《2021年山东省房地产估价师《制度与政策》：商品房现售考试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2021年山东省房地产估价师《制度与政策》：商品房现售考试题（9页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -资料收集于网络如有侵权请联系网站删除谢谢山东省房地产估价师制度与政策：商品房现售考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润 =直接成本利润率。A：后续开发成本 +管理费用B：后续开发成本 +管理费用 +销售费用C：待开发房地产价值 +后续开发成本D：待开发房地产价值 +后续开发成本 +取得待开发房
2、地产的税费E：工业用地的监测点评估价格2、城市房屋拆迁管理条例的适用范围，是指在实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A：城市规划区内国有土地上 B：城市规划区內集体土地上 C：城市建成区内国有土地上 D：城市建成区内集体土地上 E：房地产估价机构必须加盖公章3、某类商品房 20042008 年的售价分别为 6000 元、 6300 元、 6678 元、7212 元、7645 元。利用平均增减量法，该类商品房 2009 年的价格为元。A： 7974.00 B：8023.00 C： 8056.25D： 8078.00E：工业用地的监测点评估价格4、是房地产投资信托基金和大型房地产企业常采用
3、的业务经营模式类型。A：开发 -销售模式B：开发 -持有-出租-出售模式C：购买 -持有-出租-出售模式D：购买 -更新改造 -出租模式E：借款合同5、关于融资成本，下列说法不正确的是 A：融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B：融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C：融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本 D：资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费E：借款合同6、某房地产在未来 6 年均可以获得稳定的年净收益50 万元，预测在这 6 年内房地产价值将上涨20，报酬率为 10，若采用直接资本化法评估该房地产的市 场价值，则资本化率为。A： 667精品文档第
4、 1 页，共 9 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -资料收集于网络如有侵权请联系网站删除谢谢B：741 C： 1260 D： 1333E：工业用地的监测点评估价格7、路线价法主要适用于 。A城市街道两侧商业用地的估价B旧建筑物的估价 C新建筑物的估价 D拆迁房屋的估价8、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象 A利润B价格C 价 值 D收益价格 的方法。9、已知某宗收益性房地产40 年收益权利的价格为3000 元/m2，报酬率为 10%。则该宗房地产 30 年，报酬率为 12%时的收益权利价格为（）元m2
5、。 A 2965.39B3035.02C 3103.59D 3067.7810、职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。A：活期B：3 个月整存整取C： 6 个月整存整取D：一年整存整取 E：执行层的组织协调11、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为 12.55%，则该笔贷款是按 （）作为计息周期的。A年B半年C季度D月12、A 房地产开发公司征收200 亩耕地，建设一住宅小区，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为800 元，按国家规定最低补偿标准， A 房地产开发公司应支付 万元土地补偿费。A 33 B66 C 96D 16013、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是
6、。 A青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定精品文档第 2 页，共 9 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -资料收集于网络如有侵权请联系网站删除谢谢14、有一宗三角形的土地需要进行估价， 其临街路线价 (土地单价 )为 2000 元/m2， 如果该宗地临街深度为75ft，临街宽度为 50ft，那么该宗三角形土地的价格为 万元。 三角形土地平均深度价格修正率表A临街深度
7、 /ft B25C 50D 75 E100 F125 G 150H 175I200J平均深度价格修正率 (%) K 80L75 M 70N 65O 60 P50 Q 30R 2015、新设立的房地产开发企业， 应当自领取营业执照之日起日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A： 7 B：15 C： 30D： 60E：执行层的组织协调 16、确定房改“三改四建”基本内容的是。A： 1991 年 11 月，国务院办公厅下发的关于全面进行城镇住房制度改革的意见B：1994 年 7 月 18 日国务院下发的关于深化城镇住房制度改革的决定C：1998 年 7 月 3 日发布的 国务院关
8、于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知D： 2003 年 8 月 12 日国务院下发的国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知E：房地产估价机构必须加盖公章 17、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30 万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少24 万元，该房地产的合理经营期限为年。A： 100 B：125 C： 135 D： 400精品文档第 3 页，共 9 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -资料收集于网络如有侵权请联系网站删除谢谢E：工业用地的监测点评估价格18、某写字楼的土地取得成本 80
9、00 万元，建造成本 6000 万元，管理费用 800 万元，销售费用 600 万元，投资利息 720 万元，销售税费为售价的 6，销售利润率为 16。该写字楼的价值为万元。A： 1708720 B：1869920 C： 1966640 D： 2066667E：工业用地的监测点评估价格19、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27 m，前街路线价为 2 000 元，后街路线价为 1000 元，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为。A： 9 m B：135 m C： 15 mD： 18 m E：工业用地的监测点评估价格20、下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是 A净收益包括有形收益和无形收益 B
10、运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费 C通常只有客观收益才能作为估价依据 D应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值21、货币发行，应将所需数额列入国家综合信贷计划中，并作为A国家信贷资金B国家预算资金C国家负担资金D国家计划资金 加以适用。22、某期房尚有一年时间才可投入使用， 与其类似的现房价格为 3500 元/m2，出租的年末收益为 330 元/m2。假设折现率为 8%，风险补偿估计为现房价格的 2%，贷款利率年利率为 5%，则该房地产期房价格为 元/m2。A 2949.44 B3124.44 C 3194.44D 350023、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用
11、。A一手B二手C原始D基础24、规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其附图， 是城市国有土地使用权出让合同的重要附件，不得随意变更。确需变更的，必须经A 政 府 B城市规划行政主管部门C城市建设行政主管部门D城市土地主管部门 批准。精品文档第 4 页，共 9 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -资料收集于网络如有侵权请联系网站删除谢谢25、 是指在可以预见的将来， 企业将会按当前的规模和状态继续经营下去，不会停业，也不会大规模削减业务。A会计主体B持续经营C会计分期 D货币计量二、多项选择题（共25
12、题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、享受免征房产税、城镇土地使用税优惠政策的铁道部所属的铁路运输企业是指 。A铁路局及国有铁路运输控股公司B铁路办事处 C中铁集装箱运输有限责任公司D中铁特货运输有限责任公司和中铁快运股份有限公司E青藏铁路公司2、某房地产投资项目的总投资为 5000 万元，其中投资者投入的权益资本为 2500 万元，经营期内的年平均利润总额为 800 万元，年平均税后利润为 480 万元，则该投资项目的资本金利润率为 。A 12% B32% C 24%D 30%3、下列关于
13、监护人，表述正确的是。 A：父母双方均死亡或者没有监护能力的，未成年人由没有监护能力的祖父母担任监护人B：未成年人的监护人是其父母 C：无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由其父母、成年子女担任 监 护 人 D：无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由其配偶担任监护人E：对无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，其关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任， 经精神病人所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意后，也可以担任监护人4、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为 40 年，建造期为 2 年，建筑物的经济寿命为60 年，则建筑物折旧的经济寿命为（）年。A 38 B42 C 58D 605、下列关于物业管理条例所确立的业主大会制度，说法正确的是。 A：物业管理条例确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度 B：物业管理条例
