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1、合同补充协议签订八大要点文档合同补充协议签订八大要点文档Eight key documents for signing supplementary contrac t agreement甲方：乙方：签订日期：年月日合同补充协议签订八大要点文档小泰温馨提示：房地产商是指特地经营房地产的单位或个人，是介于一般房地产业主或从事开发房地产的资本家与业主之间，特地从事房地产买卖和出租活动。本文档依据房地产商合同内容要求和特点绽开说明，具有理论指导意义，便于学习和用法，本文下载后内容可随便修改调整及打印。补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确商定，假如补充协议条款与原合同不全都或发生冲突时，应当以补
2、充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更那么不发生法律效力。以下是小泰今日要与大家共享的：合同补充协议签订的八大要点。内容仅供参考，欢送阅读!补充协议签订八大要点：在签订购房合同时要增加补充协议，目前已受到越来越多的购房者的重视。但如何签订补充协议才更为有效呢?补充协议太少，不能充分爱护购房者的利益，起不到补充协议的作用;但补充协议太多，动辄上百条，别说一般购房者，就是专业法律人员要想全部说明清晰也非易事，其实际可操作性很小。其实只要抓住一些主要关键的内容来约束开发商，即使条款很少，也能起到爱护购房者利益的作用，而又使开发商可以承受，不影响交易的进展，这应是购房者明
3、智的选择。从整个商品房买卖合同来看，开发商简单利用合法手段侵害购房者利益的主要有八个局部，只要针对这八个局部来签订补充协议，就根本可以爱护购房者合法权益不受损害：第一要商定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同商定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。其次要商定公积金和商业贷款因银行和开发商的缘由办不下来的处理问题，应商定在这种状况下购房者可以选择退房，开发商退还首付款和定金，目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。第三要商定房屋交付时开发商要供应房屋面积实测数据，应商定假如开发商供应不了，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金，目的是防止购房者办
4、理入住后因装修等问题而被动。第四要商定物业费、停车费等费用的详细数额，目的是防止入住后开发商或物业公司进步收费标准，而购房者又无当时开发商承诺的根据的状况。第五要商定精装修房屋的详细装修标准，不能被开发商以进口、高级、优质等不明确的说明误导，要具体商定与房屋有关的内外装修、设施的种类、型号、颜色、位置、方向、可参考的价格等因素，目的是防止对装修提出异议而无根据的状况。第六要商定开发商给购房者办理产权证的详细时间，合同里商定的只是开发商提交材料的时间，目的是防止开发商无限期的给购房者办理产权证，影响购房者行使全部权。第七要商定房屋的屋面、外墙面用法权归业主全部，开发商用法要经过业委会同意，目的是
5、防止开发商因商业目的用法而影响购房者的正常生活。第八要商定在合同和补充协议里没有商定或商定不明确的，可以用开发商发布的广告、宣扬材料作为相关内容的根据。合同补充协议签订八大要点合同附件陷阱逐个提合同附件本是为增加合同条款中可供买卖双方协商的空间，更大程度地维护消费者利益。但因目前消费者的法律学问缺乏，附件有时就被进展商利用作为“应付买家的工具。同时，不少买家认为正式的合同文本才具有法律效力，附件不重要，况且几十页的内容也懒得读。事实上，依据合同法规定，假设合同正式文本与附件内容有冲突，以附件为准。即买卖双方在合同附件中商定的条款最终是执行根据。因此，建议买家签合同附件时最好慎之又慎。下面是合同
