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1、第一章总论项目名称：黑林中学教工宿舍楼 建设单位：赣榆县黑林中学 项目负责人：田锦州联系 电话:0518-6751020建设地点：黑林中学西北角邮 编：222122第一节项目概况一、项目基本情况1、功能定位县委县政府把改善偏远地区教师住房问题列为政府本年度的 十件实事之一，本项目为赣榆县黑林中学教工宿舍楼工程项目，主 要用于解决山区教师的住房问题，改善山区青年教师的居住生活条 件2、建设地点拟建黑林中学院内西北角。3、建设规模本项目总建筑面积为4000平方米，五层砖混结构，可提供 37户教师家庭使用和3户新毕业的青年教师居住，共四单元五层 40户。4、主要建设内容根据黑林中学发展要求，本项目主
2、要建设内容包括宿舍楼40 户，车库40家，以及配套设施等5、建设期及总投资1本项目建设期8个月。固定资产投资总额400万元，其中工 程费用350万元，其它费用50万元。6、资金筹措本项目建设资金筹措主要通过县财政扶持20%,即每户补助2 万元，共80万元，镇政府扶持10%,每户补助1万元，共40万元。 其他有学校筹措解决7、主要经济技术指标本项目主要经济技术指标详见表l-lo表1-1本项目主要技术经济抬标表序号项目名称单位备注1建积nr40002车库个303建设期月8个月4固定资产投资总额万兀4004工程费用万尤3504.2其它费用万元505昔万尤400二、项目由来黑林镇属我县边缘地区，是革命
3、老区。县、镇及教育局领导明 确指示：要改善偏远山区教师生活居住环境，经黑林中学领导班子 多次研究，征求教职工意见，报镇政府和教育局批准，拟在学校生 活区北端建教职工宿舍楼一栋.第二节建设单位基本情况黑林中学教师家属院共61间住房，其中40间属于上个世纪 70年代初所建教室改造而成的。目前地基沉降不一，墙体出现裂 缝，水泥行条变形。门窗破烂不堪，屋耙霉烂，瓦片风化，漏雨现 象十分严重。平日地面潮湿出青苔，家具霉烂长白霉，居住其中的 教师关节炎病频发。每当雨天，雨水倒灌，屋内潮湿，存在着严重 的安全隐患。20户教师居住其中，每家两间屋，拥挤不堪，教师 的居住条件急需改善。这40问住房已定为B级危房
4、，其余21问 10户无伙房，教职工做饭都有困难，另有5户教师租住在附近民 房，面临结婚无房6户，共计41户。黑林镇属我县边缘地区，是 革命老区。县、镇及教育局领导明确指示：要改善偏远山区教师生 活居住环境，经黑林中学领导班子多次研究，征求教职工意见，报 镇政府和教育局批准，拟在学校生活区北端建教职工宿舍楼一栋， 总建筑面积4000平方米，总投资400万元。资金来源有县财政扶 持20% （即80万元）和镇政府扶持10% （即40万元），其余由学 校筹措解决。第三节结论与建议一、结论1、赣榆县黑林小学教工宿舍楼项冃的建设有利于改善山区教 师的居住条件，是一项民心工程，有利于调动教师的工作积极 性，
5、安心工作，再创佳绩。2、本项冃建成后，将进一步改善黑林中学的布局，学校规划 更加合理。二、建议1、为确保本项目建筑产品质量，有必要成立一个强有力的项 冃建设领导班子，组织相关专业专家，各尽所能、各负其责，相互 协调与合作，以确保该项冃的质量。2、在项冃建设过程中，项冃建设单位在加强组织领导的同吋 应建立和落实有关制度，包括项冃建设行政领导责任制、项冃法人 责任制、参建单位工程质量领导人责任制、工程质量终身负责制、 招投标制度、监理制度、工程合同管理制度等。3、项冃建设单位应加强与有关部门的联系，包括规划、交通、 消防、人防、供水、排水、供电、环保、通讯等部门，多方征求相 关职能单位对本项冃建设
