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1、房产抵押借款合同范本【简单版】 抵押合同是抵押权人债权人)与抵押人(债务人或第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人能够依法以处分抵押物所得价款优先受偿。那么，正规的房产抵押借款合同应该如何书写，在签订房产抵押借款合同的过程中又有哪些风险和考前须知呢？下面，就跟小编一起来看一看吧！ 房产抵押借款合同范本【简单版】风险告知：抵押是债务人或者第三人不转移财产之占有而为债权设定的担保。在商务活动中，抵押担保买卖流通频繁，由此所引发的经济纠纷不乏其数。因而，在面临需要以抵押的方式来确保债权债务关系得到实现的情况下，建议应当制定一份具有防备
2、风险效益的抵押担保合同，这关于保障债权债务关系的实现，防备风险效益具有重要作用。抵押人：_(以下简称甲方)身份证号：_通讯地址：_联络方式：_抵押权人：_(以下简称乙方)身份证号：_通讯地址：_联络方式：_风险告知：申办抵押合同时，公证处对审查抵押人主体资历和抵押物方面的要求比拟严格。依照规定，抵押物是公民个人财产的，如设定抵押的财产有共有人时，应先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的书面证明;外商投资企业、个人合伙成立的私营企业等设有董事会的企业，按公司章程规定，担保须有董事会决议的，应提交董事会决议;国有控股公司、国有企业以其消费、运营关键的国有财产设定抵押的，应事先得到国有资
3、产治理机构的批准，申办公证时，还须提交批准文件。乙方因投资需要，向甲方借款作为周转资金。双方经协商一致同意，在乙方以其所拥有的不动产(以下简称乙方抵押物)，作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。不动产：在借款期限内，乙方拥有抵押物的使用权，在乙方还清贷款本息前，甲方拥有抵押物的所有权。乙方一次性向甲方支取保管费_元整，抵押财产共作价人民币_(大写)元整，抵押率为_%，在借款期限内，甲方拥有抵押物的拥有权与所有权。为此，特订立本合同：第一条 借款金额、利率、利息乙方向甲方借款人民币_元整(大写：_)。第二条 债务履行期限本协议商定债务履行期限自_年_月_日至_年_月
4、_日止。第三条 还款方式乙方于_年_月_日一次性全部归还甲方借款_元整(大写：_)。第四条 甲方的权利和义务1、甲方应按照本协议的商定足额借款给乙方，但因乙方缘故造成拖延的除外。2、甲方有权理解乙方的资信情况。3、在本合同有效期内，乙方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。乙方被宣布解散或破产，甲方有权提早处分抵押物。第五条 乙方的权利和义务1、乙方有权要求甲方按照本协议的商定发放借款。2、乙方应按本协议的商定归还借款。第六条 抵押人的陈述与保证1、抵押人具有民事权利才能和完全民事行为才能，能以本身名义履行本协议的义务并承担民事责任。2、签署和履行本协议是抵押人真实的意
5、思表示，不存在任何法律上的瑕疵。3、抵押人在签署和履行本协议过程中向债权人提供的全部文件，材料及信息是真实，精确，完好和有效的。4、抵押人对抵押物享有充分的处分权，假设抵押物为共有的，其处分已获得所有必要的同意。5、抵押物存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在争议，诉讼(仲裁)等情况。第七条 抵押人的义务1、抵押物有损坏或者价值明显减少的可能，抵押人应及时告知抵押人并按抵押权人的要求提供新的担保。2、抵押人应承担本合同项下有关抵押物的评估，登记、公证、鉴定、保险、保管、维修及保养费用。3、抵押人应合理使用并妥善治理抵押物，不应以任何非正常的方式使用抵押物，应定时维修保养以保证抵押物的完
6、好，并按抵押权人的要求办理保险。4、未经抵押权人书面同意，抵押人不应有任何抵押物价值减损或可能减损的行为;不应以转让、赠与、出租、设定担保物权等任何方式处分抵押物。5、抵押人应配合抵押权人对抵押物的使用、保管、保养情况及权属维持情况进展检查。6、乙方应按甲方要求，对质押财产中的_办理财产保险，并将保险单交乙方保存。投保期限应长于主合同商定期限。如主合同经双方同意延长期限的，甲方应办理延长投保期限的手续。保险财产如发生意外损失，所得赔偿金应由甲方到_银行办理专项存款，并将存款单交由乙方保管。7、在本合同有效期内，乙方如需转让抵押物，须经甲方书面同意，并将转让所得款项交_银行专项存储，存款单交由甲
7、方保管，或者以该款项提早清偿债务。第八条 有以下情形时，抵押人应立即书面通知抵押权人1、抵押物的平安、完好情况遭到可能遭到不利妨碍;2、抵押物权属发生争议;3、抵押物在抵押期间被采取查封、扣押等财产保全或执行措施;4、抵押权遭到或可能遭到来自任何第三方面的损害。第九条 出现以下情况之一时，甲方有权依法定方式处分抵押财产1、主合同债务履行期限届满或经延期后仍未履行债务;2、债务人死亡而无继承人或继承人放弃继承的;3、债务人被宣告解散、破产的。处理质物所得价款，缺乏清偿债务的，甲方有权另行追索;价款归还债务还有剩余的，甲方应退还给乙方。第十条 违约责任(违约金)乙方如逾期归还甲方借款，那么乙方应赔
8、偿甲方违约金人民币_元整(大写：_)。另甲方有权以每逾期一日按当日银行贷款利率的_计算利息。如逾期到_日后仍无法履行还款义务，那么甲方有权将抵押物依法处置，处置所得用以清偿借款本金、违约、利息及相关处置费用等，如有余款那么交由乙方。第十一条 争议协议本协议项下依以下第_种方式处理，争议期间，各方仍应接着履行未涉争议的条款。(1)向抵押人所在地有管辖权的法院起诉;(2)由_仲裁委员会依申请仲裁时该会现行有效的仲裁规那么仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。第十二条 协议生效本协议经甲、乙双方鉴定后借款发放之日并办理抵押登记后生效。第十三条 本协议正本一式_份，抵押人、抵押权人各执_份，抵押物
9、公证、登记部门各_份。具有同等法律效力。第十四条 抵押人已通读上述条款，抵押权人已应抵押人的要求作了相应的说明，抵押人对所有内容无异议。风险告知：目前担保法中的担保、抵押中的不动产和特定动产的抵押采纳的是登记要件主义，也确实是需通过登记之后担保、抵押才生效，才在债务的履行中享有优先受偿权，因而当事人在签订完本合同之后应当进展担保、抵押登记。抵押人：_ 抵押权人：_年_月_日 _年_月_日 签订抵押合同的考前须知：一、明确抵押合同的签订事项1、抵押合同的内容抵押合同应当包括以下内容:抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;主债权的品种、数额;抵押财产的详细情况;抵押财产的价值;债务人履行债务的
10、期限;抵押权灭失的条件;违约责任;争议处理方式;抵押合同订立的时间与地点;双方商定的其他事项。2、抵押合同的方式抵押事项可在主债权合同中设立抵押条款，也能够单独签订抵押合同，但是都必须采取书面方式。抵押合同是要式合同。二、抵押合同的效力抵押权是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。抵押合同具有附属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。因而，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。三、抵押合同的变更和终止1、抵押合同变更抵押合同变更的，应当签订书面的抵押变更合同。抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更。2、抵押合同的终止抵押合同能够商定终止事由，一般终止情况如下:抵押所担保的债务已经履行;抵押合同被解除;债权人免除债务;法律规定
