《生物产业园项目建议书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《生物产业园项目建议书（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1.1.1项目名称生物产业园项目1.1.2项目承建单位项目建设单位：南京市1.1. 3拟建设地点项目拟建设地点为江苏省南京市。1.1.4建设内容与规模本项目规划用地300亩，引进先进的生物技术及设备建设* 生物产业园项目。项目分两期建设，第期占地面积*亩，建设期*年，规划总建 筑面积*万平方米，其中研发区建筑面积*万平方米。第二期占地面 积*由，建设期*年，规划总建筑面积*万平方米，其中研发区建筑 面积*万平方米。项目建成后，将发展成为全国领先的生命科学群基地，跻身 全国最富活力成功生命科学园区前五甲。1）建设规模本项目拟引进先进的生物技术及设备建设*生物产业园项目，形 成一个集生物科研、生产
2、、展示及会议为一体的综合性生命科学园。 同时组建一支训练有素国际型的技术、销售和管理人才队伍，健全一 套完善的技术和管理体系，吸引国内国际优秀生物企业加盟，对入驻 企业提供全方位入驻和配套服务，收取适当的园区综合服务费用。此 外，项目将研发世界最先进的生物医药相关技术，并转让推广。根据 其项目市场定位及市场价格走势预测，项目年收入*万元。2）建筑工程建设规模根据建设项目及建设地规划要求，本项目拟用地面积*平方米（约*亩），建构筑物占地面积为*平方米，总建筑面积为*平方米。 主要建构筑物包括：园区综合大楼*栋、办公楼*栋、研发楼*栋、 生活辅助楼*栋、医院*栋、生产车间*栋、仓库*栋及其它配套设
3、 施。建设指标及使用功能分布如表1-h 1-2所示：表1-1用地指标表序号项目单位数量或指标备注1用地面积平方米12250亩2建构筑物占地面积平方米123总建筑面积平方米124室外工程平方米124.1道路及路面硬化平方米124.2绿化面积平方米124.3地上停车场平方米125建筑密度67.59%6容积率1.507绿化率12.62%8建筑控制高度米309建筑层数层地上1、5、610机动车停车位个20011非机动车停车位个2000表1-2使用功能分布表序号项目具体用途单位数量或指标备注1园区综合楼*栋平方米22地上*层，框架结构2办公楼*栋平方米22地上*层，框架结构3研发楼*栋平方米22地上*层
4、，框架结构4生活辅助楼*栋平方米22地上*层，框架结构5医院*栋平方米22地上*层，框架结构6生产车间*栋平方米22地上*层，框架结构7仓库*栋平方米25地上*层，框架结构8辅助设施辅助设施平方米22地上*层合计平方米26此数据为虚拟数据1.1.5项目性质本项目为新建项目。1.1.6项目总投资及资金筹措项目总投资*万元人民币（约合*亿美元），建设投资*万元（包括基础工程建设投资*万元和设备购置及安装投资*万元），铺底流 动资金*万元人民币。项目所需资金全部由企业自筹。项目投资明细 如表1-3所示:表1-3项目投资明细表单位：万元序号费用名称投资额备注项目总投资141建设投资121.1基础建设投
5、资151.1.1工程费用151.1.2工程建设其它费121.1.2.1土地费用161.1.2.2其它费151.1.3预备费151.1.3.1基本预备费151.1.3.2涨价预备费151.2设备投资141.2.1设备购置费141.2.2安装费152流动资金15资产形成141固定资产151.1建筑物资产12151.2设备资产152无形资产15土地形成此数据为虚拟数据1.1. 7建设期根据工程施工工期定额，本工程建筑面积为*平方-米，整个项目 建设期为*年，其中第一期建设期*年，第二期建设期*年，项目开 工日期*年*月，预计竣工日期*年*月。1. 2编制依据和原则1.2.1编辑依据1、企业投资项目可
6、行性研究与核准申请；2、投资项目可行性研究指南；3、现代投资项目管理手册；4、建设项目经济评价参数与方法（第三版）；5、2008年*省工程造价信息；6、国家有关法律、法规；7、权威期刊杂志相关统计资料；8、同行业厂家调研资料。1.2.2编制原则1、项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。2、采用的先进的生物技术和设备，配备完善的科技队伍，打造品牌企业。3、以市场为导向，以提高竞争力为出发点，使生物产业科技园 区无论是在价格上，还是在软硬件设施上均应具有较强的竞争力。4、项目建设必须高度重视科研及生产环境。环保、消防、和安 全设施必须与主体装置同
