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1、 广元市产业用地市场交易深度分析报告 2011-2019年广元市产业用地市场交易深度分析报告一2011-2019年广元市产业用地交易规模1、总体规模2011-2018年，广元市共成交产业用地1386宗。成交面积达到31052.59亩，排在全国第274位 ，四川省内第14位。其中以土地出让形式成交的有1292宗， 成交面积29045.61亩，占比93.54%。2019年，广元市共成交产业用地118宗。成交面积4734.67亩， 排在全国第207位，四川省内第9位，成交面积同比减少2.73%。 其中以土地出让形式成交的有109宗，成交面积4570.34亩，占比96.53%。图表2011-2019年
2、广元市产业用地成交面积及增速数据来源：土地交易数据库2、交易结构近几年来，广元市产业用地交易以工矿仓储用地为主。2019年，广元市工矿仓储用地成交面积为4028.59亩，占比90.59%， 商服用地成交面积为418.24亩，占比9.41%。图表2011-2019年广元市产业用地交易结构走势2015年，广元市第二产业增加值285.53亿元，占GDP的比重达到47.16%，占比排在全国第164位。 第三产业增加值220.14亿元，占GDP的比重达到36.36%，占比排在全国第239位。目前广元市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。图表2016年广元市三产占GDP
3、的比重二2011-2019年广元市产业用地供应分析1、建设用地供给2011-2019年，广元市产业用地交易1504宗中，有876宗来源为新增建设用地，占比为58.24%。2011-2019年，广元市产业新增建设用地交易面积达到30202.78亩，占比达到84.4%。 占比排在全国第58位，四川省第2位。近几年来广元市建设用地供应比较充足。2019年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。图表2011-2019年广元市产业用地土地来源结构数据来源：土地交易数据库2、土地归属级别2011-2019年，广元市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到8201.13亩，占比为22.92
4、%，其余归属下属区县。总体来看，广元市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。2019年，广元市归属市本级的产业用地交易规模占比达到37.63%，较前几年上升16.96个百分点。图表2011-2019年广元市产业用地所属行政级别数据来源：土地交易数据库3、供地方式分供地方式来看，近几年来广元市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。2019年，广元市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、5.4%、77.36%、11.17%、6.07%。图表2011-2019年广元市产业用地供地结构数据来源：土地交易数据库三2011-2019年
5、广元市产业用地价格走势1、工矿仓储用地2011-2019年，广元市工矿仓储用地出让价格为8.52万元/亩。2019年，广元市工矿仓储用地出让价格为9.93万元/亩，同比减少4.89%。回顾过去8年的价格变化趋势，广元市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。2、商服用地2011-2019年，广元市商服用地出让楼面价格为474元/平方米。2019年，广元市商服用地出让楼面价格为740元/平方米，同比减少34.26%。回顾过去8年的价格变化趋势，广元市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2018年、2019年年出现了负增长。图表20
6、11-2019年广元市产业用地出让价格及增速数据来源：土地交易数据库四广元市产业用地市场与省内其他城市对比2011-2019年，广元市产业用地总成交面积排在四川省内第14位，与德阳市、眉山市、宜宾市、泸州市共同处于第二梯队。广元市产业用地成交面积占全省的比例为3.05%。图表2011-2019年四川省各城市产业用地交易面积排名数据来源：土地交易数据库2019年，广元市产业用地总成交面积排在四川省内第9位， 排名上升。广元市产业用地成交面积占全省的比例为4.15%，较前几年增长1.22个百分点。图表2019年四川省各城市产业用地交易面积对比数据来源：土地交易数据库从价格水平来看，2019年广元市
7、商服用地出让楼面价格排在省内第16位。省内，凉山彝族自治州、德阳市与广元市土地出让价格较为接近。总体来看，广元市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 四川省商服用地楼面价格达到1350.12元/平方米，广元市为全省平均水平的54.81%。图表2011-2019年广元市商服用地交易楼面价格与全省均价对比（元/平方米）数据来源：土地交易数据库2019年广元市工矿仓储用地出让价格排在省内第16位。省内，资阳市、甘孜藏族自治州、德阳市、眉山市、宜宾市、攀枝花市、雅安市、南充市与广元市价格较为接近。总体来看，广元市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 四川省工矿仓储用地出让价格达
