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1、深圳市天警投资策划有限公司ShenzhenllUCWte Investment Consultant Co.Jtd置业顾问基础知识培训考核试卷（名城世家第一卷）姓名：时间：120分得分：一、填空（每空1分，共计30分）1、土地使用权取得方式有、的方式。2、房地产又称不动产，是和的总称。它们具有性和性。3、房地产产权是指产权人对房屋的和对该房屋所占用土地权，具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的、和的权利。4、标高在施丁图中经常用标高符号表示建筑物某一部位的高度。标高用表示，其中总平面图室外地坪标高符号是用涂黑地貞角等腰三角形表示。5、墙体和柱是承重构件，支撑着、等，并将这些荷载及自重
2、传给基础。6、国有土地使用权在一定权限内出让给土地使用者。其中居住用地年；丁业用地 年；教育、科技、文化卫生、体育用地 年；商业、旅游、娱乐用地 年；综合或其它用地 年。土地 使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可,经批准并后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府o7、容积率=4- 8、建筑物按使用性质分为、和农业建筑四大类。按层数，住宅分为低层住宅：层、多层住宅：层、中高层住宅层和高层住宅。公共建筑及综合性建筑，总高度超过米的为高层，但不包括总高度超过米的单层建筑。建筑总高度超过米的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。7、“五证”是指、o8、商品
3、房交付时，应向买受人提供、,保修期从起计。名词解释:（每题5分，共计20分）1、房屋建筑面积2、绿化率3、房地产产权深圳市天警投资策划有限公司ShenzhenllUCWte Investment Consultant Co.Jtd4、七通一平三、不定向选择题（每题3分，共15分）1、关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释中，体现双倍赔偿的情况是（）A、商品房买卖合同订立示，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人B、出卖人故意隐瞒没有取得筒品房预伟许可证的事实或者提供虚假商品房预信:许可证明C、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实D、合同中约定面积并异处理方式不明确，而其合同约定面积同产权登
4、记面积发生弟异小于3 %时，且 买受人不退房情况下对差异处理的方式E、出卖人故意隐瞒所信房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实F、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人2、以下对净高表达正确的是（）A、净高二住宅地面与上层地面间的垂肯距离B、净高二住宅地面与天花板之间的距离c、净高=住宅地面与天花板Z间的垂直距离3、商品房买卖合同应当明确以下哪些主要内容（）A、当事人名称或者姓名和住所；B、商品房基本状况；C、商品房的销售方式；D、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；E、交付使用条件及日期；F、装饰、设备标准承诺；G、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等
5、配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;I、面积差异的处理方式;H、公共配套建筑的产权归屁K、解决争议的方法;L、违约责任;M、双方约定的其他事项。J、办理产权登记有关事宜；4、以下对比例尺表达正确的是（）A、比例尺=图上距离*实际距离B、比例尺=实际距离*图上距离5、商品房现售，应当符合以下条件（）：A、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;B、取得I.地使用权证书或者使用止地的批准文件;C、持有建设工稈规划许可证和施工许可证；D、已通过竣工验收;深圳市天琶投资策划有限公司ShenzhenllUCWe Investment Consultant
6、 Co.JtdG、供水、供电、供 热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使丿IJ条件或者已 确定施工进度和交付口期；四、判断题：（每题1分，共5分）1、房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板 房是否一致，末作说明的，实际交付的商品房可以与样板房不一致。（）2、无预售许可证的内部认购是违法行为。（）3、施工图中的定位横轴用拉丁字母表示由左至右排列，纵轴由上到下用阿拉佰数字表示。（）4、在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期 改正，并处2力-元以上3力-元以下罚
7、款；构成犯罪的，依法追究刑事责任（）5、房地产二级市场是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋岀售、出租、土地 转让、抵押等房地产交易（）三、计算、写作与简述：（共30分）1、一套房屋建筑面积为X1.76平方米，其所在楼宇的公摊系数为13.1415%,计算此房屋的套内建筑面 积和公摊面积。（5分）2、某套住宅建筑面积为127.83 m2,伟价为2108元血，如果客户选择7成15年按揭贷款，如客户采用等额还款法，则每月还款额为多少？如采用递减还款法，则第一个月和最示一个月的还款额 分别为多少？试比较两种还款方式的利息。（10分）3、你认为一名优秀置业顾问应该具备哪些方面的素质？ （5分）3、如何理解团队精神？ （10分）
