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2、作框架下每个条款，并依据当事人全都协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可依据实际状况进展修改和用法。出租方(下称“甲方)：身份证号：承租方(下称“乙方)：身份证号：鉴于：1、甲方是位于东莞市东城区东纵路208号万达广场(下称“万达广场)室外步行街号铺(下称“该商铺)的合法产权人。2、甲方拟出租/乙方拟承租该商铺。鉴于前述情形,甲、乙双方本着公平自愿、老实信誉等原那么，经协商全都，就该商铺租赁及相关物业管理等事宜达成如下条款。一、该商铺的位置、面积和用处1、该商铺的位置：万达广场室外步行街号(附图)。2、该商铺的建筑面积：平方米。该建筑面积数为本合同项下的
3、租金、物业效劳费等款项、费用计取基数。3、该商铺的租赁用处：乙方承租该商铺用于经营(商品类别) 或其他经营用处。二、租期和开业1、本合同租期为：自年月日起至年月日止。2、甲方同意在年月日前(下称“进场装修日)将该商铺按现状(即毛坯房的方式)移交给乙方，届时双方应签署交接确认书。自年月日至年月日,为乙方的装修期。装修期内，乙方无需支付租金(即俗称免租装修期)。3、乙方应在免租装修期内完成装修。乙方在免租装修期内需交纳物业效劳费，需担当免租装修期内该商铺发生的能源费等相关费用，并应在进场装修前向该商铺所在商场的物业效劳公司(大连万达物业管理有限公司东莞分公司，下称“管理公司)预付。三、租金1、双方
4、商定该商铺租金为：(1) 年月日至年月日，每月租金为元人民币(大写：整)。(2) 年月日至年月日，每月租金为元人民币(大写：整)。(3) 年月日至年月日，每月租金为元人民币(大写：整)。(4) 年月日至年月日，每月租金为元人民币(大写：整)。以上租金均不含物业管理费、采暖费、能源费、租赁税及乙方经营产生的费用。2、租金支付期限：(1)双方商定，每壹个月为一个计租期;乙方应在每月10日前向甲方支付当个计租期的租金。(2)其中第一个计租期( 年月日至年月日)租金，乙方应当在合同签订时向甲方支付。3、租金支付方式：乙方可以现金或银行支票或银行汇款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方书面指定的账户之日为
5、乙方的实际付款日。4、本条商定的乙方付款方式、实际付款日确实定，适用于乙方就本合同项下全部应付款项或费用，其中应向管理公司支付款项或费用的账户由管理公司另行书面指定。5、甲方收款帐户为：开户行： ;户名： ; 帐号：。四、物业管理及物业效劳费、冬季采暖费和能源费1、乙方保证遵守管理公司对万达广场及该商铺的经营管理公约，遵守经营承诺书、消防平安责任书，及与管理公司达成的“租户手册中的物业管理内容。2、从合同生效之日起，乙方应当向管理公司交纳该商铺的物业效劳费。该商铺的物业效劳费为每月每平方米(建筑面积每平米8元人民币，即每月物业效劳费为元人民币(大写人民币 )。如日后物业管理费递增或削减，由乙方
6、自理。物业效劳费每3个月为一个计费期。乙方应在每个计费期完毕15日前向管理公司交纳下一个计费期的物业效劳费。3、乙方应担当租赁期限内该商铺发生的水、电等能源费用(实行分户计量)，水、电费实行电卡充值。五、保证金1、为了确保本合同下各款项、费用按时足额交纳，乙方同意向甲方交纳租金保证金、物业效劳费保证金、经营质量保证金。2、乙方应当在本合同签订同时向甲方一次性交纳两个月的租金保证金元人民币。(大写：整)如乙方未能如约交纳租金的，甲方有权从租金保证金中挺直予以扣抵或扣罚，缺乏局部仍有权向乙方追索。乙方应当在接到甲方书面通知后的7日内补足租金保证金;逾期未予补足的，视为乙方违约，甲方有权终止本合同并
