门窗框外侧留5価宽的打胶槽口；外墙而层为粉刷层时，宜贴“丄”型塑料 条做槽口。6、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶，严禁在涂料面 层上打密封胶。（七）、屋面渗漏防治措施：1、屋而工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确定后方可组织施 工。2、卷材防水层收头在女儿墙增设的线条下口。3、在屋面分道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道井（烟）道及高出屋面结 构处均应用柔性防水材料做
