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1、【最新】经营场地租赁合同经典样本大全场地租赁合同注意事项主要有四个方面,首先是对方承诺的场地条件,还有租赁时间,以及若是一方违约,该如何处理等问题,以下是小编为大家整理的经营场地租赁合同经典样本,供大家参考学习. 经营场地租赁合同经典样本1 出租方:(以下简称甲方) 身份证号码: 承租方:(以下简称乙方) 身份证:(工商执照号) 根据及有关法律.法规,甲.乙双方在自愿.平等.互利的基础上,经协商一致,就甲方将经营场所租赁给乙方使用事宜,订立本合同. 风险提示:确定出租人对房屋具有所有权或者处分权 实践中,有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权,导致租客入住以后被真正的房主驱逐,而这时所谓的出
2、租人往往已不见踪影.所以: 1.若出租人是房东,请检查房产证上的户名或查看购房合同. 2.若出租人是二房东,则需要有房东的授权委托书原件(最好经过公证). 3.若出租人是租客,则需要房东同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任. 一.租赁场所的座落.面积.配套设施及用途 1.甲方将位于_,经营面积_出租给乙方使用. 2.乙方按时根据实际使用数向供电.供水部门或甲方缴纳相关费用,如乙方违规用水.用电,由此引起的一切责任由乙方承担. 3.乙方承租店铺的用途为_(禁止作其他用途)乙方不得改变本合同约定的用途,否则甲方有权解除合同. 二.租
3、赁期限 风险提示:明确约定承租期限.续租优先权 由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限.在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房.期限到了之后,承租人将住房退还给出租人.如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人.经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房. 注意,法律规定租期最长不得超过_年,超过部分无效. 1.该经营场所租赁期限为_年,即自_年_月_日起至_年_月_日止. 2.租赁期满,甲方有权力无条件收回该经营场所,乙方应如期交还甲方.如
4、甲方将到期的经营场所继续出租,乙方可根据自己的需要平等参与竞争. 3.乙方在承租期内,应遵守国家的法律.法规及有关规定,自办执照.按章纳税,独自享有经营带来的利益,承担经营中产生的一切费用及可能出现的风险. 4.乙方应当办理开业所需的相关手续. 三.租赁费用 风险提示: 明确各项金额及支付方式 租金.押金的金额及支付方式等需明确约定,否则极易产生争议甚至诉讼纠纷. 另外,建议采用银行转账方式来支付租金及押金,可直接在合同中指明具体银行账号.如果采用现金支付方式,应尤其注意保管好有效的收款凭证. 1.承租期内租赁费每月合计_元,全年总计_元. 2.乙方每月支付承租经营场所总费用的时间为每月_日前
5、. 3.乙方须在本合同签订同时向甲方支付_人民币履约保证金,合同期满清算水.电等乙方使用的费用后,甲方一次性无息退回乙方. 4.如果乙方延迟交付租金,每延迟交付一日应向甲方支付_元违约金. 5.甲方有权依据本合同约定直接从乙方交付的履行保证金中扣除乙方应承担的责任,当履约保证金不足_元时,甲方有权要求乙方补足.否则,甲方有权解除合同并要求乙方承担赔偿责任. 四.经营场所装修 1.乙方根据经营需要对经营场所进行装修.装潢,费用由乙方承担. 2.乙方在承租期内添臵或装修在甲方建筑物上的固定装饰设施.不动产在租赁期结束后不得拆除,应无偿归甲方所有,如乙方擅自拆除,应负赔偿责任,属于乙方的其他财产,可
6、移动设备等,归乙方所有,乙方有权处臵,但不得损害建筑物. 3.甲方提供乙方使用的经营场所及附属设施由乙方负责维修保养,费用由乙方承担;乙方装修不得拆.改经营场所的房屋结构,否则视违约处理,甲方有权解除本租赁合同,没收乙方所交的履约保证金,乙方并承担相应的责任和费用,情节严重的应承担有关的法律责任. 4.乙方因经营需要,增加水.电容量,费用由乙方承担,甲方协助办理,合同期满,无偿归甲方所有. 5.乙方装修后必须经消防验收合格后才能开业,应依法履行消防安全义务,承担消防 五.甲方权利和义务 1.依法制订有关治安.消防.卫生.用电.经营时间等内容的各项规章制度并负责监督实施. 2.甲方应按本合同约定
7、将经营场地及相关服务设施按时交付乙方使用,并按约定收取租金及各项费用. 3.租赁期内,乙方如有以下行为甲方可提前收回场地: (1)拖欠租金_日以上; (2)利用经营场地进行非法活动; (3)擅自改变场地建筑面积和档口面积; (4)在本商场内与他人闹事和不服从管理. 4.在乙方期满后,甲方负责对经营场地进行检查验收,验收合格方可将保证金如数返还(不计息),如乙方未交清费用,可将保证金抵扣所欠款项,如保证金不足以抵扣所向乙方追回.在本商场内与他人闹事和不服从管理. 5.在乙方期满后,甲方负责对经营场地进行检查验收,验收合格方可将保证金如数返还(不计息),如乙方未交清费用,可将保证金抵扣所欠款项,如