6、附件中常见的一些不合理条款，买家可以此为鉴。在正式文本中有“出卖人应当在商品房交付用法后日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付用法后日内获得房地产权属证书的，双方同意按以下第三项处理：详见补充协议，但补充协议中却没有关于何时办理房地产权属证书的商定。专家评点：根据合同法的规定，买受人有权在合同中与出卖人商定交付房地产权属证书的时间，假如出卖人未能准时办证的，买受人有权选择退房，由出卖人退还房款，并按已付房款支付肯定比例的违约金，或者不退房，获得违约金。在合同附件中商定“商品房交付时，如花园等附属工程的面积与合同记载的面积有误差时，买受
7、人同意承受交付时的实际面积，或“商品房附属花园面积经出卖人暂测为平方米，该面积包括花园围墙地基面积。假如商品房交付时花园面积与上述面积有误差时以交付时的面积为准，误差局部按每平方米元人民币多退少补。专家评点：花园面积能否出售，目前法律未有明确规定，但这局部面积属于全体业主共有产权局部，买受者即使支付相应的价格也不能将这局部面积列入房屋的产权，这一点买受者肯定要留意。“如买卖合同记载的商品房的建筑面积套内面积+分摊面积、套内面积、分摊面积与实测面积有差异时双方按如下方式处理：1、建筑面积没有差异但套内面积与分摊面积均有差异时商品房价款不变。2、建筑面积和分摊面积均有差异但套内面积没有差异时商品房
8、价款不变。3、建筑面积和套内面积均有差异时按套内面积误差比进展调整。专家评点：以上条款既确定了建筑面积不变价款不变，又商定套内面积不变，价款不变，而且当建筑面积与套内面积均有差异时又按套内面积的误差进展调整，这个商定违背了建立部20xx年6月1日公布的商品房销售管理方法的相关规定，商品房销售可以按套单元计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。广州市20xx年出台规定，商品房应按套内面积销售。而20xx年施行的商品房预售合同商定的售房条款，也明确规定“该商品房属预售，按整套整层出售，如套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米币元，总金额币元，公共局部与公用房屋分摊建筑面积的建筑计入套内建筑面
9、积销售单价内，不再另行计价;如整幢出售，按建筑面积计算。上述条款前后冲突，且违背有关法律规定，应属无效。“买卖合同所称的已交房款是指买受人交付给出卖人的商品房建筑物和花园的款项，不包括税费和买受人通过银行按揭支付给出卖人的按揭款，银行按揭借款的处理由出卖人按与银行的协议执行，与买受人无关。买卖合同所称的累计已付款是指买受人根据本协议附件二的付款方式和付款时间所支付的商品房价款的总和，不包括税费和买受人通过银行按揭所获得的尚未归还的借款，银行按揭的处理由出卖人按与银行的协议执行，与买受人无关。专家评点：买受人向银行申请按揭，贷款已划入出卖人的银行账户，买受人事实上已经支付房款，出卖人不把这局部房
10、款计入买受人累计已支付房款，明显有失公正，且与商品房预售的惯例不符。“甲方领到该物业开工验收证明后，应由代表律师向乙方发出交付用法通知书，自交付用法通知书发出之日起一年内，甲方负责该物业的构造保修期，并对该物业构造建筑质量问题负责保修，但因不行抗力或乙方装修或非甲方缘由所造成的任何破损及以下情形，甲方不负保修责任。专家评点：依据1998年9月1日开头施行的商品住宅实行住宅质量保证书和住宅用法说明书制度的规定，对住宅各部位、部件在正常用法状况下的保修期限均有明确规定。住宅保修从开发企业将开工验收的住宅交付用户用法之日起计算，并非从“交付用法通知书发出之日起一年内，且物业的风险责任转移时间划分亦应
11、从住宅交付用法之日起计算，而非“甲方进展商代表律师向乙方发出该物业交付用法通知书30天后。“为保障各业主及用户的全部权和用法权，乙方无条件地同意并承受由甲方或甲方指定的管理公司统一管理。专家评点：依据广东省物业管理条例从1998年10月1日起施行之规定：“物业已交付用法的建筑面积到达50%以上，或者已交付用法的建筑面积到达30%以上缺乏50%，且用法已超过一年的，应当按照本条例规定召开首次业主大会，选举产生业主委员会。第七条;由业主大会批准物业管理托付合同即由业主自行选聘物业管理公司。第21条规定：“建立单位须在建筑物及其附属设施综合验收合格后，方可将其管理权移交给业主委员会，未经综合验收的物业，建立单位不得移交，并应当连续担当物业管理费用。“甲方在商定交楼期限届满之日起六十日内不能交楼的，才视为违约。专家评点：人为商定了六十天的免责期限，对乙方不公正。- Designed By JinTai College -
