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1、 装饰工程监理实施细则 编号： 监细-003总监理工程师： 专业监理工程师：上海监理有限公司项目组2004年1月目 录一、工程概况二、监理（编制）依据三、本细则的适用范围四、监理工作流程五、监理工作的控制要点和目标值 六、监理工作方法及措施 七、承包单位需向监理机构提交的报审表及相关资料一、工程概况：1.1 项目特征1.1.1 项目名称： 1.1.2 项目建设地点： 1.1.3 建设单位： 1.1.4 项目管理： 1.1.5 设计单位： 1.1.6 施工单位： 1.1.7 监理单位： 1.2建筑及结构特点1.2.1工程规模：本工程为上海网球俱乐部室内装修工程，位于金丰路555号（保乐路路口），
2、分为公寓楼内装饰和会所改造二部分。本工程总占地面积63974m2，由15号楼五栋联体公寓和煤气调压站、垃圾转运站和变电站等建筑物组成。地上总建筑面积为62028 m2，其中住宅建筑面积61547 m2，辅助用房481 m2。1、3号楼为三单元的组合体，2、4、5号楼为二单元组合体，建筑层数为68层，最高为25.283m。网球俱乐部会所的底层为健身房及其它相关娱乐用房，为二次改造装修；二层为办公用房及其厨房、餐厅；三层为贵宾休息室；二、三层为新建装饰。吊顶用材以石膏、矿棉板为主；墙面以乳胶漆、柚木饰面板，及大理石等饰面为主；地面以地毯、木地板及大理石为主的装饰饰面材料。本工程最大的特点在于底层既
3、要营业、又要改造装修，在不影响营业的情况下，增加施工难度，比如施工过程中的噪音、灰尘、垃圾、装饰时间等。二、监理(编制)依据1、业主提供的设计施工图。2、国家和地方现行施工质量验收规范：（1）建筑内部装修设计防火规范 GB 50222-95；（2）建筑地面工程质量施工验收规范 GB 50209-2002；（3）建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001；（4）建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001；（5）建设工程监理规范 GB50319-2000 ；（6）建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002；（7）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB502
4、42-2002；（8）通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002；（8）民用建筑室内环境污染控制规范 GB50325-20013、本工程的监理规划；4、已批准的本工程的施工组织设计。三、本细则的适用范围 改造装修工程与新装饰工程四、监理工作流程熟悉图纸资料审核分包单位施工资格及特殊工操作证(须向监理提交资格报审表)审核施工组织设计(须向监理提交报审表)提交监理细则检查、落实施工单位质量保证、管理体系材料、半成品报验复核放线检查、控制(巡视、旁站)现场工程施工质量工程检查验收(报验)核查施工资料工程质量评估报告(竣工备案验收)。五、监理工作的控制要点和目标值（一） 抹灰工程1、一般