8、保证金不足以抵扣所欠款项,应向乙方追回. 六.乙方权利和义务 1.乙方应按合同约定向甲方交付租金及其他费用,办理有关手续后有权在经营场地合法经营. 2.乙方应严格遵守商场各项规章制度,服从管理.遵守国家有关工商管理.物价.计生.防火.治安.卫生防疫等有关规定,做到守法经营.文明经商.乙方在档内经营的物品应自行整理.摆放.妥善保管.营业时间因乙方管理不善.存放不当而造成货物遗失.被盗与甲方无关,甲方不作任何补偿如乙方占道经营,被有关部门处罚,出发款项和损失又乙方负担. 3.经营场地内的设施不得随意改动,如需改动或重新装修,须征得甲方同意后才可施工.场内设施如有损坏,应自行维修. 4.租赁期间,如
9、乙方确因经营不善需要推出经营场地,必需提前三个月通知甲方并征得甲方同意,结清各项费用后,双方签订书面协议解除合同,保证金(押金)不退还 5.乙方不得将经营场地作经济担保或抵押.应按照甲方的要求提供有关本人或企业的备案资料,包括身份证明,户口本等. 七.违约责任 风险提示: 明确违约责任 在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法,通过明确违约时需要承担的责任,来督促各方真正履行应承担的义务,一旦违约情况发生,也有据可依. 例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等. 1.在租
10、赁期内,任何一方不得违反本合同约定提前终止合同,如单方违约,须承担违约金_元.双方协商一致的除外. 2.乙方在租赁期内不得擅自将经营场所转租.转让.抵押或以其它方式给第三方使用,否则视为乙方违约,甲方有权单方终止合同,并按违约向乙方提出赔偿.如特殊情况,乙方续变更承租人,必须事先征得甲方同意.第三方应与甲方重新签订租赁合同. 3.乙方逾期_半_个月不交租金,甲方有权提前终止合同,收回经营场所,没收合同履约保证金并追究乙方的违约责任. 4.租赁期满或提前终止合同时,乙方应将经营场所及附属设施一并交还甲方,逾期不交出经营场所及附属设施,乙方除应补交租赁费用外,每延迟交付一日向甲方支付_元违约金,并
11、且甲方有权没收乙方所交纳的履约保证金. 5.租赁期间,防火安全,门前三包,综合治理及安全.保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查. 八.免责条款 因不可抗力或城市规划.政府行为致使本合同无法履行,甲方应书面通知乙方终止合同,甲乙双方均无须向对方承担责任. 九.争议解决方式 甲.乙双方在履行本合同过程中发生争议,应协商解决,协商不成时,任何一方均可依法向房屋产权所在地人民法院起诉. 十.其他约定 1.自本合同签字生效之日起,甲.乙双方在此合同之前就本经营场所所签的其他合同(协议)终止,均按本合同约定确定双方权利义务. 2.本合同未尽事宜,甲.乙双方可以补充协议的形
12、式予以解决,补充协议与本合同具有同等法律效力. 3.本合同自双方签字盖章之日起生效. 4.本合同壹式_份,双方各执_份,具有同等法律效力. 出租方(甲方) 代表人(签字盖章): 签约日期:_年_月_日 签约地址: 承租方(乙方): 代表人(签字盖章): 签约日期:_年_月_日 签约地址: 经营场地租赁合同经典样本2 出租方: (甲方) 承租方: (乙方) 身份证号: 电话: 家庭住址: 根据及有关规定,为了明确甲乙双方的权利和义务,经双方协商一致,订立本合同. 一.房屋的坐落面积.经营范围: 1.乙方承租甲方 楼 场地,面积 平方米. 2.甲方为规范商城的管理,方便消费者购物并经乙方同意,乙方
13、所租场地的经营范围为 品牌 除此以外的商品乙方不得经营. 二.租赁期限.用途: 1.该房屋的租赁期限为 年.自 年 月 日起至 年 月 日止. 2.乙方向甲方承租租赁该房屋仅作为 使用. 3.租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还,乙方如要求续租,则必须在租赁期满前2个月书面通知甲方,经甲方同意后重新签订租赁合同. 三.租金及支付方式: 1.该房屋每年租金为 万元,大写 万元整. 2.房租全支付方式:乙方于合同签订时一次性交齐租金. 四.租赁期间乙方应自行交纳以下有关费用: 1.卫生费.水费.工商税务费.取暖费. 2.甲方为商城提供统一的公用照明用电,乙方所需安装磁卡电表,刷卡买电.
14、五.管理方式及规定: 1.实行统一管理,统一布局规范. 2.乙方进场后的商品布置陈列,必须遵守甲方的统一管理规定,商品陈列整齐,布局合理,不能遮挡其他商户. 3.为确保商城内商品因意外导致的损失得到充分的保障,甲方要求乙方对自己所承租场地的商品向保险公司进行投保,乙方未对承租场地内的商品投保的由乙方自行承担后果,甲方不负担任何责任. 六.甲乙双方的权利义务: 1.租赁期间甲方负责商城的物业及布局的全面管理,根据有关规定对乙方的经营活动进行监督检查,如乙方所售商品,顾客投诉甲方有权清除,乙方并不退还租金,造成的损失和影响由乙方负责赔偿,甲方有权对乙方经营场地内的卫生.安全防火等各项工作监督检查,发现问题有权处理.乙方不按约定经营范围.擅自转租.转让和利用经营场地从事非法经营活动,严重违反法律规定,不服从本商城管理规定的,不按规定使用水.电或私拉乱扯,拒交.逾期不交各项费用的,甲方有权解除合同并且不退租金.甲方必须尊重乙方的经营权利,并尽可能对乙方正常的经营活动提供方便服务,甲方有义务对出租场
