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1、嘉利商业广场1#、2#楼精装修工程（此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！）编制说明1. 编写说明1.1 本施工组织设计根据以下法规和有关文书资料编制 a) 招标文件及招标答疑的书面材料 b) 施工图纸及设计单位的设计交底书面材料 c) 业主提供的施工合同（包括附件、协议等）文本d) 业主关于工程方面的其它书面指令e) 中华人民共和国建筑法 (1998年3月1日施行)f)建筑工程质量管理办法（中华人民共和国建设部第29号令(93)）1.2 质量检验标准 a) 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300 2001）b) 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210 2001） c) 建
2、筑内部装修设计防火规范（GB-50222-95）d) 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209 2002）e) 民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB503252001）f) 建筑工程项目管理规范（GB/T503262001）g）建筑工程文件归档整理规范（GB/T503282001） 及招标书规定的相关标准。1.3 本施工组织设计根据施工实际情况增加了技术复核质量检验计划、工程维修服务等内容，并根据我公司实践经验，就该工程的各个方面提出针对性措施和有关建议，努力为业主把好经济和质量关，供建设单位参考。2. 施工质量、安全文明管理目标2.1 我公司深刻领会抓好消防和安全生产、原设施保护和防治
3、污染、职工文明和综合治理的重要意义，施工中必将义无返顾地抓好措施落实，确保无事故发生。2.2 我司承诺保证不影响周围的的环境，接受监督核验，在本公司的施工范围内的文明施工达到上海市文明工地标准。2.3 我司严格按国家现行施工及验收规范、上海市建委的质量标准有关规定和经业主认可的工程技术规范作为本工程施工技术规范及验收标准，确保优良。3. 我司承诺3.1 我司承诺本工程施工总工期为150个日历天。3.2 我司承诺本工程质量目标为优良,配合总包争创白玉兰奖。3.3 我司承诺本工程保修期为二年,自工程竣工验收之日算起,此期间预留保修金额为总标价的 5% ，保修期内我司在接到通知后48小时内开始维修服
4、务。超出保修期内或不属我公司施工范围或非因我公司施工质量问题导致的损坏,我公司将在接到通知后48小时内即展开有偿维修服务工作或另行协调解决.3.4 我司承诺用于本工程的主要辅助材料及各类胶接材料建设单位有权利对我司使用的材料进行抽样检验，如出现不合格现象，建设单位有权利要求我司将不合格产品退换。3.5 我司承诺用于本工程的纸面石膏板吊顶工程5年内不出现裂缝。（有关裂缝防治措施详见有关章节）。 1.工程概况和特点分析1.1 工程概况 工程名称： 嘉利商业广场1#、2#楼精装修工程 工程地址： 招标单位： 施工工期： 1#、2#楼计划于2009.12.05进场施工，并计划于2010.5.30前竣工
5、，施工总工期150个日历天 质量目标： 确保优良, 配合总包争创白玉兰奖1.2 施工招标范围：a) 嘉利商业广场精装饰工程由上海北亚华欣置业有限公司投资建设，地处上海市闸北区俞泾港路，为1#2#楼2栋独立建筑，由两栋18F的高层组成。c) 本工程主要项目涉及轻钢龙骨石膏板工程、金属饰面板工程，石材、饰面砖、地砖铺设工程，乳胶漆工程，玻璃五金工程，给排水、电气、开关面板、插座、卫生洁具等安装工程。基层阶段控制点为轻钢龙骨天花基层、水电隐蔽验收、卫生间防水等工程。饰面重点监控部位为墙、地石材铺贴、吊顶安装等等。1.3 本工程特点分析b) 本工程装饰施工配合设计，推行新材料新工艺，通过精良的施工，才