5、规定(1)、抹灰工程的等级应符合设计要求。(2)、抹灰工程所用的砂浆配合比、材料品种应按设计要求选用。(3)、灰砂浆的配合比和稠度等，应经检查合格后，方可使用，掺有水泥或石膏拌制的砂浆，应控制在初凝前用完。(4)、砂浆中掺用外加剂时其掺入量应由试验确定。(5)、室内墙面、柱面和门洞的阳角，宜用1:2.5水泥砂浆做护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。(6)、外墙抹灰工程施工前，应按装好门窗、阳台栏杆和预埋铁件等，并将墙上的施工孔堵塞密实，不得有渗漏现象。(7)、外墙窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出腰线等，上面应做流水坡度，下面应做滴水线或滴水槽，滴水槽的深度和宽度均不小于10m
6、m，并整齐一致。(8)、水泥砂浆的抹灰层应在湿润的条件下养护。(9)、一般抹灰按质量要求分为普通、中级和高级。主要工序如下： 普通抹灰分层赶平、修整、表面压光。 中级抹灰阳角找方，设置标筋，分层赶平、修整、表面压光。 高级抹灰阴阳角找方，设置标筋，分层赶平、修整、表面压光。(10)、厨厕、浴室、阳台面等凡有泛水需要的地台抹灰应做成倾向出水口的泛水坡度，蹲式厕台应向大便器的粪管口如未装地漏前一定要遮盖或临时堵塞。(11)、抹灰用砂宜用中砂，使用前应过筛，不宜采用特细砂。(12)、高级装饰工程施工前，应预选做样板（样品或标准间），并经有关单位认可后，方可进行。其它等级的装饰工程是否需做样板，应根据
7、设计要求或企业，项目管理部门视工程实际情况而定。(13)、抹灰部位的主体结构均已检查合格，门窗框及需要预埋的管道已安装完毕，并经检查合格。(14)、抹灰用的脚手架先搭好，架子要离开墙壁面200250mm。(15)、将混凝土墙等表面凸出部分凿平。对蜂窝、麻面、露筋、疏松部分等凿到实处，用1:2.5水泥砂浆分层补平，外露钢筋头和铅丝头等清除掉。(16)、对于砖墙应在一天浇水湿透，对于加气混凝土砌块墙壁面，因其吸水速度较慢，应提前两天进行浇水，每天宜两遍以上。(17)、墙面冲筋：待砂浆墩结硬后，使用与抹灰相同的砂浆，在上下砂浆墩之间做宽约3050mm的灰浆带。并以上下砂浆墩为准用压尺推平。冲筋打栏完
8、成后应待其稍干后才能进行墙面底层抹灰作业。(18)、做护角：根据砂浆墩和门框边离墙面的空隙，用方尺规方后，分别在阳角两边吊直和固定好靠尺板，抹出水泥砂浆护角，并用阳角抹子推出小园角，最后利用靠尺板，在阳角两边50mm以外位置，以40斜角将多余砂浆切除、清净。(19)、抹底层灰和中层灰：在墙体温润的情况下抹底层灰，对混凝土墙体表面宜先刷扫水泥浆一遍，随刷随抹底层灰。底层灰宜用1:1:6水泥混合砂浆(或按设计要求)，厚度为57mm，待底层灰稍干后，再以同样砂浆抹中层灰，厚度宜为79mm。若中层灰过厚，则应分遍涂抹。然后以冲筋(打栏)为准，用压尺刮平找直，用木磨板磨平。中层抹灰完磨平后，应全面检查其
9、垂直度、平整度、阴阳角是否方正、顺直，发现问题要及时修补(或后工)处理，对于后做踢脚线上口及管道背后位置等及时清理。2 一般抹灰工程质量的允许偏差如下：1）立面垂直度 3mm2）表面平整度 3mm（二） 门窗工程1、木门窗工程(1)、木门窗制作：木材树种、材质、含水率、防腐、防虫、防火处理。门窗框扇的榫槽必须嵌合严密。胶合板门的面层必须胶结牢固。表面平整无刨痕、毛刺和锤印等缺陷。门窗裁口、起线应顺直，割角准确，拼缝严密。压纱条应平直、光滑规格一致，与裁口齐平，割角连接密实，钉压牢固，门窗制作的允许偏差见下表：木门窗制作的允许偏差和检验方法项次项 目允许偏差（mm）检 验 方 法高级普通1翘 曲
