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1、不动产物权的变动与对抗要件第 2 单元基于法律行为的物权变动有权处分考点 10 ：不动产物权的变动要件与对抗要件 (P50)1. 登记生效 1不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 2016年案例分析题【相关链接】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有商定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 2 登记权利人VS真实权利人不动产登记簿上记载的权利人及其所享有的权利被推定为真实。 当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，恳求确
2、认其享有物权的，应予支持。 3 不动产权属证书VS不动产登记簿不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿全都；记载不全都的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2. 登记对抗 1 土地承包经营权土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记，未经登记，不得对抗好心第三人。 2 地役权地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗好心第三人。基于法律行为有权处分情境下物权变动要件与对抗要件综述考点 11 ：首次登记、变更登记、转移登记和注销登记 P50 1权
3、利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的 2不动产的坐落、界址、用处、面积等情况变更的变更登记适用于不涉及不动产权利转移的情形 3不动产权利期限、来源等情况发生改变的 4同一权利人分割或者合并不动产的5抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生改变的6最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生改变的 7地役权的利用目的、方法等发生改变的 8共有性质发生变更的当事人可以申请不动产转移登记的主要情形有： 1买卖、互换、赠与不动产的 2以不动产作价出资入股的3法人或者其他组织因合并、分立等缘由致使不动产权利发转移登记适用于不动产权利转移权利人发生变化的情形
4、生转移的 4不动产分割、合并导致权利发生转移的 5继承、受遗赠导致权利发生转移的 6共有人增加或者削减以及共有不动产份额改变的7因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的 8因主债权转移引起不动产抵押权转移的 9因需役地不动产权利转移引起地役权转移的属于注销登记的情形主要包括： 1不动产灭失的注销登记不动产权利消灭时，需要办理注销登记 2权利人放弃不动产权利的 3不动产被依法没收、征收或者收回的4人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的【例题 单项选择题】甲公司与乙银行签订 300 万元的借款合同，以甲公司的房屋供应债权额为300 万元的抵押担保，并已办理登记。
5、其后，借款合同的借款金额增加为 400 万元，仍以该房屋供应抵押担保，担保债权额相应增加为 400 万元。为使新增抵押生效，依据物权法律制度的规定，乙银行应向不动产登记机构申请的登记类型是。 2017 年A. 更正登记B. 预告登记C. 变更登记D. 转移登记【答案】 C【解析】抵押权人乙银行并没有改变，只是抵押担保的主债权数额发生改变由 300 万元变为 400 万元，应当办理不动产“变更登记。考点 12 ：更正登记与异议登记 (P50)【提示】区分于变更登记，更正登记和异议登记用以应对可能发生的登记错误。是。 2015 年A. 更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人B. 提起更正
6、登记之前，须先提起异议登记C. 异议登记之日起 10 日内申请人不起诉的，异议登记失效D. 异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应担当损害赔偿责任【答案】 A考点 13 ：预告登记 (P50)预告登记效力预告登记后，未经预告登记的权利人同意，转移不动产全部权，或者设定建立用地用法权、地役权、抵押权等其他物权的，不发生物权效力失效预告登记后，债权消灭或者自可以进展不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效【例题 单项选择题】甲公司进展房屋预售， 3 月 1 日将一套房屋预售给乙，双方签订了预售合同并办理了预告登记； 5 月 1 日，甲公司又与丙签订了预售合同，将同一套房屋预售给丙；交房时间届至，乙、丙同时向甲公司提出交付房屋的恳求。有关本案的以下说法中，正确的选项是。A. 甲公司应当将房屋交付给乙，并为其办理房产登记B. 甲公司应当将房屋交付给丙，并为其办理房产登记C. 甲公司应当将房屋交付给乙和丙，并将乙、丙登记为房屋共有人D. 由甲公司自行选择向谁交付房屋，为谁办理房产登记【答案】 A【解析】乙是预告登记的权利人，未经乙同意，甲公司与丙之间的房屋预售行为不发生物权效力。本单元考点回忆
