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1、开发商延期交房催告函关于催促准时交付同和春天小区房屋的催告函致焦作市厚海置业有限公司：买受人于 2016年1月1日与贵公司签订了商品房买卖合同，合同编号：HNJZYS00000000,合同第八条商定了交房日期为2017年12月31日前，但至今尚未交房，且买受人至今未收到贵公司任何关于延期交房缘由的通知。关于出卖人延期交房的事实，买受人提出催告看法如下：一、合同法第一百一十七条【不行抗力】说明：因不行抗力不能履行合同的，依据不行抗力的影响，局部或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。本法所称不行抗力，是指不能预见、不能避开并不能克制的客观状况。依据本
2、合同第八条规定：如遇以下特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2由于政府有关部门及其它有关部门的缘由。依据焦作市2017年持续打好打赢大气污染防治攻坚战行动方案第21条规定：对各类施工扬尘源实行“一票停工制，即未能按要求完全落实防尘、抑尘、降尘措施的工地，一律依法实行停工整治。贵公司假设符合相关法规无需进展停工，假设不符合相关法规属贵公司过错不属于不行抗力及由于政府有关部门及其它有关部门的缘由。依据焦作市重污染天气应急预案2017年修订4.2.2分级响应措施规定：各类施工工地暴露场地增加洒水降尘频次，暴露
3、地面加强掩盖，防止扬尘产生，城市建成区停顿各类建立工程土石方作业、房屋拆迁撤除施工，停顿道路工程、水利工程、土地整治等土石方作业，对于重大民生工程和重点工程涉及土石方作业的确无法停工的，经市政府同意后施行，贵公司假设符合相关法规无需进展停工，假设不符合相关法规属贵公司过错不属于不行抗力及由于政府有关部门及其它有关部门的缘由。综上所述，本小区发生的延期交房不属于不行抗力及由于政府有关部门及其它有关部门的缘由，且贵公司未能尽到提早30日告知的义务，因此，出卖人逾期交房已构成违约，必需根据第九条商定履行按日补偿违约金，违约金的补偿形式为现金，违约金需从2018年1月1日起按日计算，至交房当日，并于交
4、房日将现金一次性打到指定卡户或者现金一次性发放。二、依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的说明第十六条规定：当事人以商定的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当削减；当事人以商定的违约金低于造成的损失为由恳求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条规定：商品房买卖合同没有商定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标精确定：逾期付款的，根据未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付用法房屋的，根据逾期交付用法房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机
5、构评定的同地段同类房屋租金标精确定。出卖人需根据合同商定违约金或根据逾期交付用法房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准两者中较高的金额进展赔偿。三、依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的说明第十五条规定：依据合同法第九十四条的规定，出卖人拖延交付房屋或者买受人拖延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方恳求解除合同的，应予支持。因此，出卖人从催告之日起3个月内应不能履行交房，买受人将保存提出解除合同的权利，同时要求出卖人返还购房款及根据银行同期贷款利支付利息，并支付违约金。四、对于延期交房期间买受人外租房屋
6、的租金赔付问题，最高法院司法说明明确规定，在延期交房期间，房租应由开发商担当，依据买受人的租房合同及缴纳房租的收据证明，请出卖人赔付买受人从2018年1月1日至交房日的全部房租。五、出卖人应按正规程序履行商品房交接义务，应获得国家规定的全部证明文件，到达交房标准，方可通知买受人办理交接手续。出卖人不出示证明文件或证明文件不齐全，买受人将回绝接收房屋并向有关部门举报出卖人的违规行为，且由此产生的延期交房责任由出卖人担当。买受人要求：本着友好协商、及早入住、避开产生延期交房的相关责任、避开事态扩大的原那么，向贵方致函，请贵方准时就关于催促准时交付同和春天小区房屋的催告函及上述问题进展作出书面承诺，其结果或承诺的书面文件发送给本人，或者以电子邮件的方式发给本人，联络邮箱xxxxxxxx。否那么如贵方严峻延误交房，因此产生的延期交房违约责任均由贵方担当。本人保存连续追究贵方违约责任的全部合同权利，并视贵方整改或协商状况打算是否进展房屋交接。如有必要本人将实行相应的法律手段就贵方的违约行为追究贵方的法律责任，并要求贵方担当期间所产生的损失，包括但不限于律师费、诉讼费、误工费、房款利息及期间所产生的租金本钱特此函告。同和春天x号楼x单元x层xxx号催告人：2018年 1月 1日
