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1、目录B 、盈亏平稳分析模型：C、盈亏平稳分析： D、三个概念：A、成本的分类：盈亏平稳分析又称保本点分析或本量利分析法，是依据产品的业务量（产量或销量）、成本、利润之间的相互制约关系的综合分析，用来猜测利润，掌握成本，判定经营状况的一种数学分析方法；一般说来，企业收入= 成本+ 利润，假如利润为零，就有收入= 成本 = 固定成本 + 变动成本，而收入 = 销售量价格，变动成本= 单位变动成本 销售量， 这样由销售量价格= 固定成本 + 单位变动成本 销售量，可以推导出盈亏平稳点的运算公式为：盈亏平稳点 销售量 = 固定成本 / 每计量单位的奉献差数盈亏平稳分析的分类主要有以下方法：1. 按采纳
2、的分析方法的不同分为：图解法和方程式法；2. 按分析要素间的函数关系不同分为：线性和非线性盈亏平稳分析；3. 按分析的产品品种数目多少，可以分为单一产品和多产品盈亏平稳分析；44. 按是否考虑货币的时间价值分为：静态和动态的盈亏平稳分析；盈亏平稳分析（量本利分析法）是通过分析产品成本、销售量、和销售利润这三个变量之间的关系，把握盈亏变化的临界点（保本点）而进行挑选的方法；企业利润是销售收入扣除成本后的余额；销售收入是产品销售量与销售单价的乘积；产品成本包括工厂成本和销售费用在内的总成本，分为固定成本和变动成本；A 、成本的分类：变动成本（ VariableCost ）：指总额随产量的增减而成正
3、比例关系变化的成本；主要包括原材料和计件工资，就单件产品而言，变动成本部分是不变的；固定成本（FixedCost ） :是指总额在肯定期间和肯定业务量范畴内不随产量的增减而变动的成本；主要是指固定资产折旧和治理费用；B、盈亏平稳分析模型：I=S- （ Cv Q+F ）=P Q- （ Cv Q+F ）= （ P-Cv ） Q-FI销售利润P产品销售价格 F固定成本总额Cv 单件变动成本Q 销售数量S销售收入C、盈亏平稳分析：总成本： C=F+Cv总收入： S=P Q列出盈亏平稳方程：PQ F+Cv QQC=S盈亏平稳点： Q=F/ （ P-Cv ）D 、三个概念：单位边际奉献： 单件产品售价与单
4、件产品的变动成本之差称为单位边际奉献（=P-Cv ）；边际奉献率： 单位产品的边际奉献与单件产品售价之比（ = 单位边际奉献 /P ）；边际奉献总额： 将单位边际奉献与销售量的乘积称为边 际 贡 献 的 总 额 （ = 单 位 边 际 贡 献 容 积 率 （ Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范畴内总建筑面积 与项目总用地面积的比值；运算公式：容积率 = 总建筑面积总用地面积当建筑物层精湛过8 米，在运算容积率时该层建筑面积加倍运算；容积率越低， 居民的舒服度越高， 反之就舒服度越低；所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率；对于进展商来说，容积率打算地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒服度；绿地率也是如此；绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，进展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服；这两个比率打算了这个项目是从 人的居住需求角度， 仍是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区；一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5 ，多层住宅应不超过3 ，绿地率应不低于30% ；但由于受土地成本的限制，并不是全部项目都能做得到；
