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1、国际公寓工程股权投资信托合同 国际公寓工程股权投资信托合同 本合同郑重声明：受托人治理信托财产应恪尽职守，履行老实、信誉、慎重、有效治理的义务。依照本信托合同规定治理信托资金所产生的风险，由信托财产承担，即由委托人交付的资金以及由受托人对该资金运用后构成的财产承担；受托人违犯信托合同、处理信托事务不当使信托资金遭到损失，由受托人赔偿。本合同的双方为：1、委托人：法人代表：身份证号码：地址：邮政编码： 联络：2、受托人：_国际信托投资 法人代表： 地址： 联络：为投资于北京_房地产有限责任公司北京_国际公寓工程，上述合同双方遵照平等、自愿、互利和老实信誉原那么，依照中华人民共和国信托法（以下简称
2、信托法）、信托投资公司治理方法、信托投资公司资金信托治理暂行方法、中华人民共和国合同法及其他有关法律、规定和规章，在充分友好协商根底上，就设立信托事宜达成一致，委托人愿意委托受托人，受托人愿意接受委托人委托办理本合同项下的信托业务，双方为此特订立本合同，以资信守。第一条定义和解释在本合同中，除非上下文另有解释或文意另有所指，以下词语具有如下含义：1、 本合同：指_国际公寓工程股权投资信托合同及对该合同的任何修订和补充。2、 资金信托：指委托人基于对受托人的信任，将本人合法拥有的资金委托给受托人，由受托人按委托人的意愿、以受托人的名义，为受益人的利益治理、运用和处分的行为。3工程公司：指在北京市
3、工商行政治理局平谷分局登记注册的北京_房地产有限责任公司。4、 指定治理资金信托：指委托人设立信托时，在信托文件中就信托资金的运用方式、运用工程、运用期限等明确指定，由受托人依照信托文件治理、运用、处分信托资金的资金信托业务。5、 信托资金：指委托人设立本信托时交付给受托人的资金。6、 信托打算：指受托人对信托资金集合治理、运用、处分的安排。7、 信托收益：指受托人依照信托文件的规定，计算并分配给受益人的现金。8、 总信托收益：指受托人依照信托文件的规定，集合治理、运用、处分信托财产时产生的收益，减去信托财产应承担费用后的余额 。9、 信托打算资金：指信托打算项下，信托资金的总和。10、信托文
4、件：指本合同、信托打算、信托财产治理、运用风险申明书。11、股权转让：指信托期满_国信将以信托资金构成的股权转让给北京中建岚森建立投资。第二条信托目的委托人基于对受托人的信任，自愿将其合法所有的本合同第七条所列信托资金委托给受托人。受托人依照_国际公寓工程股权投资信托打算（以下简称_信托打算）及本合同的商定，为受益人的利益治理和运用信托财产，主要投资于工程公司的股权，通过_国际公寓工程的开发、运营获取收益。第三条信托类别本信托为指定治理资金信托。委托人在本合同、_信托打算，以及“风险申明书”等信托文件中就信托财产的运用方式、运用工程、运用期限等进展明确指定，由受托人依照信托文件治理、运用和处分
5、信托财产。委托人同意参加信托打算。第四条受托人确认1、受托人系经中国人民银行_年_月_日批准重新登记的信托机构，持有中国人民银行核发的信托机构法人许可证，号码为_。2、受托人具有订立本合同的合法资历，具备从事和参与本合同项下信托财产设立、治理及其相关活动的民事行为才能。3、受托人承诺上述事实的真实性、合法性和有效性，如有虚伪或不当，由此产生或可能产生的全部后果和责任，概由受托人自行承担。第五条委托人确认1、委托人自愿将本人合法拥有的资金用于设立本合同项下的信托财产，委托人保证其所交付的信托资金来源合法，是该资金的合法所有人。2、委托人具有订立本合同的合法资历和完全民事行为才能，且自愿委托受托人
6、设立、治理和运用本合同项下的信托财产。3、在本合同项下信托有效期间，假如发生受托人终止情形，委托人将另行选任新的受托人，委托人不指定或无才能指定的，将按信托法的有关规定选任。4、委托人保证已就信托资金设立信托的相关事项向债权人履行了告知义务，并保证设立信托未损害其债权人利益。5、委托人保证不以参加信托打算的方式到达非法目的或谋取非法收益。6、委托人承诺上述事实的真实性、合法性和有效性，如有虚伪或不当，由此产生或可能产生的全部后果和责任，概由委托人自行承担。第六条受益人确认1、受益人系本合同项下信托的受益人权人，本合同项下信托的受益人由委托人指定，受益人与委托人能够是同一人，也能够不是同一人；能
