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1、XXXX循环经济示范区集中安置区可行性究报告一、/总论4（一）项目概况4（-）项目背景4（三）项目申请报告依据及范围6（四）项目主要技术经济指标7（五）结论与建议7二、项目区基本情况8（一）项目区基本情况8（-）项目单位基本情况11三、项目建设的必要性及建设条件11（一）项目建设的必要性11（-）建设条件17四、项目建设市场前景分析18五、项目建设内容与建设规模26（一）建设内容26（-）建设规模26六、项目工程技术方案21（一）本工程采用的现行设计规范主要有21（二）建筑单体设计21（三）户型设计22（四）建筑环保设计23（五）设计要求23（六）本工程的结构设计及主要措施23（七）基础形式2
2、4（A）供配电工程24（九）电视、电话、局域网26（十）电气节能27（十一）给排水工程27（十二）人防工程32（十三）弱电工程32（十四）供气工程33七、环境保护、水土保持及节能33（一）环境保护33（-）水土保持34（三）节能35八、项目管理及建设进度计划36（一）项目管理36（-）建设进度计划38九、投资估算及资金筹措38（一）投资估算38（-）资金筹措40十、经济评价41（一）分析原则与依据41（-）经营收入估算42（三）总成本费用估算（四）财务效益分析（五）风险分析（六）不确定性分析（七）社会效益十一、结论附件：1、园区成立的批文2、土地储备中心成立批复3、土地储备中心营业执照4、土地
3、储备中心组织机构代码证附图：1、循环经济园区位图2、循环经济区集中安置区区位图434348484949总论（一）项目概况1. 项目名称XXXXXX市XXXXXX循环经济示范区集中安置小区工程2、项目建设内容项目建设内容主要XXXXXX市XXXXXX循环经济工业园集中安置小区建设，该项目为高层住宅建筑，根据规划要求配套有配套 停车位、健身设施、幼儿园及社区服务中心等休闲娱乐设施。3、建设单位XXXXXX市XXXXXX循环经济示范区筹建处4、项目申请报告编制单位、资格等级编制单位：XXXXXX市规划设计院法人代表：XXXX资格等级:乙级证书编号：工咨乙 12220070029发证机关：国家发展和改
4、革委员会（二）项目背景地处XXXXXX市XXXXXX区的XXXXXX地区，是国家“一五”、“二五”期间重点投资建设的全国著名的冶炼、化工老工业基地， 是XXXXXX工业的聚集区和XXXXXX省的工业化标志性区域，在XXXXXX省工业布局中具有举足轻重的地位。然而，由于工业结构和历史原因，该地区的企业以大宗基础工业品粗加工为主，属于 典型的“高投入、高消耗、高排放”的传统生产模式，产出大量 的“三废”，结构性、区域性环境污染十分严重，主要污染物尤其 是重金属废水和二氧化硫烟气排放长期处于高水平，已严重威胁 XXXXXX地区的空气质量和湘江沿线的饮用水安全。该区域目前已经发展成为工业、居住和商业混
5、杂区，城市公 共绿地较少，且不均衡，能提供市民休闲的公共绿地更是少之又 少；流经区内的几条河流均须进行大力整治，社区环境存在脏、 乱、差现象。随着改革和国有企业的重组，原有的用地布局和产 业结构已不适应当前城市发展的需要，在城市建设方面这一地区 普遍存在着公建布局不当、社会服务设施不足、建筑质量陈旧、 土地利用效益率低下、居民生活质量不高和城市形象较差等一系 列问题。XXXXXX省委、省政府提出将XXXXXXXXXXXX工业区作为发展 循环经济、治理区域污染的试点工业区，发展循环经济，推动资 源节约和综合利用，推行清洁生产，改变传统的高消耗、高排放、 低效率的粗放型经济增长方式，是XXXXXX
6、 T业区实现经济、环境 和社会效益相统一，加快建设资源节约型和环境友好型社会的有 效途径。2007年12月，经国务院批准，XXXXXXXXXXXX城市群获 批建设“全国资源节约型和环境友好型社会建设综治配套改革试 验区”。将xxxx、XXXXXX、xxxx三地在经济上联结起来，推动区 域协调发展方针和中部崛起战略。为从根本上解决XXXXXX工业区 环境污染问题，实现老工业基地振兴和持续发展的战略选择提供 了更大、更坚实的平台，报经国家发改委和环保总局等六部委批 准设立XXXXXXXXXXXX循环经济示范区，在示范区内建设循环经济工业园。为有效解决循环经济工业园征地和拆迁、改造、建设过程中, 直
7、接牵涉到工业园规划范围内的28399人的居民迁移安置问题，特建设集中安置小区。(%1) 项目申请报告依据及范冃1项目申请报告依据(1 ) XXXXXX城市群区域规划(2003年2020年);(2) XXXXXX市城市总体规划(2006-2020);(3 ) XXXXXX市国民经济和社会发展第十一个五年规划;(4)中华人民共和国城市规划法；(5 ) XXXXXXXXXXXX循环经济园控制性详细规划(6) 建设项目经济评价方法与参数(第三版)；(7) 其它有关专业设计规范；(8) 建设单位提供的相关资料。(9) 项目单位提供的其他基础资料;项目申请报告研究范E依据国家有关部门的法规、政策、规程和规
