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1、投资意向1、建设工程项目的立项批准文件或年报投资计划下达后，按照工程建设项目 报建管理办法规定具备条件的，须向建设行政主管部门报建备案。2、建设工程项目报 建项目报建范围：各类房建筑（包括新建、改建、扩建、翻建、大修等）、土木工程（包括: 道路、桥梁、房屋基础打桩），设备安装、管道线路敷设、装设、装饰装修等建设工程。3、 建设工程项目报建内容主要包括：工程名称、建设地点、投资规模、资金来源、当年投资 额、工程规模、结构类型、发包方式、计划开竣工日期、工程筹建情况等。4、办理工程报 建时应交验的文件资料：a立项批准文件或年度投资计划；b固定资产投资许可证；c建设 工程规划许可证；d资金证明。5、
2、工程报建程序：建设单位填写统一格式的“工程建设项 日报建登记表，有关上级主管门的需经其批准同意后，连同应交验的文件资料一并报建设 行政主管部门 *建设工程项目报建备案后，具备了工程建设施工招标投标管理办法中 规定招标条件的建设工程项目，可开始办理建设单位资质审查。项目建议书项目建议书是房地产开发企业根据国民经济和社会发展的长远规划、行业规划、地区规划的要求， 结合各项自然资源、市场预测与分析，在基本条件后向国家、地区项目主管部门推荐的建 设性材料。建议书的形成，是基本建设程序中最初的阶段，是工程项目准备阶段的开始， 项目建议书不仅是确定项目建设的依据，也是具体设计的依据。一、房地产开发建设项目
3、的建设书的内容（一）项目名称、建设单位、主管部门（二）项目提出的必要性的依据，主要写明建设单位的现状。拟建项目的名称、拟建的性质、拟建成地点及建 设的必要性和依据。（三）项目建设方案主要是指项目的初步建设方案。建设规模、主要内容和功能分布。（四）建设条件指项目建设的各项内容的进度和建设周期。（五）初步建设计划指项目建设和各项内容的进度安排和建设周期 （六）项目建设后 的经济效益和社会效益。 （七）项目建设投资概算及资金来源指项目投资总额及主要 建设的资金安排情况，筹措资金的办法和计划。 二、项目建设书的编制 （一）主 管部门的编制建设单位提出项目建议后报主管部门，由主管部门组织专门人员按有关要
4、求 编制项目建议书，其基本程序是：建设单位提出的项目设想，所请主管部门编制项目建议 书，主管部门完成编制任务书并报请有关部门审批 （二）建设单位编制指由建设单位负 责人指令本单位专来机构编制项目建议书。其程度是：专业机构提出设想，建设单位负责 人决策认可后由专业机构编制建议书并报有关部门批准。 （三）专业设计单位编制建 设单位提出设想后，提闪专业设计单位编制建议书，专业设计单位完成建议书编制书后报 有关部门审批这一方式适用于规模较大，技术要求较高的民用建设项目。项日可行性研 究 项目可行性研究在整个建筑项目过程中的作用、研究的方法以及可行性研究的工程 程序，希望这些信息对您进行前期的准备工作起
5、到帮助！一、项目可行性研究的作用 项目可行性研究指对工程项目建设投资决策前进行技术经济分析、论证的科学方法 和合理的手段。它以保证项目建设以最小的投资耗费取得最佳的经济效果，是实现项目技 术在技术上先进、经济上合理和建设上可行的科学方法。可行性研兖的主要作用有以下几 点：（一）可行性研究是建设项目投资决策和编制设计任务书的依据，决定一个项目是否应该投资，主要依据项目可行性研究所用的定性的定量的技术经济分析。因此，它是 投资决策的主要依据，只有决策后，才能编制设计任务书，才能产生项目决策性的法人文 件。 （二）可行性研究是筹集资金的依据。特别是需在申请银行贷款的项目，可行性 研究报告是银行在接受
