花卉苗木市场建设项目可行性实施报告

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1、.花卉苗木市场建设项目可行性争辩报告*. .目 录第一章 总 论11.1 项目提要11.2 项目可行性争辩依据21.3 项目可行性争辩围及过程21.4 可行性争辩结论及问题建议3其次章 项目背景52.1 项目由来52.2 项目提出的必要性和依据6第三章项目区基本概况123.1 自然条件123.2 区位交通133.3 工程建设条件13第四章 影响花卉苗木行业进展的因素154.1 有利因素154.2 不利因素18第五章市场前景分析20第六章 项目经营模式256.1 项目功能区划分256.2 经营围及模式25第七章 项目建设规模及容277.1 设计原则277.2 设计依据277.3 建设规模287.

2、4 建设容287.5 土建设施及设备投资32第八章 环境影响评价、消防及平安338.1 环境疼惜方针338.2 环境疼惜法律、法规、标准338.3 污染因素与治理措施348.4消防368.5平安37第九章 节能38第十章 组织管理机构及管理3910.1 组织机构3910.2 劳动定员及人员培训3910.3 项目管理41第十一章 项目进度方案及招标4511.1建设进度方案4511.2招标46第十二章 项目投资估算及资金筹措4912.1 投资估算4912.2 资金筹措50第十三章 项目财务分析和效益评价5113.1 成本分析5113.2 销售收入及税金5213.3 财务分析结果5213.4 经济分

3、析结论53第十四章 风险分析及对策5414.1 市场风险对策5414.2 自然灾难风险对策5414.3 行业竞争风险对策54第一章 总 论1.1 项目提要1、项目名称：某花卉苗木市场建设项目2、建设性质：新建3、项目承办单位：某花木开发公司4、项目法人代表：5、项目建设地点：某镇*大路旁6、项目建设主要容：建设占地 60 亩的苗木花卉市场一处，其中建设花卉苗木呈现基地 26948m2、苗木管理、交易房3888m2、新建砼道路5000m2、停车场 4139.8m2、涵管工程等配套设施。其中年供应乔木、灌木类花卉、外地名优苗木、时令花卉及特色乡土苗木等苗木交易场所，带动当地苗木花卉产业进展。7、项

4、目建设周期：拟定 2011 年 5 月开工，2012 年 5 月竣工。8、项目产品方案：项目全部完成后，将成为集花卉苗木呈现展览、产品销售、商品拍卖、商品物流、科普训练、信息平台为一体的高新技术聚集区和一站式交易产业平台。9、项目投资规模及资金来源：项目总投资 569.28 万元，其中建设投资 554.28 流淌资金 15 万元，全部由企业自筹。10、主要经济技术指标：本项目主要经济技术指标为：经综合测算，本项目在达到预期投入产出状况下，每年可实现交易额 7500 万元，项目单位年收入 318.29 万元，年净利润 104.04 万元，投资利润率为 18.27%， 符合投资利润率的要求。且每年

5、可为国家上缴税收 259.68 万元， 单位面积纳税额为 4.33 万元/亩，符合当地投资政策。1.2 项目可行性争辩依据1、产业结构调整指导名目（2005）2、全国林业种苗建设工程（国家林业局，1998 年 6 月）3、林木种质资源保存原则与方法（GB/T 14072-1993）4、建设项目经济评价方法与参数（第三版）1.3 项目可行性争辩围及过程1.3.1 可行性争辩围1、依据国生态和城市建设及对花木的需求，对项目建设的必要性、市场需求及产品方案进行分析论证。2、结合项目场址区现有设施等状况，对项目建设条件进行分析。3、结合项目建设容，提出本项目基地建设、新建建筑物、道路、配套设施的工程技

6、术方案。4、对项目的建设管理模式以及运营管理等进行争辩。5、对项目的实施进度进行争辩，提出合理的分步建设方案。6、项目建设投资进行估算，提出合理的投资规模、资金使用方案及资金筹措方案。7、对项目进行财务评价，测算运营总成本费用和收入，计算项目的损益状况。8、进行项目的社会效益分析。1.3.2 可行性争辩过程依据国家有关可研报告编制规定以及有关方面的要求，我们首先开展了项目基础资料的调查工作，并就有关问题与项目单位进行了确定的接触。项目单位对本报告的编制提出了很多参考性的意见，并供应了相应的基础资料。在对相关资料进行分析与整理的基础上，结合有关方面的意见，编制了本可行性争辩报告。1.4 可行性争

7、辩结论及问题建议1.4.1 可行性争辩结论1、项目单位有良好的技术队伍和管理人员。2、项目建设区有良好的自然生态资源条件。3、项目建设是当前我国推行可持续农业的最现实有效的方式。4、项目建设方案成熟可行、技术领先，并取得成功阅历， 投资来源牢靠。5、项目具有良好的经济效益、社会效益、生态效益，有示推广效应。“建一个市场，富一方人民”。该项目是一个以苗木花卉及相关产品交易、呈现为主，同时具备会展、技术培训、信息沟通功能于一体的综合性大市场。项目建成后将形成“一站式”花木交易市场平台。是一项惠及宽敞人民群众，并带动花木、商业、物流相关产业共同进展的一项惠民工程，也是一项调整项目所在县农业产业化结构

8、、增加农夫收入的战略性举措。交易市场开业以后，可解决 300-500 人在市场部就业。估量年交易额可达 7500 万元以上，极大地促进地方经济建设快速进展。综上所述，新建*镇花卉苗木市场项目，有利于花木产业自身的进展和市场的需求，为当地花木企业供应具备竞争优势的交易平台，项目建设已具备了较有利的条件，投产后能在较短时期收回投资，具有良好的经济效益、社会效益，也有较强抗风险力气，项目可行度高，有建设价值。1.4.2 问题及建议1、问题（1） 本项目在运营过程中存在着技术风险，项目单位应实行相应的措施，鼓舞入驻商户加强与优势科研院所合作、加强新产品开发和市场开拓等，从而有效地规避风险。（2） 在本