7、时设计，同时建设，同时投入使用。污染物 的排放必须达到国家规定标准，并保证项目安全运行和全部人员的健 康。5、将节能减排与企业发展有机结合起来，正确处理好企业发展 与节能减排的关系。6、按照现代企业的管理理念和全新的建设模式进行规划建设， 要统筹考虑未来的发展，为今后企业规模扩大留有一定的空间。7、以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的 实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。8、通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的 建设规模、方案，论证项目建设的合理性。1. 3主要技术经济指标项目主要技术经济指标见下表。表1-4项目主要技术经济指标表序号项目名称单位数据或指
8、标技术指标1建筑指标1.1总用地面积IH*1.2建筑面积平方米*1.3建筑层数层*1.4建筑物占地面积平方米*1.5容积率*1.6绿化率*2设备投资万元*3项目定员人*经济指标1投资指标1. 1项ri总投资万元*1. 1. 1建设投资万元*1. 1.2流动资金万元*2收入费用指标2. 1年营业收入万元*2.2年税金万元*2.3年总成本费用万元*2.4年利润总额万元*3财务分析指标3. 1税后财务内部收益率*3.2税后财务净现值万元*3.3税后投资回收期年*3.4总投资收益率(ROI)*1.4可行性研究结论1、本项目将立足区域优势地理位置，通过充分合理利用先进的 生物技术、完善科研生产设备及完备
9、的科研人员等资源，带动相关生 物产业的发展，形成较大规模的产业群，必将对区域经济的发展起到 推进作用。2、本项目是生物产业项目，属于高新技术产业，该项目建设符 合国家产业政策，项目的建设可有效利用当地资源，促进地方经济发 展。3、科技部于2011年11月28日发布“十二五”生物技术发展 规划，表示将建立多渠道投入机制，加大财税金融等政策扶持力度, 推动“十二五”期间我国生物技术整体水平进入世界先进行列，推动 生物医药、生物农业、生物制造、生物能源、生物环保等产业快速崛 起。其中生物医药将作为整个产业的推动重点。同时规划指出， 至2015年，我国生物产业整体布局将基本形成，力争推动生物产业 成为
10、国民经济支柱产业之一，生物技术人力资源总量位居世界第一， 生物产业年均增长率保持在15%以上。本项目的实施能有效的促进生 物产业的发展，同时有利于国民经济的发展，提高企业的经济效益， 具有良好的经济效益和社会效益。4、经分析，本项目税后财务内部收益率为*%,高于行业基准财 务内部收益率*%；税后财务净现值（当ic=15%口寸）*万元，税后投 资回收期为*年（含建设期），静态总投资收益率为*%,正常年生产 能力盈亏平衡点为*%,正常年价格盈亏平衡点为*知项目各项指标 均较好，在财务上是可行的。5、本项目市场前景广阔，经济效益显著，抗风险能力较强，项 目建成后可解决导人的就业问题，经济效益和社会效
11、益均较好，项目 可行。综上所述，本项目可行，建议尽快实施本项目，争取早日投资建 设，以便尽快发挥效益。可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章研究概述第一节研究背景与目标第二节研究的内容第三节研究方法第四节数据来源第五节研究结论一、市场规模二、竞争态势三、行业投资的热点四、行业项目投资的经济性第二章生物产业园项目总论第一节生物产业园项目背景一、生物产业园项目名称二、生物产业园项目承办单位三、生物产业园项目主管部门四、生物产业园项目拟建地区、地点五、承担可行性研究工作的单位和法人代表六、研究工作依据七、研究工作概况 第二节可行性研究结论一、市场预测和项目规模二、原材料、燃料和动力供
12、应三、选址四、生物产业园项目工程技术方案五、环境保护六、工厂组织及劳动定员七、生物产业园项目建设进度八、投资估算和资金筹措九、生物产业园项目财务和经济评论十、生物产业园项目综合评价结论第三节主要技术经济指标表第四节存在问题及建议第三章生物产业园项目投资环境分析第一节社会宏观环境分析第二节生物产业园项目相关政策分析一、国家政策二、生物产业园行业准入政策三、生物产业园行业技术政策第三节地方政策第四章生物产业园项目背景和发展概况 第一节生物产业园项目提出的背景一、国家及生物产业园行业发展规划二、生物产业园项目发起人和发起缘由第二节生物产业园项目发展概况一、已进行的调查研究生物产业园项目及其成果二、试
13、验试制工作情况三、厂址初勘和初步测量工作情况四、生物产业园项目建议书的编制、提出及审批过程第三节生物产业园项目建设的必要性一、现状与差距二、发展趋势三、生物产业园项目建设的必要性四、生物产业园项目建设的可行性第四节投资的必要性第五章生物产业园行业竞争格局分析第一节国内生产企业现状一、重点企业信息二、企业地理分布三、企业规模经济效应四、企业从业人数第二节重点区域企业特点分析一、华北区域二、东北区域三、西北区域四、华东区域五、华南区域六、西南区域七、华中区域第三节企业竞争策略分析一、产品竞争策略二、价格竞争策略三、渠道竞争策略四、销售竞争策略五、服务竞争策略六、品牌竞争策略第六章生物产业园行业财务指标分析参考第一节生物产业园行业产销状