6、能体现设计意图，实现设计效果，以满足业主目标最大化为目的；c) 建成后的嘉利商业广场，其办公环境内的室内装潢材料的健康、环保要求尤其重要，本工程室内装饰材料选用、把关必须严格执行民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB5033252001）等强制标准；d) 本工程涉及的专业承包商繁多, 场地内各楼宇的装饰、安装施工立体作业，各作业面几乎同时开工，增加了现场综合治理和协调配合难度，因此必须在总包统一协调下，搞好施工配合，服从安排，确保进出有序；e) 办公楼室内卫生间等区域，私密性强，使用频繁，因此装饰施工中要在注重装饰效果的同时，保证饰面的牢靠、耐用，并方便今后的维护和保养。如卫生间的防水层要能够
7、保证五年以上的寿命。各装饰界面的交接要平滑流畅，不留缝隙，以便清洁维护。在卫生间的施工中，应确保防水隔离层及饰面层施工后的24小时蓄水试验合格。因此对施工人员的素质要求较高。必须是用大量熟练、老实的中、高级工种。f) 本工程地处闸北公园周边，区域内车流、人流频繁，因此需要尽量避免噪音、粉尘影响市容。同时从施工时间安排、员工纪律、消防安全、噪音、粉尘、污水污染防治等方面落实措施，尽可能减少对周边环境的干扰和影响；为防止影响交通和污染马路通道，材料进场、堆放和建筑垃圾的清运都要及时与交警部门、环保部门、业主部门沟通，服从安排，按指定的路线、时间进行，防止对周边环境造成污染；g) 本工程规模大，工程
8、项目多，有一定的水电安装，由于上述环境条件约束和业主尽早竣工的内在要求，工期十分紧张。为了确保工期目标，我们将根据施工期内气候特点、环境影响，在施工作息时间安排、劳动力工种技术搭配、流水作业及工艺技术措施等方面预先作好安排和准备，确保按时向业主移交优良的工程，最大程度的满足业主的要求。h) 为突出嘉利商业广场1#、2#办公楼的细腻精致、淋漓酣畅、便捷安全、温馨亲和，在施工工艺和界面处理等方面构成一定的技术难度。为确保施工质量，我司将提高装饰作业工厂化加工程度，因此深化设计、材料的采样审定、工厂制造安装及进场时间，将对本工程的成功与否构成很大的制约，为此我司将协调各专门部门，就审图送样、合约、材
9、料加工、运输包装防护、现场施工、质量验收和有关的技术传递等，进行跟踪监控，加强协调，精心施工，确保优良；i) 工程竣工后的合同保修期内，我公司将提供优质的善后服务。保修期满后，我公司将继续提供满意的上门回访服务，消除业主的后顾之忧。1.4 本工程重点与难点1.4.1 重点是质量a） 工程质量：确保优良, 配合总包争创白玉兰奖。b） 空气质量：应满足民用建筑工程室内环境污染控制规范的要求。c） 基层处理效果：本工程中的防水基层、吊顶基层、木饰面的基层等，在施工中应严格按图施工，确保基层的牢靠。d） 感观效果质量：应认真领会设计理念及意图，感知本工程的项目特性，完成装饰效果的质量。控制好“细部安装
10、精度”、“饰面颜色协调”、“纹理拼接自然顺畅”三大装饰质量要素。1.4.2 难点是管理a） 技术管理： 认真熟悉图纸，做好深化设计与技术交底，经常与设计人员、业主沟通，以获得可靠技术信息。b） 现场管理：应突出安全与文明施工，防止现场脏、乱、差。材料堆放整齐，垃圾及时清运，通道畅通标识明显，操作规范。在本工程文明施工中必须坚持五个标准：一是封闭施工；二是满足交通组织的要求；三是清洁运输；四是环境影响要最小化，把施工对周边环境的影响降低到最低限度；五是减少对市民生活和出行的影响。c） 材料管理：所有装饰用材料的规格、品质除应满足设计与业主要求外，还应严格掌握供货厂方的规模、技术能力、产品质量、供