6、的建议和意见，完善有关手续，确保项冃3在操作过程中严格按照程序办事，从而保证整个项目建设的顺利实 施。第二章项目建设必要性分析第一节教师居住条件差，不利于教师安心工作黑林中学教师家属院共61间住房，其中40间属于上个世纪 70年代初所建教室改造而成的。目前地基沉降不一，墙体出现裂 缝，水泥行条变形。门窗破烂不堪，屋耙霉烂,瓦片风化，漏雨现 象十分严重。平日地面潮湿出青苔，家具霉烂长白霉，居住其中的 教师关节炎病频发。每当雨天，雨水倒灌，屋内潮湿，存在着严重 的安全隐患。20户教师居住其中，每家两间屋，拥挤不堪，教师 的居住条件急需改善。这小0间住房已定为B级危房，其余21间 10户无伙房，教职
7、工做饭都有困难，另有5户教师租住在附近民 房，面临结婚无房6户，共计41户。教师居住条件差，不利于工 作。第二节整合学校土地资源，规范学校布局由于历史原因，赣榆县黑林中学教师分散在学校的部分改建教 室和散居在社会，给教师生活造成很多麻烦，也严重阻碍了教育 的协调发展。因此，迫切需要整合居住资源，本项冃的实施可以摒 弃以往由于房屋破旧和分散所带来的弊端。第三节 教育先行，留得住优秀教师近年来，黑林中学的教育发展迅速，获得市、县表彰，涌现 出一批优秀青年教师，为了留得住青年教师，为了黑林教育的健康 发展，必须解决教师的住房问题，让教师有一个相对舒适的居住环 境。第三章总体方案第一节功能定位及建设原
8、则一、功能定位本项目为赣榆县黑林中学教工宿舍楼建设工程，该工程为40 户教师提供居住条件，二、建设原则1、统筹兼顾、量力而行。按照有关建设标准规定的建设等级、 建筑面积指标，结合使用单位的实际业务需求确定建设规模，并为 今后的发展留有余地。2、符合城市规划要求，综合考虑建筑性质、建筑造型、建筑 立面特征等与周围环境的关系，建成与周边环境有机协调的、环境 优美的办公综合楼群。3、整体规划、合理布局、突出重点，符合国家有关节约用地、 节能节水、环境保护、消防安全等规定。4、综合考虑公共服务及附属用房的建设，实行统一规划、集 中管理、共同使用。5第二节建设规模一、测算依据本项冃主要为40户教师提供居
9、住条件,按40家建设规模设计, 根据实际需要测算其他服务功能用房的建设规模。二、建设规模的确定 结合项冃单位的实际需要，赣榆县黑林中学教工宿舍楼总建筑面积为4000平方米。项冃总建筑面积计算表参见表31表31项目总建筑面积计算表序号名称建筑面积（平方米）备注140户教师3()0()4)户 X l(X)=400()平方米。2车库40家18040户x 6=240平方米。第三节 建设内容及标准一、建设内容本项目建筑面积4000平方米,40户教师住房好和40户车库。 以及附属设施等。二、建设标准1、其设计理念先进，具有一定的标志性，其建筑风格能将现 代科技与环保理念融为一体。2、其功能设置、设备配备应
10、满足家庭生活的需要，并具备一 定的前瞻性。3、建筑装修应遵循简朴庄重、经济适用原则，兼顾美观和地 方特色。住户进行简装修，交付即可使用。6第四章项目场址及建设条件第一节 项目场址条件一、项冃场址根据赣榆县城市总体规划，本项目建设场址拟定在黑林中学院 内西北角。、自然条件本项冃所在地属暖温带南缘湿润性季风气候，四季分明，气候 温和，光照充足，雨量适中，雨热同季。常年平均温度14.4C平均最高气温17.4C平均最低气温12.0C年平均降水量872.3mm年最大降水量1380.7mm年最小降水量520.7mm年最大积雪深度13cm年最大冻土深度25cm主导风向E&ESE三、基础设施条件1交通黑林地处
