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1、（此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！）霸州新都孔雀城宜园防渗漏专项方案编制人： 审核人： 审批人： 日 期： 目 录1.工程概况21.1.总体简介21.2.建筑概况21.3.结构概况22.编制依据23.实现目标的组织保证体系24.实现质量目标的主要部位及对策措施24.1.地下工程24.1.1.地下室底板24.1.2.地下止水钢板控制要点24.1.3.地下室后浇带24.2.质量评定标准24.2.1.主控项目24.2.2.一般项目25.主体工程25.1.外墙25.1.1.钢筋混凝土墙预留洞后补25.1.2.外墙上管卡及锚件固定处25.1.3.外墙砌筑25.1.4.施工缝渗水防治25.1
2、.5.外墙穿墙螺丝孔25.1.6.脚手洞25.1.7.混凝土与砖交界处25.1.8.外墙门窗洞口企口25.2.地面工程25.2.1.穿楼地面管25.2.2.楼地坪倒泛水25.2.3.地面与墙体接搓渗漏水25.2.4.落水头渗漏水26.门窗工程26.1.门窗边渗漏水26.2.阳台下门槛渗漏26.3.铝合金门、窗加工引起渗漏27.屋面工程27.1.出屋面管子27.2.保温隔热层27.3.泛水27.4.防水层27.5.女儿墙边角部位27.6.天沟及落水口部位28.装饰工程28.1.外墙粉刷28.2.空调板、孔28.3.水管接头及设备28.3.1.PVC管28.3.2.马桶水箱28.3.2.马桶落水2
3、8.3.3.管线穿墙位置封堵控制要点29.特殊部位的防水处理29.1.变形缝防水处理29.2.后浇带防水处理29.2.1.后浇带施工29.2.2.钢板止水带施工210.渗漏水治理210.1.准备工作210.2.地下工程渗漏水治理210.2.1.地下工程渗漏检查方法210.2.2.目前较常用的堵漏法有210.2.3.抹面施工要点210.2.4.裂隙漏水210.2.5.其他漏水情况处理210.2.6.安全注意事项211.楼面漏水治理212.淋水试验212.1.外墙淋水试验212.2.屋面、楼地面、卫生间立管洞和落水头外的闭水试验212.3.门窗淋水试验213.环境保护措施214.安全管理措施215
4、.附件344霸州新都孔雀城宜园项目部1工程概况1.1总体简介序号项 目内 容1工程名称温泉新都孔雀城宜园2工程地址霸州市城区办大魏营村3建设单位 4勘察单位 5设计单位 6监理单位 7施工单位 8合同范围包括全部土建工程、楼内至楼外1.5米范围内的强弱电及给排水管线预埋工程、楼地面工程、二次结构工程、保温结构一体化工程（若有）、室内粉刷、门窗防水处理及塞缝工程、楼内水电工程、地采暖等。9合同性质施工总承包合同10合同工期安全文明目标876天创河北省文明工地11质量目标工程质量合格1.2建筑概况序号项目内容1建筑功能本工程由15个17F高层，4个11F小高层住宅楼、7个商业、幼儿园、变电所、垃圾
5、站、地下车库及地下人防层等共计30个单体工程组成。主楼地下室为储藏室及设备用房，地上为住宅。2建筑特点建筑以现代建筑风格为主，体现高贵品质、简洁大方，别致、新颖的艺术品位。建筑功能的追求合理实用，同时满足日常居住功能给人以舒心居住，体现出华夏“打造产业新城，建设幸福城市”的理念。3建筑面积总建筑面积（）381836.04占地面积（）约195亩地下建筑面积（）111593.24地上建筑面积（）270242.84建筑层数地上1/3/8/9/11/17地下1/25建筑层高地下部分地下一层5.15m地下二层3.00m/2.75m地上部分首层2.8m/4.20m/2.9m标准层2.8m/2.9m/3.0
6、6建筑高度绝对标高（m）7.08室内外高差（m）0.15m/0.45基底标高（m）-2.95 -9.10最大基坑深度（m）9.35建筑高度（m）4.0049.557建筑防火高层小、高层耐火等级一级，地下室地下车库耐火等级一级8墙面保温采用100厚岩棉板外保温/80挤塑聚苯乙烯板9外装修外墙装修涂料，局部干挂石材，贴砖门窗工程塑钢窗、隔热铝合金窗、防火门、人防门屋面工程不上人屋面细石砼上人屋面地砖主入口精装10内装修顶棚纸面石膏板、涂料、户内用户自理地面水泥砂浆、细石砼、地砖内墙水泥砂浆、粉刷石膏、耐水腻子门窗工程普通门/特种门防火门，人防门楼梯水泥砂浆/地砖公用部分精装11防水工程地下自粘3+
7、4/4厚改性沥青防水卷材SBS聚酯胎型屋面自粘（3+4）厚改性沥青防水卷材SBS聚酯胎型厨房、厕浴间1.5厚单组份聚氨酯防水涂膜/1.5厚JS防水涂膜屋面防水等级二级1.3结构概况序号项目内容1结构形式基础结构形式主楼条形基础、筏板基础、柱基主体结构形式剪力墙结构、框架结构2土质、水位基底以上土质分层情况基底以上土层土质依次为：素填土，层粉质粘土粉砂。地下水位地下承压水/滞水层/地下水质在干湿交替作用时，地下水对混凝土结构具弱腐蚀性，对钢筋混凝土结构中钢筋具弱腐蚀性3地基持力层以下土质类别粉质粘土、粉砂、粉质粘土、粉土、粉质粘土处理后地基承载力特征值Fak不小于310KP4地下防水混凝土自防水