6、贷款项目前进行全面分析、评估、确认能否贷款的依据。（三）可行性研究报告是工程项目建设前期准备的依据。包括进行设计，设备订货、合同 的洽谈，环保、规划部门确认等，都依据可行性研究的结果。二、组织进行可行性研究的方法 在项目建设书被有关部门批准以后，建设单位即可着手组织对建设项目进行 可行性研究. （一）选定项目研究委托单位 1、委托专业设计单位承担。专业技术性较强的建设项目，一般可委托国家批准的具有相应研究资格的大、中型设计单位来承 担。 2、委托工程咨询公司承担。工程咨询公司是近来年随我国经济技术改革不断深化, 为适应基本建设形势和投资环境要求而建立起来的专门从事工程项目建设过程中专业技术 咨
7、询、管理和服务的机构。发承担民用建筑和一般性工业建设项日的技术咨询为主。在委 托工程咨询公司承担可行性研究时，建设单位必须对其能力、包括专业技术人员的构成、 承担研究项目的能力、主要承担完成的研究项目及准确性等进行充分的调查。3、委托专 业银行承担。各种专业银行在基本建设和技术改造贷款项目的管理中，积累了一定的项目 可行性研究经验，也是承担项目可行性研究可供选择的单位。（二）确定研究内容在选定了承担项目研窕单位之后，要将项目可行性研究的内容按有关要求确定下来，作为 项目研究委托协议的主要内容。按照目前国家有关规定，民用建设项目可行性研究内容如 T： 1、总论项目建设背景及其必要性2、建设条件及
8、项目选址拟建项目选址规划合理程度、建设区地理位置、地质、水文、气象状况、水、电、气保障情况；土地征用、 拆迁及居民安居方案；费用估算，环境影响情况。3、工程设计方案 拟建项目总体规划方案，主体与单项工程布置方案；项目设计的外部选型及使用功能合理程度；建设技术 的保证程度。4、项目实施计划与组织 项目建设组织管理方式的论证；工程建设总工期及各阶段进度安排。5、投资计划与资金来源项目建设总体投资概算及各阶段、各单项投资概算；建设总费用估算，资金来源及保证程度，筹措资金的方式及可行性。6、项目经济效果 项目投资效果、贷款偿还期；经营、财务成本计算；社会效益评价。7、结论在多项论证基地上，提出可行业结
9、论。（三）签订委托可行性研窕协议建设单位在选择了委托研究单位并确定了委托研究的内容以后，应当与承担可行性研充的 单位签订委托协议 设计任务书 一、设计任务书的作用 设计任务书又称计划 任务书，是确定建设项目及其建设方案，包括建设规模、建设依据、建设布局和建设进度 的重要文件。是编制设计文件的主要依据。设计任务书是在对可行性研充报告中最佳方案 作进一步的实施性研究，并在些基础上形成的制约建设项目全过程的指导性文凭。建设项 目经可行性研究，证明其建设是必要和可行的，则编制设计任务书。设计任务书的作用有 以下儿个方而： 1、按照我国现行基本程序，任何建设项目都必须经主管部门批准并列 入相应的投资计划
10、，建设项目才算正式成立。否则。建设项目就成为通常所说的计划外项 目。因此，申请项日建设列入国家正式计划的过程，也就是建设单位编制设计任务书、报 请主管部门批准的过程。2、设计任务书是建设项目列入建设的主要文件。拟建中的建设项目只有经建设规划部门作出相应的建设规划后果，项目建设才算有了安身之地规 划部门批准建设规划，主要依据已列为投资计划的设计任务书。 3、设计任务书是建设 项目申请银行贷款的主要文件。任何建设项目，如果想得到分行贷款进行建设，必须府已 经主管部门批准的设计任务书报送银行，才能作为银行安排贷款项目的依据。4、设计任务书是进行工程设计和其他准备工作的依据，各专业设计单位接受并进行建
11、设总方案 的专业设计主要是依据经批准备的设计任务书来进行，同时，设计任务书还是项目建设过 程中土地征用、拆迁工程招标、设备洽谈订货的主要依据。 二、设计任务书编制的内 容 1、设计任务书的编制 建设项目设计任务书的编制组织工作及程序与任务书的编制 工作及程序与项日可行性研究报告的编制过程相似。建设单位可委托专业设计单位、工程 咨询单位来承担，也可以由建设单位主管部门组织专门人员来进行。 2、设计任务书的 主要内容 设计任务书是在可行性研究报告基础上形成的，它包括了可行性研究报告的内容, 又不完全是可行性研究报告的照搬。设计任务书与可行性研究报告的区别就是，可行性研 究报告是对建设方案的论证，并