8、到12.89万元/亩，广元市为全省平均水平的77.08%。 广元市在省内具备一定的土地成本优势。图表2011-2019年广元市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比（万元/亩）数据来源：土地交易数据库五广元市所辖各区县产业用地交易对比分析1、交易结构2010年，广元市成交规模最大的区域是市中区，成交规模占比达到49.87%。到2019年，旺苍县成为成交主力，占比达到40.06%。几年里广元市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。图表2019年广元市所辖各区县产业用地交易面积占比数据来源：土地交易数据库2、价格走势从价格走势来看，2019年，广元市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：市中区、元
9、坝区、苍溪县、朝天区、剑阁县、旺苍县、青川县。市中区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到1513.34元/平方米，2011-2019年复合增速为30.09%。图表2011-2019年广元市所辖各区商服用地交易楼面价格走势（元/平方米）数据来源：土地交易数据库图表2011-2019年广元市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势（元/平方米）数据来源：土地交易数据库2019年，广元市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：市中区、元坝区、朝天区、旺苍县、青川县、剑阁县、苍溪县。市中区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-10
10、0%。图表2011-2019年广元市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势（万元/亩）数据来源：土地交易数据库图表2011-2019年广元市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势（万元/亩）数据来源：土地交易数据库六2015-2019年广元市产业用地交易面积及均价TOP10地块交易面积2015年2016年2017年2018年2019年2015年广元市产业用地交易面积TOP地块土地使用权人面积（亩）区域土地用途成交价格(万元)成交单价（万元/亩）中国石油化工股份有限公司西南油气分公司712.5苍溪县工业用地24513.4广元世纪城投资发展有限公司171.92广元市本级批发零售用地20000116.3广元市
11、机动车考试检测有限公司143.94广元市本级其他商服用地1108077.0旺苍华信新能源有限公司134.03旺苍县工业用地7515.6129.58广元市本级文体娱乐用地490437.8广元辉煌农产品加工有限公司105.97市中区工业用地8608.1广元市机动车考试检测有限公司101.21广元市本级其他商服用地768075.9广元万贯川陕甘五金机电建材城有限公司98.42广元市本级批发零售用地780079.2旺苍县龙强建材有限公司95.17旺苍县工业用地7628.0旺苍县中升置业有限公司82.26旺苍县其他商服用地475057.7商服用地交易价格2016年2017年2018年2019年2016年
12、广元市商服用地交易单价TOP地块土地使用权人成交单价（万元/亩）成交价格(万元)面积（亩）区域土地用途高羽馨等36人1366.44560.33广元市本级批发零售用地四川广运集团昭化有限公司370.01110.3市中区其他商服用地广元市城市建设综合开发总公司205.44602.24广元市本级其他商服用地广元市城市建设综合开发总公司150.3186012.37广元市本级其他商服用地唐凯129.7470.36元坝区其他商服用地广元市朝天区粮油购销公司114.0600.53朝天区批发零售用地广元市利州区农村信用合作联社100.0204320.42市中区批发零售用地广元市利州区农村信用合作联社100.0
13、719771.94市中区批发零售用地张建民85.75846.82元坝区其他商服用地广元市家园置业有限责任公司82.6155818.86市中区批发零售用地工矿仓储用地交易价格2016年2017年2018年2019年2016年广元市工矿仓储用地交易单价TOP地块土地使用权人成交单价（万元/亩）成交价格(万元)面积（亩）区域土地用途四川省烟草公司广元市公司（广元市烟草公司）36.043612.1元坝区仓储用地四川省烟草公司广元市公司（广元烟草公司）20.022811.41剑阁县仓储用地四川省烟草公司广元市公司（广元市烟草公司）16.617110.32元坝区仓储用地广元兰泰包装制品有限公司14.825116.99广元市本级工业用地王治廷 李勇君8.8343.89剑阁县仓储用地四川川投水务集团剑阁有限公司7.540.5剑阁县工业用地广元市顺华食品有限公司9.626527.58广元市本级工业用地广元蜀通建筑材料有限公司9.679081.89广元市本级工业用地赵洪源11.5605.24旺苍县仓储用地广元市众鑫环保科技有限公司9.620020.74广元市本级工业用地-全文完-