8、P6材料防水防水卷材5混凝土强度等级基础垫层C20防水保护层C20细石基础筏板C35地下至1层墙、柱C40、粱板C302-4层墙、柱C35、梁板C305-10层C3010层及以上C25其它C256抗震等级工程设防烈度8度剪力墙抗震等级二级（9、10、17、18层）、三级（6、7、8、层）7钢筋类别非预应力筋及等级HPB300/HRB400E8钢筋接 头形式直螺纹套筒连接16绑扎搭接169结构断面寸基础底板厚度（mm）700/300/450外墙厚度（mm）250、200、180内墙厚度（mm）250、200、180柱断面尺寸（mm）400*600、500*500、750*750、600*600、
9、550*550等梁断面尺寸（mm）250600,200500、350*600、350*800、250*500、180*400、180*600、180*800等楼板厚度（mm）300、150、120、120等10楼梯、坡道结构形式楼梯结构形式梁板剪刀楼梯坡道结构形式斜坡道11建筑沉降测本工程应按规范要求设沉降观测点，观测工作应由有资质的测量单位进行2编制依据序号名称编号1建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-20012建筑工程施工质量验收统一标准GB5030020133地下防水工程质量验收规范GB5020820114地下工程防水技术规范GB5010820085建筑施工安全检查标准JGJ
10、59-20116混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20157建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20138建筑工程冬期施工规程JGJ/T104-20119混凝土质量控制标准GB50164-201110高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-201011建筑抗震设计规范GB5011-20103实现目标的组织保证体系 4.1地下工程4.1.1地下室底板1）地下室外墙防水施工在涂刷前应先清理后在基面上涂一层与涂料相容的界面处理剂打底处理，增加涂料层与基面的粘结强度。2）仔细检查打底后的基层情况，对显现的裂缝采取加无纺布局部加固处理，厚度1mm。3）细部处理（1）配料：将弹性涂料的液体
11、和粉剂两组份以1:1.25比例混合用电动搅拌机搅拌35分钟，使之均匀。（2）大面积防水涂料涂刷前，先做转角处、穿墙管道、变形缝等部位的涂料加强层。（3）在地坪对应沉降缝的位置，宽30cm，采取加无纺布局部加固，厚度2mm。（4）锚杆及锚杆孔，以锚杆孔为中心，直径30cm，涂刷弹性涂料覆盖锚杆孔，厚度1mm，锚杆上涂刷弹性涂料，厚度1.5mm、高度10cm。（5）外墙根部防水，外墙根部的防水层要向下延伸，盖过混凝土底板与混凝土垫层上，与混凝土连成一体。（6）后浇带处理，后浇带两边混凝土达到沉降龄期后，浇筑后浇带，两边缝内填油膏。4）大面积涂刷（1）在基层处理和细部处理完成后，将防水涂料，用滚筒、
12、批板或刷子进行大面积第一遍涂刷，涂刷时，平面处要求用滚筒和批板，阴角和管道部位用刷子，第一遍涂刷完成后，干固时间约34小时，阴天、冬天、雨天达到干固要求方可施工。（2）第一遍干固后，在按以上要求进行批涂第二、第三遍，直到达到设计要求的厚度，每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭接宽度为3050mm。（3）每道施工由现场质量员严格检查，在自检合格的基础上报监理验收，验收合格后再进行下道涂层的施工。（4）施工全部完成并验收合格后，及时进行防水保护层施工。4.1.2地下止水钢板控制要点1）止水钢板规范厚度3mm。2）墙体转角处，可采用“L”型成品止水钢板。墙体转角处，可将箍筋估计断开，
13、做成开口箍，焊接在止水钢板上。3）如具备条件，尽可能选择橡胶止水带，其效果好于止水钢板。4）验收重点：（1）止水钢板搭接部位应采取双面满焊，搭接长度不小于20mm。（2）止水钢板应居中布置，固定焊接，可采用附件小钢筋焊接支持，避免止水钢板与主筋直接焊接。（3）安装时，止水钢板的两翘曲面应朝向迎水面。4.1.3地下室后浇带1）地下室底板后浇带控制要点（1）钢板止水带朝向和位置控制；（2）混凝土施工缝剔凿，剔除接缝水泥浆和松动石子；（3）后浇带采用微膨胀同标号混凝土振捣密实；（4）底板后浇带部位加附加层，附加层宽度依据设计要求。2）地下室外墙后浇带控制要点（1）混凝土施工缝剔凿，剔除接缝水泥浆和松动石子；（2）后浇带采用微膨胀同标号混凝土振捣密实；（3）外墙后浇带处加设防水卷材附加层，附加层的宽度超出接缝300mm。3）地下室顶板后浇带控制要点（1）接缝加设的遇水膨胀止水条产品质量控制；（2）后浇带采用微膨胀同标号混凝土振捣密实；（3）后浇带处加设防水卷材附加层，附加层的宽度超出接缝300mm；（4）防水卷材采用热熔满粘粘贴，基层应干燥。4.2质量评定标准