11、货信誉等。1.5 我公司针对本工程所做的准备我公司认真研读了贵公司的招标文件，领会了业主对本工程在功能、质量、总进度上的意图和要求，为保证按时向业主移交令人满意的优质工程，就本工程的重要性及工程技术特点，结合我司的资源，作了全面的分析和充分的准备。a）我司近年有兴国宾馆大堂、世茂湖滨花园、古北中央花园、西郊南苑、卢湾区114、113地块、重庆市化龙桥住宅A区、B区等类似工程的施工管理经验。 b） 我司施工管理人员中大部分人有成功管理类似工程施工的案例。我司将遴选综合素质高、敬业责任性强的国家级项目经理沈维康同志担任本工程的项目经理，该同志完成过上海辛庄影城、武汉希杰星星天地影城、上海八佰伴影城
12、、世茂湖滨花园、古北中央花园等装饰工程项目管理工作，具备了驾驭综合性复杂工程项目的能力。c）我司承诺现场设计、施工，将会维护业主利益，为业主提供现场设计、工艺方案和材料选样的支持，确保工程按计划进行。d ）我们将在设计、监理帮助指导下，以精巧做工结合先进工艺、新型材料，交出档次上乘的优良工程。2. 总体施工方案2.1 施工总体要求本工程功能要求通过精湛的设计和精良的施工，真正体现 “现代、高雅、先进、舒适”的整体形象，因此本工程装饰施工应遵循以下原则：a) 风格和设计由于本工程的业主的跨文化跨国界的先进理念，以及对施工技术尽善尽美的孜孜追求，必须严格执行设计师的要求，用我们的管理和施工完成，业
13、主设计师心目中花园办公楼。b) 健康和环保在选用材料上要充分考虑环境保护因素，严格禁止使用对结构、质量、人体健康有潜在不利影响的材料。c) 功能与特色在保持装饰基本格调、线条流畅性的的同时，还应结合使用功能，确保各系统正常完美的运行，突出高档住宅的典雅舒适和无微不至。d) 价格和性能 优化价格性能比，选择适当施工方式和装饰材料，与其装饰功能要求相适应，做到物有所值，用最经济的途径营造一个典雅、协调、现代、高效的空间、一个宾至如归的人文氛围。2.2 设备照明电气安装方案2.2.1本工程电源从楼层原配电间接出，插座和一般照明设备电源由常规电源接入，配电安全保护方式按原设计接入安全保护系统。照明配线
14、采用BV型导线，应急照明配线采用ZRBV导线。2.2.2线路敷设：a) 管线选择：12根线配管直径DN15，35根线配管直径DN20，5根线以上配管直径DN25。b) 末端线路电线选择：照明灯具2.5mm2,，单相插座2.5mm2，零线2.5mm2，接地线使用黄绿双色线2.5 mm2。c) 插座相位必须左零右相上中接地，接地线（PE）和零线（N）独立敷设，严禁混用，所有配电箱应分别设N线铜排和PE线铜排。2.2.3 施工顺序：安装准备盒箱固定管路敷设管内穿线隐蔽工程验收灯具及各种面板安装产品保护综合调试竣工移交2.2.4 施工要求a) 组织技术力量，熟悉施工图纸，配合装饰施工进度要求， 投入劳
15、动力，制订生产经济技术指标，选择合格的材料商；b) 按设计要求画出管路的管径、标向、位置等施工方案草图；c) 准备生产需用工具、设备，落实施工需用材料及材料计划 表；d) 对施工人员作安全生产教育及工程施工技术交底工作。2.3 给排水安装施工方案2.3.1 本工程给排水系统主要是满足卫生间的用水排污。2.3.2 施工顺序安装准备预埋留孔支架加工立管安装支管安装试压、灌水设备安装冲洗、防腐、保温调试产品保护竣工验收2.3.3 施工要求a) 组织技术力量，认真熟悉施工图纸，理解设计师意图，配合装饰施工进度，落实劳动力、设备、材料计划；b) 按设计图画出管路的座标、管径、标高、坡向等施工方案 图；c) 准备生产需用工具，落实施工材料及材料计划表；管材及管件材料必须符合设计要求及国家规范标准，且有出厂合格证及质量保证文件。d) 对
