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1、2020年最新二手房买卖合同范本【标准版】 二手房买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的根底上，就房屋的买卖所签订的协议，是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而获得所有权的一方为买受人或者买方。那么，正规的二手房买卖合同应该如何书写，在签订二手房买卖合同的过程中又有哪些风险和考前须知呢？下面，就跟小编一起来看一看吧！ 2020年最新二手房买卖合同样本【简约版】卖方(以下简称甲方):_身份证号码:_地址：_联络：_共有人：_身份证号码_地址：_联络：_买方(以下简称乙方):_身份证号码:_地址：_联络：_风险告知：在二手房买卖合同中应当明确
2、写明合同当事人的名称或姓名、住所，如此做主要是为了搞清当事人的详细情况、地址、联络方法等，以免出现欺诈情况;在合同之外，拟买卖二手房的合同双方应向对方做详细清晰的介绍或调查，同时应当在合同中写明该二手房屋是否是共有财产(涉及共有人的处分咨询题)，弄清晰合同中的卖房者是否对该二手房有本质处置权。 第一条 房屋的根本情况： 甲方房屋坐落于_;位于第_层_户，房屋构造为_，房产证登记面积_平方米，地下室一间，面积_平方，房屋权属证书号为_.风险告知：上述条款主要是介绍二手房屋的根本情况，在这里应该对房屋的根本情况详细写明，同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否同意转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕
3、疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业治理费用及其他交费情况等，这么做也是为了确认卖房者对房屋的本质处置权，假如房屋其他共有人不同意对该房屋进展买卖或者该房屋不同意转卖的，那么该房屋买卖合同无效，由合同中的卖方对买方进展赔偿;而写明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是为了更好维护卖房者的合法权益。 第二条 价格： 以房产证登记面积为根据，每平米_元，该房屋售价总金额为_万元整，大写：_.第三条 付款方式： 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金_元整，大写：_， 日内交付_万元(大写 )，余款_元(大写 )在房屋过户手续办理完毕之日支付。第四条 房屋交付期限： 甲方应于本合同签订之日起_日内，将该房屋交付乙方
4、。第五条 乙方逾期付款的违约责任： 乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追查违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。逾期超过_日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追查乙方的违约责任。第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任： 除不可抗拒的自然灾祸等特别情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追查违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的_%向乙方支付违约金。逾期超过_日，那么视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追查甲方的违约责任。第七条
5、 关于产权过户登记的商定： 甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的缘故造成乙方不能在房屋交付之日起_天内获得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_%赔偿乙方损失。第八条 签订合同之后，所售房屋室内设备不再变更。甲方保证在买卖时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。 第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起 日内，将户口迁出，逾期超过_
6、日，乙方每日按已付款的_%收取违约金。第十条 因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。 第十一条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 第十二条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商处理。协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。 甲方：_乙方：_年_月_日 二手房屋买卖合同考前须知： 一、审查合同是否存在无效或可撤销的情形、合同无效的情形合同法第五十二条规定:”有以下情形之一的，合同无效:1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2、恶意串通
7、，损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法方式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违背法律、行政法规的强迫性规定。、合同可撤销的情形合同法第五十四条规定:”以下合同，当事人一方有权恳求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:1、因严重误解订立的;2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违犯真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权恳求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”二、审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效1、 房屋的所有权人出卖房屋的:应留意审查出卖人是否与房屋产权证或者其他房屋合法来源证明文件上的名称一致，必要时到房
8、屋治理部门查询。2、委托或代理出卖的:应留意审查房屋所有权人是否与转让房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或受权，是否有所有权人同意或受权出卖的书面证明材料。3、共有房屋出卖的:应留意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。三、审查二手房的实际状态，转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效1、审查转让的房屋是否违背规划、未获得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等缘故不能办理房屋合法产权的房屋比方集体土地上建立的”小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有获得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。2、审查转让的房屋是
9、否属于经济适用房假如转让的房屋属于经济适用房有可能导致合同无效。由于各地对经济适用房转让的规定各不一样，因而必须明确该经济适用房是否属于可转让的范围。3、审查转让的房屋是否被依法查封根据中华人民共和国城市房地产治理法第三十八条:”以下房地产，不得转让”，其中第(二)项规定:”司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的”。因而，假如转让的房屋在转让合同签订前依法被查封的，非常可能会被法院认定合同无效。4、城镇居民不得购置农民的住宅尽管我国现行的法律没有明确禁止城镇非农业户口居民购置农村居民的房屋，但是国务院出台的非常多文件却明确禁止此类买卖。1999年关于加强土地转让治理
10、严禁炒卖土地的通知第二条第二款 农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购置的住宅发放土地使用证和房产证。2007年国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建立用地法律和政策的通知强调:”农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购置宅基地、农民住宅或#39小产权房#39。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。”2008年中共中央、国务院关于实在加强农业根底建立进一步促进农业开展农民增收的假设干意见那么重申:”城镇居民不得到农村购置宅基地、农民住宅或#39小产权房#39。”遭到这些国家政策的妨碍，有些地点性法规和规章也直截了当或间接地禁止城镇居民购置农村房屋。
