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1、文化旅游产业发展规律研究（四）文章来臼方圆水木规划设计院转载请注明文化旅游开发面临两个矛盾，一个是当地很难挖掘出文化卖点，二是当地居民可能不愿 意将Z作为旅游卖点进行开发。有别于其它的旅游模式，文化旅游不能强行开发和包装卖 点，而且维护高价值文化旅游资源的成本，很可能远远高于它带來的直接收入。文化旅游产业的资本效率过低仅在经济层面上，旅游业很像铁路运输和采矿业，在它们刚刚兴起的吋候，由于从根本 上重塑了工农商的产业结构，数倍提升了劳动牛产率，增强了城乡人口交换，它一度贵为资 本市场的最热门板块儿。但渐渐地投资者就发现，这个行业的资本流动速度非常低，且固定 费用高得吓人。如果一条铁路或一个景区由
2、一家或一组企业作为单独的产业运作，用不了多 久它的债务比重就会超过股票，这是指公开发行的企业，但换成私募的也是一样（私募或公 募在长期对投资回报率没有影响）。它想活下去有两条路，一是转手或拆卖，二是吸引入 股，但除非它能找到击鼓传花的下家，作为整体文化内涵建设和维持的项它都不可避免 背负长期债务，景区利润的大部分，要在它还清债务Z前流向债券持有人，而不是股东。原 始股东和后来入伙的，都在中短期无法从该项FI中得到冋报，它就对投资者产牛排斥，而对 放债者产牛激励作用。铁路的固定费用占到30%以丄，文化旅游区，小的如登封，点军区，大到浦东和北京， 固定费用可以超过100%,地方政府由于没有偿还上届
3、政府债务的负担，它们的固定费用可 以达到本金数倍，这样的项FI完全无利可图，却又往往将机构投资者死死套牢。理性投资者 会研究该区域投资回报的历史表现，如此-来就会像世茂集团营销总监蔡雪梅所说的那样， 根本不可能有做成功的项口。我想靠旅游赚钱，但不要出卖我的生活具有一定文化底蕴，能仅凭这个文化内核吸引到稳定客源的地区，它一般和当地人牛活 已经不可拆分，你将地方文化，艺术的成就用作旅游资源开发，也就永远改变了当地人的牛 活方式，随之就使这资源贬值，或驱逐那些愿意坚守旧有牛活方式的人。比如丽江，拉萨， 香格里拉，798文化区，人文与口然资源捆绑在一起，或者人文直接构成文化内核，旅游资 源只能表达为人
4、与自然Z间的联系，或当地人的牛活方式，引入外来者的后果是，要么这个 文化内核逐渐弱化，消失了，进而摧毁旅游综合体；要么外来者无法融入当地文化和牛态系 统，而只能初级开发为观光旅游项亓，无论哪一种，都不符合十七大定下的“持续开发，经 营”的指示精神。它让我们想到世界遗产名录编算的初衷，它提醒地方当局和开发单位，有些人拒绝放弃 或出卖他们的牛活方式，有些自然地貌没有义务向现代文明妥协。有些已经接触到外部文明 的乡下人对我们说，“我不要用我的牛活去交换世界遗产的金字招牌” 一以放弃传统文化为 代价牛产文化卖点，是否得不偿失？巴菲特说过，“只要有被当地人排斥的风险，我就不去那儿建厂”。一种能保存数百年， 上千年的传统文化，一定有着极为强大的排他性，抗渗透性，且不说改造它的固定费用可能 会损害股东利益，即使能成功降低费用，任何试图侵入和改造那种牛活方式的行为都可能血 本无归，这是丢给从事旅游总体规划，和景区规划行业的金业Z永久课题。