12、经过论证作出最佳方案和其他可供选择的其他方案，因而 有其一定的选择性。而设计任务书涉及项目建设各个方面的问题，不是论证和方案，而是 确定的建设方案和实施意见，不具有选择性，一经批准，即可实施。 民用建设项目比工业建设项目设计任务书简单，有些内容可以简化，重点是建设方案-规模、标准、技术、 结构、功能安排、住房间数、医院的床位数、营业楼的面积数等，如：住宅区的居民人数、 投资规模及经济技术指标等。3、设计任务书的报批投资在3000万元以上（含3000万 元）的项目为项目为限上项目。投资在3000万以下的为限下项目。限下项目又可以分为一 般项目和小型项目。设计任务书编制完成后，建设单位应首先组织专
13、业技术人员及决策人员审查，通过后即可问上级主管部门报批。初步设计工作流程示意图施工图设计 我们在这里主要介绍一下在做施工图设计时，勘察设计单位的选择和勘察中主要存在的问 题： 一、勘测设计单位的选择建设单位在工程项目实施中，首先碰到的是勘察设计工作，最优的勘察设计是工程项目成败、效益高低的先决条件。是施工单位实施工程项 目中最优取得工程质量的前题。因此，选择好勘察设计单位，是至关重要的。工程勘察设计单位资质等级 工程勘察.工程设计资格各分为甲、乙、丙、丁四级。（1）甲级：技术力量雄厚，专业配备齐全；具有本行业的技术专长；有同时承担和独立承担过两 项以上 大型工程顶回的勘察设计任务，并己投产取得
14、了好的效果。有一套有效的全面质量 保证体系；有先进.齐全的技术装备及工作场所；社会信誉好。能接受在全国范围内承担 证书上规定行业的大、中、小型工程建设项目的工程勘察或设计任务。（2）乙级：承担过的工程是中型顶回，社会信誉较好。可在本省区范围内承担证书上规定行业的中、 小、型工程建设项目的勘察或设计任务。到省外须经当地省建设行政主管部门批准。（3 ）丙级：有一定的技术力量，专业齐全，有同时承担和承担过两项小型工程项目的勘 察设计任务，并己投产，效果良好：有比较健全的质量管理制度和必要的技术装备及工作 场所。可在本省及本系统内承担证书规定行业的小型建设项目的工程设计任务。到外省、 外系统接任务，需
15、经当地行政主管部门批准。（4 ） 丁级：有一定的技术力量，专业齐全，主要专业配有工程师以上职称，并有勘察、设计实践的技术人员，独立承担小型或 零星工程项目的勘察或设计任务者，并己建成，效果度好；有比较健全的管理制度，有必 须的技术装备和工作场所。只能接受在本市、县内承担证书上规定的小型工程建设项目几 零星工程建设项目的工程建设项目的勘察、设计任务。建设单位在选择勘察、设计单位时, 首先要审查设计资质等级，其次要考虑其近期完成的设计项目的水 平效果情况。最后还要 审查拟选的设计单位目前的设计任务及安排情况，以便了解能否承担并按时完成的设计委 托。根据目前的情况，为防止垄断勘察.设计市场，提高设计
16、质量，鼓励竞争，一般都采 用招标万式。 二、勘察设计中存在的主要质量问题（一）工程勘察方面1.勘察纲要编写简单、粗糙，勘探网点的布置、施工手段及测试项目笼统，难以起到指导作用。 2.主层定名、土层分层、图例、原始记录、孔口标高测量、勘测和测试等不符合上海市有 关规范规定。3.原始测试、土工试验、勘探、取样等工作量布置目的性差。4. 资制综合分析能力差，表现在资料整理欠科学性、资料利用有局限性、导制结论证据欠充分。 （二）工程设计方面 1.设计文件不完整，如缺上级批文；无设计计划任 务书等2.总体设计中，规划、消防着技术要求欠符合。如未考虑影影响周围建筑的日照；缺高层消防登高硬地；未加防火门或铁栅门；门未朝疏散方向开等。3.住宅设计不符合95标准。如厅、卧室采光面积未达到1/7；厨房未设垂直烟道，未留热水 器排气洞；生活水箱；水池未贴面砖；水落管距离的位置太近等。4.
