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1、业务培训提纲By 丁 XX合格的律师所必需具备的两种潜质1. 良好工作习惯2. 全面业务知识、良好的工作习惯良好的工作习惯主要表现在律师的日常事务当中:1. 文件的整理1）文件目录2）文件名称2010-12-5 xx项目法律尽职调查报告ABL.doc修改I、修改2、xxx修改、发送稿3）文件格式a. 利用已有模板b. 使用统一的格式、规范的语言c. 熟悉 Word、Excel 的常用技巧（ctrl+c ctrl+v ctrl+x）d. 表格、结构图等清晰简单的表达方式e. 先确定框架，再细化内容f. 写完一部分，进行相应的检查、修正g. 注意保存（ctrl+s）4）Email的发送a. 及时查
2、收、回复b. 做好归类，方便统计工作时间c. 抄送、秘送项目团队成员d. Web方式登录2. 法律服务建议书（Pmposal）1 ）整理归类2）询问同事、主管律师，及时更新内容3）为不同类型项目制作法律服务建议书3. 报价文件1）根据法律服务建议书，突出相关的项目经验;2）起草为本项目所能够提供的法律服务3）提出合理的报价。4. 立案1）填写立案申请表2）主管合伙人签字3）取得案号*注：利益冲突审查5.制作卷宗6. 开票、收款1）填写开票申请单2）主管合伙人签字3）财务开立发票4）收款证明汇总7. Legal Research1）常用查询方法a. 谷歌/百度+关键词b. 北大法宝/新法规速递c
3、. 政府主管部门官方网站（国家：商务部、国土资源部、国资委.上海市：商委、外管局、 国资委、规土局、房产交易中心、工商局）d. 政府主管部门电话（ 12366、12333.）e. 询问团队内同事2）回复方式a. 口头回复b. Email 答复c. 法律分析报告（Memo）3 ）针对每次的legal research做好简单的记录a. 法律问题b. 时间c. 项目名称d. 答复来源（法律法规、政府网站、主管部门电话答复等）e. 答复内容8. 参加谈判1）正式的服装2）携带必备的物品（笔记本、名片、纸、笔、相机等）3）做好会议内容的记录4）就细节及需确定的内容与客户进行详细的沟通5）记录工作时间6
4、）发送会议纪要9.常见合同的修改注意点：1）明确客户方及所处地位2）明确合同事项，并做好相关的legal research工作，合法性调查、是否需要相关部门 审批、备案等3）明确合同事项需经步骤（买卖合同中的运输、验收、质保等）4）根据各自权责，确定各方权利义务5）确定违约责任及例外豁免6）明确合同解除权7）合同的生效时间、生效条件及有效期二、业务知识房地产法律业务方面1. 房地产法律业务的基本类型1）开发建设2）收购兼并3）日常经营2. 房地产项目开发建设的总体过程1）确定合适地块、分析制作项建书、可研报告2）获得土地使用权（土地来源的分类：划拨、出让等不同的来源）出让：是指国家将国有土地使
5、用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使 用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。商业、旅游、豪华住宅等一般都采取招拍挂的形式。划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅 土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定 以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。1、国家机关用地和军事用地；2、城市基础设施用地和公益事业用地；3、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；4、法律、行政法规规定的其他用地。3）签订国有土地使用权出让合同4）缴付土地使用权出让金、契税、印花税等费用
6、，获得国有土地使用权证（上海市房地产 权证）5）建设用地规划许可证规土局6）建设工程规划许可证规土局7）建筑工程施工许可证建交委8）竣工验收报告、竣工验收合格证明9）房产证（上海市房地产权证）房地局3. 具体业务的基本介绍1) 独立建设a. 获得土地b. 设立项目公司c. 招投标d. 勘察设计e. 监理f. 施工g. 竣工验收h. 预售i. 办出产证2) 合作开发设立合资公司a. 合资合同b. 公司章程*注：注意对公司章程的小结，例如归类哪些可以属于公司自行约定事项 对于投票权、经营管理权、财务总监等公司治理制度的完善。c. 增资d. 完成开发3) 委托建设+租赁a. 模式(BTO、BOT 等
7、)b. 委托建设c. 租赁4) 定制建设+预租赁a. 模式b. 定制建设及预租赁4. 涉及房地产的收购兼并1) 确定收购的模式股权收购与资产收购下列房地产不得转让(1) 以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；(2) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3) 依法收回土地使用权的；(4) 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(5) 权属有争议的；(6) 未依法登记领取权属证书的；(7) 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。a. 各自优点:b. 各自缺点:c. 侧重点： 资产收购侧重于资产的合法性、价值等元素，同时调查的公司是她是否合法
8、存续，合法拥有 其权属，同时转让的步骤。股权收购：侧重于资产+公司股权。基准日：审计报告交易价格、支付进度过渡期的安排过渡期后的结算等等。2）股权收购a. 法律尽职调查b. 设计起草收购框架协议c. 起草正式收购协议d. 起草公司新章程/修改公司章程3）资产收购（现房、在建工程）a. 法律尽职调查b. 设计起草收购框架协议c. 起草正式收购协议5. 日常经营1 ）销售a. 预售合同b. 销售合同2）代理销售委托代理销售合同中介资质：城市房地产中介服务管理规定，评估、经纪、居间各种资质的认定。纠纷的处理收入的确认、结算。解约条款违约条款3）租赁/预租赁a. 预租赁的要求b. 租赁合同（办公楼、商
9、铺、住宅等）预租赁：上海市房屋租赁条例明确规定：第八条有下列情形之一的房屋不得出租：（-）未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的；（二）共有的房屋，未经全体共有人书面同意的；（三）改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；（四）被鉴定为危险房屋的；（五）法律、法规规定不得出租的其他情形.第九条房地产开发企业预租商品房，应当符合商品房预售的条件，并依法取得市或者 区、县房地产管理部门核发的商品房预售许可证明。房地产开发企业不得将已经预售的商品房预租，商品房预购人不得将预购的商品房预租。2013年院感科业务培训计划1月份 新职工院感相关知识岗前培训并考核。2月份 新消毒技术规范培
10、训并考核。3月份联合总务科、护理部对部分工勤人员进行培训（基 础清洁消毒基本知识、手卫生、医疗废物分类运 送交接的管理等），并现场考核。4月份 手卫生与职业防护相关知识培训及考核。5月份呼吸机相关性肺炎的预防与控制措施、导管相关性 血流感染与预防控制措施相关知识培训，并进行 考核。6月份导尿管相关泌尿系感染预防与控制措施相关知识 培训并进行考核。7月份实习生院感相关知识岗前培训并考核。8月份 多重耐为菌感染控制及预防相关知识培训并进行 考核。9月份 结合“三级传染病医院等级”评审，邀请外院专家 做一次院感相关知识培训。10月份手卫生及职业安全防护相关知识培训及考核。11月份 消毒供应中心（包括手术室、内窥镜室）洗消流程 及职业安全防护相关知识培训并考核。12月份2013年工作总结及下一年工作计划。医院感染管理科2013年1月4日