11、苏鲁交界，242省道穿镇而过。2给水本处自来水主要由黑林镇自来水厂供给，目前供水能力为10 吨/天。可以满足项冃需要。3雨污水本项冃污水下水道就在中学院内，收集的污水最终汇入镇外7污水处理厂进行处理。4. 供电项目用地周边有变压器一座，用于黑林中学用电。5通讯邮电通讯已形成以光纤、微波、程控交换机为主休的现代化通讯 网络，在任何一个地方都能方便地与国际国内城市和地区联系。第五章规划设计要点根据赣榆整个新区规划，赣榆县建设局明确了有关规划设计要 点，主要内容如下：1、用地使用强度容积率：3.5建筑密度：35%2、建筑设计要求建筑高度：20米3、停车数量：自行车：40户车库绿地率：30%4、城市设
12、计要求：(1) 设计保温墙体，内置的管道，污水处理系统，采光照明 符合江苏省建筑规范。(2) 建筑色彩遵循统一中求变化，与自然环境相协调，建议 使用浅色调，局部重点部位可用鲜艳的色彩提示；建筑形体宜方正 简洁，屋顶设备应全部隐蔽；建筑材料宜应轻质、不反光；玻璃应 选浅色、透明品种，不宜用大面积玻璃幕墙；裙房可用淡雅色调的 石材。8(3) 绿化种植宜选用当地植物，局部栽植草皮及灌木；建筑 主体墙面和屋顶严禁设置各类广告牌；室外场地应根据人的活动设 置一定数量的小型环境小品。第六章项目建设管理及进度安排第一节 项目建设管理一、建设组织机构本项目在建设过程中，将建立和落实项目建设行政领导责任制、 项
13、冃法人责任制、建设单位工程质量领导人责任制和工程质量终身负 责制，实施招投标制度、监理制度、工程合同管理制度等。本项目的各项具体工作由赣榆县教育局具体负责实施，主要工 作内容包括：工程设计、工程招标、施工管理、施工组织、安全保 卫等工程技术管理工作；材料选型、材料价格控制、材料招标以及 设备选型、设备价格控制、设备招标等材料设备选购工作；工程合 同管理、工程预决算、基建会计、成本控制等工程合同及财务工作; 对外联络、组织协调等项冃建设期间其它有关工作。二、建设管理内容项冃的核心冃标是由合同界定的质量冃标、工期目标、投资冃 标、安全冃标。在严格执行招投标与监理制度的基础丄，项目建设 管理的内容相
14、应包括质量控制、进度控制、投资控制、安全控制、 合同管理及协调各方关系等。1、招投标与监理制度(1) 招投标制度根据中华人民共和国招标投标法，本工程项目属于关系社 会公共利益、公众安全的公用事业项冃，且全部使用国有资金投资, 因此该工程项目建设必须进行招标。招标内容包括项目的勘察、设9计、施工、监理以及与工程有关的重要设备、材料等的采购。严格 执行招投标制度是项目建设管理的重要内容。以建筑工程施工招投标为例，将本项冃适当分解后，把确定的 施工任务发包。根据有关规定，项目建设单位将委托有相应资格的 招标代理单位进行招标和有相应资格的单位编制标底，选择质量 好、信誉高、价格合理、工期适当、施工方案
15、可行的单位施工，并 及时将中标通知书送至中标单位，签定施工合同。本项目招标基本情况及初步方案详见本章“招标”专节。(2) 工程建设监理制度根据中华人民共和国建筑法，在本项目建设过程中，实施 工程建设监理制度，委托有相应资质的监理单位进行全过程监理， 包括设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段的监理。审核总监理工程 师编制的项目监理的指导性文件，专业监理工程师编制的可具体实 施和操作的业务文件。2、质量、投资、进度及安全控制(1) 质量控制首先制定保证质量的各种措施，对承接项目任务的单位进行资 质审查，对涉及质量的材料进行验收和控制，对设备进行预检控制, 对有关方案进行审查。其次，对工程质虽进行控制，对工序交接、隐蔽工程检查、设 计的变更审核、质量事故的处理、