9、项目建设过程中，项目单位应认真落实招投标制和工程监理制，并全面落实各项执行状况的检查措施。（3） 留意基地信息化的建设、为进一步扩大市场打好基础，为良种繁育供应强有力的信息保障。2、建议项目立项、项目选址、项目征地、土地流转等工作需得到各有关政府部门和领导的大力支持。其次章 项目背景2.1 项目由来我国的生态环境建设与发达国家相比还有较大差距，特殊是经济发达地区，生态环境建设未能与经济建设同步进展。城市建设的快速进展，突显了城市绿化掩盖率较低的问题。伴随人们环保意识的增加，疼惜生态环境、增加花木资源已成为人们的共识。绿色通道建设、宜林荒山荒地造林、城市森林生态体系建设以及国家贯彻开发西部地区战

10、略，均急需大量各类优质苗木，优良苗木供应毁灭紧状况。随着国家重大建设项目的推动和全国城镇化建设步伐的进 一步加快，我国花卉苗木市场的钢性需求量逐步放大，加上人们崇尚绿色环保、追求生态健康、渴望改善人居环境的理念和愿望越来越猛烈，花卉苗木及园林生态产业正面临着巨大的进展商 机。国不少大型企业纷纷把目光投向有着“绿色银行”之称的苗木生产，很多地方政府把苗木作为农业产业化调整的主要方向。花卉苗木产业作为某县的主打产业，当地的土地及气候条件格外适宜苗木种植，当地农户种植花卉苗木的热忱很高，但由于带动和市场引导，多年来始终沿用传统的露天苗圃栽培方式分散经 营，大多品种单一，规模小，生产率低，加上信息闭塞

11、，销售渠道不畅，迫切需要找到信息通畅、集中经营、产业化水平高的现代化花卉苗木呈现及销售途径，为我县花卉苗木产业化与国际国市场接轨打下良好基础。2.2 项目提出的必要性和依据1、国家产业政策和行业进展的长远规划2006 年，中心农村工作会议在北京召开，随后发布了中共中心、国务院关于做好 2006 年农业和农村工作意见(以下简称“意见”)。“意见”提出，乐观推动农业和农村经济结构的战略性调整是现阶段农业和农村工作的重要任务。目前，我国农业生产结构不合理的冲突格外突出，大力调整农业生产结构势在必行。“意见”指出，各地要依据适应市场、因地制宜、突出特色，发挥优势的原则，制定当地农业生产结构调整的规划，

12、并通过政策引导、信息服务、技术示等手段，加强对结构调整的指导。对于沿海经济发达地区和大中城市郊区，“意见”提出要合理调整粮食和经济作物的种植比例，进展高效农业和创汇农业。“意见”还同时指出，改善农业生态环境是稳定提高农业综合生产力气的根本途径，是顺当推动农业和农村经济结构调整的基本保 证，需要以植树种草、水土保持为重点进行生态环境建设。花木产业作为农村产业结构调整的新兴产业，是经济效益较高的农业综合开发多种经营项目，也是农夫致富的重要途径。在由国务院批准公布的当前国家重点鼓舞进展的产业、产品和技术目标中，花卉良种繁育及贮存被列为重点鼓舞和扶持进展的产业。为此，*省格外重视“三农”建设，致力于打

13、造生态*。*于 20 世纪 80 年月初期推出了“山江湖工程”，并间续在全省围建立了 27 个生态农业示基地、127 个生态农业推广点、112 个大型农业综合开发基地和 6 个小流域治理样板，取得了很大的成绩。特殊是 2003 年以来，*省委、省政府提出了“山上办绿色银行，山下建优质粮仓”的农业进展思路，2008 年又在全省大力推行“一大四小”绿化工程建设，这是落实科学进展观、打造生态*的重要举措，也是*进呈现代生态农业的必定选择。因此， 提出建设某花木示基地是符合国家农业产业政策。2、我国对花卉苗木行业主要产业政策为推动花卉苗木产业的战略性调整及促进产业升级，优化花卉产业的品种和产品结构，提

14、高其市场竞争力，我国推出了一系列支持花卉产业进展的政策，具体如下：我国主要花卉产业政策、行业主要政策发布时、发布部门、主题词：当前国家重点鼓舞进展的产业、产品和技术名目（2000 年修订） 2000.08.31 国家计委、经贸委经济林树种 花卉繁育领域重点鼓舞进展当前优先进展的高技术产业化重点领域指南（2004 年度）2004.04.30 进展改革委员会、科学技术部、商务部 城市绿化用草 花卉种苗 产业化重点外商投资产业指导名目（2004 年修 订）2004.11.30 进展和改革委 员会、商务部花卉生产 建设苗圃基地 外商投资鼓舞行业花卉行业关于转发进展改革委生物产业进展 “十一五”规划的通知 2007.04.08国务院办公厅加快进展生物农业关于促进农夫增加收入若干政策意见2004.02.08 中共中心、国务院 加快进展农业产业化经营 增加投入 龙头企业关于进一步加强农村工作提高农业综合生产力气若干政策的意见2005.01.30中共中心、国 务院加大支持力 度 农业产业化 龙头企业农业、林业关于推动社会主义新农村建设的若干意见 2006.02.21 中共中心、国务院调整优化农业结构 乐观进展特色农业 生态农业