7、收回该商铺，商铺交还按本合同第八条执行。乙方应按本合同第六条商定向甲方支付拖延履行违约金。乙方在经营期间因商品质量问题而引起顾客投诉的，全部由乙方负责处理，造成甲方损失的，由乙方赔偿给甲方。3、合同终止时，双方办理完撤离手续后的10日内，由甲方及物管公司将租金、物业效劳费保证金余额无息返还;在乙方办理完撤离手续30日后，管理公司将经营质量保证金余额无息返还。六、拖延履行违约金乙方延期向甲方或管理公司交纳其应付款项或费用，那么甲方或管理公司有权向乙方收取拖延履行违约金，该违约金以拖延应付款项或费用金额每日3计算，从应付之日至实际全额付清之日。七、该商铺的用法1、该商铺的装修：乙方就该商铺的装修方
8、案应事先交甲方和管理公司书面审查同意后施行。甲方和管理公司应当在收到装修方案后的5个工作日内作出书面看法，否那么视为同意。乙方装修时应当遵守万达广场有关装修管理制度和相关法律法规。管理公司有权对乙方不合理的装修行为予以指正或制止。前述甲方和管理公司的审查同意行为或者管理公司的指正或制止行为，不免除乙方应担当的责任，并不导致甲方或管理公司因此对乙方装修担当责任。2、乙方应当严格遵守管理公司的各项管理制度、防火、防盗、用电等规定和相关法律法规等规定，否那么责任自负，造成他方损害的应予赔偿。3、乙方应当在经营范围内合理用法并爱惜该商铺及万达广场的各项设施、设备，保持其良好用法状态。因乙方缘由造成损坏
9、或故障，乙方应当准时自行修复或赐予赔偿。4、在租赁期内，乙方保证按期足额向甲方付清租金的状况下，在甲方的书面同意下，乙方有权转租或分租。届时，租金由甲方与丙方协商，相关转让费由乙方与丙方协商。5、乙方承诺：假如乙方的行为给甲方或管理公司造成损失，乙方应当无条件赐予赔偿。八、该商铺的交还1、本合同终止后的7日内，乙方应当在爱护该商铺墙面、天棚、地面装修完好性的前提下(正常用法准时间因素损耗除外)交还甲方。乙方应在撤离该商铺时将商铺内自属物品清理完毕，逾期作为放弃物品，甲方有权任意处理。2、乙方在撤离该商铺前应当结清全部对甲方或管理公司的应付款项或费用。3、因乙方缘由导致其未能在本合同解除或终止后
10、的7日内完成撤离，并将符合商定条件的该商铺交还甲方的，由此造成甲方与第三方的一切损失，由乙方自行担当;每延期一天，乙方还向甲方支付合同解除或终止时日租金程度双倍的占用费。九、优先购置权、承租权1、在租赁期限内，如甲方转卖该商铺，乙方在同等条件下享有优先购置权。乙方应在接到甲方有关该商铺转卖条件通知后15个工作日内做出答复，并在30日内与甲方达成相关协议，否那么视为放弃优先购置权。如乙方放弃优先购置权，甲方将该商铺转卖给第三人，那么甲方保证本合同内容得到受让人知晓并连续适用受让人;否那么由此造成的损失由甲方担当。2、租赁期满，乙方在同等条件下的享有优先承租权。十、税费乙方根据法律法规和相关部门规定担当并缴纳相应税费，租金不含任何税费。十一、合同终止与解除1、如甲乙任意一方单方面提出解除合同或违约，双方自行协商以书面形式拟定赔偿条款。2、如乙方违法经营或危害社会秩序，甲方有权无条件解除合同，无需支付补偿。3、本合同生效后，任何一方无法定或商定理由不得单方解除合同。4、本合同项下租期届满，本合同自动终止。假如乙方情愿续租，应在租期届满30 日前与甲方另行达成续租协议。5、甲方出售房屋，须提早壹个月书面通知乙方。6、经协商全都，双方可以解除合同，且互不担当违约责任。十二、特殊商定
