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1、上海市房地产买卖合同(完整版)合同编号：YT-FS-1742-64上海市房地产买卖合同(完好版)Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties.互惠互利共同富强Mutual Benefit And Common Prosperity上海市房地产买卖合同(完好版)备注：该合同书文本主要说明合
2、作框架下每个条款，并依据当事人全都协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可依据实际状况进展修改和用法。特殊告知一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局依据中华人民共和国合同法和上海市房地产转让方法共同制定的示范文本，当事人可以商定采纳，或参照示范文本订立买卖合同。二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本合同。三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后照实填写； 内容为并列的选择项，可依据实际选择，不予选择的划除；四、双方当事人应按自愿协商、公正的原那么订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较
3、大、专业性较强、法律标准较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应留意以下问题：1共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。原职工已购公有住房上市出售的，参与房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商全都，出售后配偶再提出异议的，由权利人担当法律责任。2定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内商定。3房屋交接是
4、出卖人按商定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和承受的过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司供应的住宅质量保证书和住宅用法说明书应一并转移给买受人，买受人享有两书规定的权益。4房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常用法功能。房屋超过合理用法年限后假设连续用法的，产权人应托付具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。5房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的有关登记备案资料，查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。6买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三
5、个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购置权。如承租人放弃优先购置权，买受人购房后应连续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。7买卖已抵押房地产的，出卖人应当事先书面通知抵押权人，并就有关事项协商全都，同时告知买受人房地产抵押的事实。8房地产买卖后的土地用法权1居住房屋居住房屋出售，占用范围内的国有土地用法权随之转移。其中，房地产权证注明土地用法年限的，应在合同第三条第一项照实填写。未补交土地出让金的花园住宅出售时，买受人应向市或区县房地局办理国有土地用法权出让手续，补交出让金，并选择合同第三条第二项。2非居住房屋该土地用法权以出让方式获得的，出售时占用范围内的国有土地用法权随之转移
6、。当事人应选择合同第三条第一项，其中，房地产权证注明土地用法年限的，应照实填写。根据法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖，买受人应办理土地用法权出让手续，按规定缴纳土地用法权出让金，当事人应选择第三条第二项。除上述状况外，中华人民共和国土地管理法规定了国有土地租赁和土地用法权作价入股等其他土地有偿用法形式，属此范围的，当事人应在第三条第三项内商定。9集体全部土地上房屋的买卖对象。集体全部土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡镇范围内具备居住房屋建立申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡镇范围内的集体经济组织或者个体经营者。10住房户口迁移。已投入用法的住房买卖，除
7、房屋交接和权利转移外，住房内的原有户口是否准时迁出也会影响合同的履行。当事人可在补充条款内商定户口迁移条款。11修理基金交割。依据上海市居住物业管理条例规定，房地产买卖合同生效之日起的十日内，当事人应将房地产转让状况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋修理基金户名的变更手续，帐户内结余修理基金的交割，当事人可在补充条款中商定。五、为保障买卖双方自身权益，防范违规的房地产中介对当事人权益的损害，凡托付具有房地产经纪资格的专业公司供应代理、居间介绍等效劳的，受托居间介绍、代理的房地产经纪公司均应在附件六居间介绍、代理等中介效劳状况中签字盖章；其中：托付人应将居间介绍的有关房地产经纪公司
8、及执业经纪人状况在第一条内予以明示，以备与经纪公司、经纪人发生纠纷时作为投诉的根据。六、为便利当事人订立买卖合同补充条款，拟订以下范例，当事人可依据需要自由选择，范例未经当事人选取，不作为合同内容。房地产权利保证条款范例：甲方保证，上述买卖的房地产不存在产权争议和其别人主见权利的状况。在本合同签订前，该房地产已存在的权利负担，乙方同意甲方按下述第_项处理：一本合同生效后_日内，甲方与抵押权人或者其他权利人注销他项权利的登记，逾期未注销的，乙方有权追索甲方的违约责任。二在抵押权人或者其他权利人书面同意的前提下，乙方成认并继受该项权利，并同意办理变更登记。户口迁移条款范例：甲方承诺自上述房地产权利
9、转移之日起的_日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口迁出手续。如由于甲方未准时迁出户口造成乙方损失的，甲方担当赔偿责任。七、中华人民共和国仲裁法规定了或裁或审制度，合同当事人一旦选择了仲裁，就意味着不能再向法院起诉。因此，合同当事人如不愿仲裁的，情愿向法院起诉的，请将合同第十三条划去。八、本合同示范文本可向房地产交易中心购取。合同编号：_立房地产买卖合同人出卖人甲方：_买受人乙方：_依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公正和老实信誉的原那么，经协商全都订立本合同，以资共同遵守。第一条甲乙双方未通过经纪机构居间介绍通过_ 公司居间介绍房地产执业经纪人：_ ，
10、经纪人执业证书号：_ ，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地用法权以下简称房地产，房地产详细情况如下：一甲方依法获得的房地产权证号为：_；二房地产座落在上海市_区县_路_弄新村_支弄_号_室。部位：_房屋类型：_ ；构造：_ ；三房屋建筑面积_平方米，该房屋占用范围内的土地用法权面积分摊面积_平方米。四房屋平面图和房地产四至范围附件一；五该房屋占用范围内的土地全部权为国有集体全部；国有土地用法权以出让划拨 方式获得；六随房屋同时转让的设备非房屋附属设备及装饰状况附件二七甲方转让房地产的相关关系包括抵押、相邻、租赁等其他关系见附件五。甲方保证已照实陈述房地产权属情况、设备、装饰状况和相
11、关关系，乙方对甲方上述转让的房地产详细情况充分理解，自愿买受该房地产。其次条甲、乙双方经协商全都，同意上述房地产转让价款为_币计_元。大写：_仟_佰_拾_万_千_ 百_ 拾_元整。乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议附件三中商定明确。乙方交付房价款时，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。第三条甲方转让房地产时，土地用法权按以下第款办理。一该房屋占用的国有土地用法权的用法年限从_年_月_日起至_年_月_日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。二根据中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，可以不办理应办理土地用法权出让手续的，应由甲方乙方按规定将转让房地
12、产所获收益中的土地收益上缴国家办理土地用法权出让手续并缴纳土地用法权出让金。三_第四条甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾出该房屋并通知乙方进展验收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备状况进展查验。查验后签订房屋交接书甲方将房屋钥匙交付给乙方 为房屋转移占有的标记。第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被撤除的，应按被损坏、或被撤除的房屋装饰及附属设施估值倍价值元向乙方支付违约金。第六条甲、乙双方确认，自本合同签订之日起的日内，甲乙双方共同托付甲方托付乙方托付向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以_市区县房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户打算的除外。甲方承诺，在乙方或者托付别人办理转让过户时，主动赐予帮助。由于甲方有意拖延或者不准时供应相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。第七条上述房地产风险责任自该房地产权利转移转移占有之日起转移给乙方。第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。在上述房地产权利转移转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四商定支付。权利转移转移占有后该房地产用法中所发生的费用，按本合同附件四商定支付。第九条乙方未按本合同商定期限付款的，甲、