7、够是一人，也能够是多人。委托人未指定受益人的，那么委托人为本信托的唯一受益人。2、委托人指定受益人为：名称：法人代表：身份证号码：地址：邮政编码：联络：第七条信托财产1、本合同项下信托财产系指委托人在本合同时的规定期限内，按商定方式向受托人交付的用于设立本合同项下信托的信托资金，以及该信托资金在信托设立后，在受托人治理和处分过程中所衍生的全部资产及收益。2、信托财产与受托人的固有财产相区别而独立存在，假如受托人依法解散、或被依法撤销、或被宣告破产而终止，本合同项下信托财产不属于其可用于清算的财产。3、对信托财产的治理，受托人保证遵照分开治理、独立核算的原那么，确保信托财产的治理运作记录明晰、全
8、面、精确。4、参加信托打算时，委托人交付给受托人的信托资金是人民币资金，信托资金总额计人民币元（大写：人民币_万元整），委托人应于本合同签订之日起三个工作日内，将上述信托资金付至受托人如下帐户：户名：_国际信托投资开户行：帐号：5、本合同项下信托自本合同订立之日起成立。信托打算成立后，上述财产为信托财产。6、委托人交付的资金自交付日至_信托打算成立日期间的利息，按中国人民银行规定的同期活期存款利率计算，在第一次分配信托收益时支付给受益人。7、信托财产的构成信托财产包括但不限于以下一项或数项：（1）受托人因接受信托获得的信托资金；（2）因信托财产的治理、运用或处分而构成的财产；（3）因前述一项或
9、数项财产灭失、毁损或其它事由构成或获得的财产；（4）除上述各项外的其他杂项收入。第八条信托费用1、 除非委托人另行支付，受托人因处理信托事务发生的下述费用应由信托财产承担：（1） 受托人酬劳；（2） 文件或帐册的制造及印刷费用；（3） 信托财产治理、运用或处分过程中发生的税费；（4） 信息披露费用；（5）律师费、审计费等中介费用；（6） 信托终止时的清算费用；（7） 按照有关规定应以信托财产承担的其他税费和费用；（8） 信托发行费用。2、信托财产应承担的费用按如下方式计算：信托财产应承担的费用 = （信托资金 _信托打算资金 ）信托打算财产应承担的全部费用。3、受托人因违背本合同所导致的费用支
10、出，以及处理与本信托无关的事项发生的费用不列入应由信托财产承担的费用。4、费用计提（1） 受托人酬劳由受托人按本条第5款的规定提取；（2） 除受托人酬劳外的其他应由信托财产承担的费用从信托财产中支付，列入当期费用。受托人以固有财产先行垫付的，受托人有权从信托财产中优先受偿；（3） 受托人按照信托资金数额的3%计提信托费用。 5、 受托人酬劳的提取受托人自信托打算成立之日起，于收到工程公司信托费用后按照国家法律法规的规定提取信托酬劳。6、本条所称信托收益率按照本合同第十一条计算。第九条信托存续期1、本合同项下信托的存续期为一年，自_信托打算成立之日起计算。2、本合同有效期内，除非双方协商一致，本
11、合同项下信托存续期不得随意变更。第十条信托财产的治理和运用1、本信托项下的信托财产，由受托人按_信托打算的规定进展集合运用。委托人签署本合同，即表示同意参加_信托打算。2、受托人确认信托财产的治理将恪尽职守，履行老实、信誉、慎重和有效治理的义务，力争实现信托财产的平安性和效益性。3、受托人对本信托项下的信托财产单独记帐，分别核算，与受托人的固有财产分别治理。4、本信托项下的信托财产可按公平市场价格与受托人的固有财产、受托人治理的其他信托财产以及关系人的财产进展买卖。5、受托人不得将信托财产为本人或别人债务提供担保；不得将资金信托中的资金投资于本人或关系人发行的有价证券；不得将资金信托中的资金贷给本人或关系人。第十一条信托收益1、信托收益及其计算信托收益指包括股权溢价转让收益、银行存款利息在内的所有收入总和，扣除按本合同第八条所列的费用后的余额部分。本信托项下的信托收益按信托资金占_信托打算资金比例计算，计算公式为：信托收益=总信托收益（信托资金 _信托打算资金 ）100%信托收益率 =总信托收益 _信托打算资金 100。2、信托收益的分配信托收益按如下方法进展分配：（1） 受益人按信托资金占_信托打算资金的比例享有信托收益；（2） 信托收益以现金方式分配。信托打算期满的_个工作日（即中华人民共和国国务院