8、范，对项目建设 的必要性、市场分析与预测、建设内容及规模、土地利用及建设 条件、开发建设思路及工程技术方案、环保及节能、项目管理及建设进度计划.投资估算及资金筹措、效益分析等方面进行分析 研究，为企业进行项目改造建设提供决策依据，供审批部门提供决策参考。（四）项目主要技术经济指标主要技术经济指标序号指标名称单位指标备 注1规划用地面积m269086. 31合103. 63亩2有效用地面积m250367. 26合75. 55亩3总建筑面积m2145086.4安居房m2141756.4物业管理建筑m2880幼儿园m224504建筑密度%31.80%5容积率倍2.816绿地率%33. 4%7建筑最高
9、层数层128建设工期年29项目总投资万元15457.29其中土地开发成本万元0划拨用地建安工程费用万元11534. 37其他工程费用万元3576.82不可预见费用万元346. 18（五）结论与建议1、根据XXXXXX城市群规划沢XXXXXX市国民经济和社会发 展第十一个五年规划沢XXXXXX市城市总体规划（2006-2020）、 XXXXXXXXXXXX循环经济园控制性详细规划，建设 XXXXXXXXXXXX循环经济园集中安置小区项目是XXXXXXXXXXXX城 市群建设“全国资源节约型和环境友好型社会建设综治配套改革 试验区”的需要，项目建设是XXXXXX城市建设发展的需要，是XXXXXX循
10、环经济园建设的需要。2、该项目选址XXXXXX市XXXXXX区XXXXXX循环经济工业园 响田西路先锋村，占地面积104亩。3、项目建设内容主要是XXXXXX市XXXXXX循环经济工业园集 中安置小区建设，该项目为多层住宅建筑，根据规划要求配套有 配套停车位、健身设施、幼儿园及社区服务中心等休闲娱乐设施。4、本项目总投资为15457.29万元。资金来源拟向XXXXXX市 商业银行XXXXXX支行申请3年期贷款10000万元；XXXXXX市 XXXXXX区土地储备中心自有资金（含财政投入） 5457.29万元。5、本项目财务评价表明，全部投资财务内部收益率为19% , 投资回收期为2. 68年，
11、总的投资利润率为24.45%,从项目的敏 感性分析计算结果可以看出，项目符合城市基础设施建设特征， 需要政府相关部门从政策、财力方面给与大力支持。该项目的各项基础条件已具备、时机已成熟，既符合国家建 设社会主义新农村的有关方针、政策，又能产生一定的经济效益 和良好的社会效益，因此项目是可行的。二项目区基本情况（一）.项目区基本情况1、XXXXXX市基本情况XXXXXX市位于XXXXXX省东部，湘江中下游罗霄山脉西麓，南岭山脉至江汉平原的倾斜地段上。地跨东经112 59, 114。08，,北纬 26。03z 28。02=东西宽 88.75km，南北长 219. 25kmo XXXXXX市总面积1
12、. 14万平方公里，其中市区面积77平方公里。 现辖城区的南、北、东、郊四区以及XXXXXX县、醴陵市、攸县、 茶陵市、炎陵县五县（市），有140个乡镇。（XXXXXX芦淞区为现 辖城区的南区）。2004年年末总人口 370. 93万人，其中城镇人口 152. 4万人。XXXXXX有着得天独厚的区位优势。XXXXXX南靠广东, 北依长江，东眺上海、江浙，西连巴蜀、云贵，有联系华东、华 南、西南的经济纽带城市之誉。XXXXXX是我国南方最大的交通枢 纽，京广、浙赣和湘黔三条铁路干线交汇处XXXXXX站离区1公里, XXXXXX火车站是全国五大客货运输特级站之一，XXXXXX北站，是 全国最大货运
13、编组站；境内公路四通八达，京珠高速公路纵贯南 北，上瑞高速公路以及G107、G320经过；民用航空距长沙黄花机 场60公里，距大托铺货运机场仅3 5公里，行程时间均在半小时 之内；四季通航的湘江绕城而过，千吨级轮船经洞庭湖可直通长 江。优越的地理环境、便利的交通条件给XXXXXX带来的是充足的 人流、物流和信息流，使XXXXXX市成为“XXXXXX城市群”中工 业基础最强的城市。XXXXXX城市群”是xxxx、XXXXXX、xxxx的 简称，三市同处湘江中游，是中国第一个自觉地进行区域经济一 体化的试验区。2008年全市生产总值完成910亿元，增长13. 5%,人均GDP 达到24462元。实
14、现工业增加值433亿元，增长16. 3%。实际利 用内资137. 4亿元,实际利用外资3.2亿美元,增长33.3%。全市财政总收入达82. 1亿元，比上年增长21.5%。城镇居民人均可 支配收入16500元，增长14%。2、XXXXXX市XXXXXX区基本情况XXXXXX市XXXXXX区位于XXXXXX市北部，1969年建制为 XXXXXX市北区，1998年8月经XXXXXX市人民政府区划调整为 XXXXXX区。北接xxxx、xxxx,南依白石港湾，东接浏阳、西伴湘 江，地处XXXXXX金三角咽喉，是XXXXXX实施开放带动战略，发 展五区一廊经济的重点开发区。辖云田、龙头铺2个乡镇， XXXXXX、响石岭、田心、铜塘湾、井龙5个街道，面积161平方 公里，总人口 25万。XXXXXX区交通便利，京广、浙赣、湘黔、武 广四大铁路干线交汇；上瑞高速、京珠高速、株长高速、320国 道、XXXXXX城市快速环道穿境而过；浩荡湘江四季通航，千吨级 船舶可直达长江；沿株长高速北上30公里，即抵长沙黄花国际机 场。雄厚的工业基础与产业配套能力。田心高科技工业园、XXXXXX 循环经济工业园、兴隆工业小区、美泉工业小区依序分布，形成 以轨道交通、冶炼、化工、建材为主体的四大产业集群。辖区内 集结了中央、