10、框23将框平卧在检查平台上，用楔形塞尺检查扇222对角线长度差（框、扇）23尺量检查，框量裁口里角、扇量外角3胶合板（纤维板）门扇在1m2平整度22用1米靠尺和楔形塞尺检查4宽高框+0-1+0-2尺量检查，框量内裁口、扇量外缘扇+10+205裁口线条和结合处高差（框扇）0.51用直尺的楔形塞尺检查6扇的冒头或棂子对水平线12尺量检查 (2)、木门窗安装：安装位置符合设计要求。安装牢固，固定符合设计和规范要求。门窗框与墙体间需填充保温材料时，要饱满、均匀。裁口顺直，刨面平整，开关灵活，无倒翘。小五金安装位置适宜，槽深一致，边缘整齐，尺寸准确，安装齐全，木螺丝拧紧，卧平，插销开启灵活。门窗披水、盖
11、口条、压缝条、密封条安装尺寸一致，平直光滑，结合牢固，无缝隙。木门窗的安装允许偏差，留缝宽度见下表：木门窗安装的允许偏差、留缝宽度和检验方法项次项 目允许偏差，留缝宽度（mm）检验方法高级、普通1框的正、侧面垂直度12用1m托线板查2框对角线长度差23尺量检查3框与扇、扇与扇接触处高低差12用直尺和楔形塞尺检查4门窗扇对口和扇与框间留缝宽度1.52.5 用楔形塞尺检查5工业厂房双扇大门对口留缝宽度25 6窗与扇上缝留缝宽度1.01.5 12用楔形塞尺检查7窗扇与下砍间留缝宽度22.5238门扇与地面间留缝宽度外 门内 门卫生间门厂房大门5667810102047588129门扇与下坎间留缝宽度
12、门3435(3)、门窗玻璃工程玻璃的品种、规格、尺寸等应符合设计要求，单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃。门窗玻璃裁割尺寸应正确，玻璃安装应牢固，不得在裂纹、损伤和松动。玻璃与构件不得直接接触，玻璃四周与构件凹槽底部应保持一定的空隙，每块玻璃下部应至少放置两块宽度与槽口宽度相同、长度不小于100mm的弹性定位垫块，玻璃两边嵌入量及空隙应符合设计要求。密封条与玻璃接触应紧密、平整，密封胶与玻璃应粘结牢固，横平竖直，深浅一致；接粘平整、光滑顺直。木村条与玻璃接触处，应与裁口边缘平齐、紧贴，割角整齐。玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。（三）涂饰工程1、施工准备检查(1)、检查内容：
13、条件和环境涂料品种，规格符合设计规定。样板间，如有条件，先按要求先做样板间，确认可后再全面施工。(2)、环境控制：涂料工程应在抹灰工程、地面工程、木装饰工程、水暖电气工程全部完成后施工。涂料工程施工应保持周围环境清洁。一般涂料工程施工时的环境温度应在535之间，相对湿度不宜大于60%。遇有大风、雨、雾等情况时，涂料不宜施工(特别是面层涂料，更不宜施工)。冬季施工室内涂料工程时，应在采暖条件下进行，室温保持均衡。涂料操作，应防止尘土沾染和热空气侵袭。2、墙面、吊顶水性乳胶漆质量控制（1） 墙面、吊顶刮腻经平整、干净，坚实牢固，不得有起皮和裂缝。满批二度腻子，每遍腻子施工时，必须检查上遍腻子是否干
14、燥。（2） 墙面乳胶漆涂三度，采用彩色抗菌乳胶漆，吊顶乳胶漆二度，采用白色乳胶漆。每遍涂刷时检查上遍是否已干燥。（3） 涂料在涂刷过程中，不得任意稀释，并应经常搅拌涂料以避免涂层厚薄不一，色泽不匀。（4） 乳胶漆质量标准应为无掉粉、起皮、漏刷、透底现象。3、溶剂型涂漆质量控制（1） 应对木材表面进行清理，将油脂、污垢、胶渍等去除干净。木材基层的含水率不得大于12%。（2） 嵌补腻子颜色切忌深浅不一，腻子力求疤小。注意干后去除多余腻子。（3） 钉眼处应用油性腻子嵌补，在刮腻子、上色前，应涂刷一遍封闭底漆，然后反复对局部进行拼色和修色，每修完一次，刷一遍中层漆，干后打磨；直至色调谐调统一；再做饰面漆，揩擦面漆适度，以免揩毛底漆。（4） 门窗的上冒头顶面和下冒头底面不得漏刷漆，胶
